Договор на оказание эксплуатационных и коммунальных услуг п

Договор
на оказание эксплуатационных и коммунальных услуг
п.Жирекен
“_____”________________ 2014 г
1.
Общие положения
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ритм», именуемое в дальнейшем “Исполнитель”, в
лице
директора
Золотаревой
Елены
Андреевны,
действующего
на
основании
Устава
общества,
с
одной
стороны,
и
________________________________________________________________________________________________________________________
_(паспорт серии ________ № ____________________ выдан ___________________________________________________________________
______________________________________________________________________________ «______» ___________________ _________ г.),
именуемый в дальнейшем "Потребитель" с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны» заключили настоящий
договор о
нижеследующем:
2.
Предмет договора
2.1. Исполнитель обязуется предоставить, а Потребитель обязуется принять и оплатить Исполнителю услуги по обеспечению надлежащего
содержания мест общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории, предоставление
Потребителю услуг по
водоотведению (канализованию - в объѐмах, равных водопотреблению за соответствующий период), вывозу мусора, найму, капитальному
ремонту для жилого помещения по адресу: п.Жирекен Забайкальского края Чернышевского района, дом № ________, квартира
№___________.
Квартира приватизирована/ не приватизирована.
Количество проживающих/зарегистрированных в помещении (квартире) ___________ человек.
Площадь помещения (квартиры): общая ____________ м 2 , жилая ____________ м 2.
2.2. Исполнитель для исполнения настоящего договора обязан обеспечить:
-выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном
доме, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения договоров с обслуживающими организациями на отдельные
виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту;
- начисление, сбор и перерасчет платежей Потребителя за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги, с правом передачи
этих полномочий по договору третьим лицам;
- подготовку экономических расчетов по планируемым работам и (или) услугам, касающимся содержания, текущего ремонта;
-выдачу Потребителю справок и иных документов в пределах своих полномочий;
- ведение бухгалтерской, статистической и иной документации;
- оказание прочих услуг Потребителю.
3. Права и обязанности сторон
3.1.Исполнитель обязуется:
- исполнять обязательства, предусмотренные разделом 2 настоящего Договора, в порядке, предусмотренном законодательством, в пределах
предоставленных полномочий и фактического объема оплаты услуг Потребителем;
- информировать Потребителя об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг путем размещения
соответствующей информации на досках объявлений дома или другим путем;
3.2. Исполнитель вправе:
- информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений общего
имущества, а также об использовании их не по назначению;
- информировать правоохранительные органы об административных правонарушениях;
- требовать от Потребителя внесения платы за потребленные жилищные и коммунальные услуги, а также в случаях, установленных
федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней);
- требовать допуска в заранее согласованное с Потребителем время в занимаемое им жилое (нежилое) помещение работников или
представителей Исполнителя (в т.ч. работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и
выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время;
- требовать от Потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине и (или) членов его семьи, в случае невыполнения
обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение работников и представителей Исполнителя (в т.ч. работников аварийных
служб);
- осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, иными федеральными законами и договором;
- принимать меры по взысканию задолженности по оплате жилищных, коммунальных и прочих услуг;
3.3 Потребитель обязуется:
- своевременно вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные
настоящим Договором;
-использовать помещение по его назначению и поддерживать его в надлежащем состоянии;
-бережно относиться к общему имуществу, объектам благоустройства придомовой территории, зеленым насаждениям;
-соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования;
-за свой счет осуществлять содержание, ремонт имущества и оборудования, находящегося внутри помещения, не относящегося к общему
имуществу;
-соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования помещениями, а также Правила пользования и содержания общего
имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими и другими приборами;
- согласовывать с Исполнителем ремонтные работы в помещении, в т.ч. реконструкцию, переустройство или перепланировку в порядке,
предусмотренном законодательством Российской Федерации;
- не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных
выходов;
-немедленно сообщать Исполнителю о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества
-при временном или длительном отсутствии Потребителя предоставлять Исполнителю информацию о лицах (контактные телефоны,
адреса), имеющих доступ в помещение на случай проведения аварийных работ;
- допускать в помещение представителей Исполнителя, включая работников предприятий и организаций, имеющих право проведения работ
с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра
инженерного оборудования, приборов учета и контроля;
- ознакомить всех совместно использующих помещение граждан с условиями настоящего Договора;
- своевременно информировать Исполнителя в следующих случаях:
1) изменений по количеству проживающих;
2) изменений в технических характеристиках помещения, установки приборов учета на предоставляемые жилищно-коммунальные услуги;
3) в иных случаях, влекущих за собой необходимость перерасчета платежей за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги.
3.4. Потребитель вправе:
- требовать от Исполнителя исполнения своих обязательств по настоящему Договору в пределах полномочий, предусмотренных
настоящим Договором;
- получать в необходимых объемах услуги по содержанию и ремонту жилья, коммунальные услуги надлежащего качества;
-получать от Исполнителя информацию об объемах услуг, условиях их предоставления, изменения размера и порядка их оплаты;
- получать от Исполнителя сведения о состоянии расчетов по оплате жилья/помещений и коммунальных услуг (лично или через своего
представителя);
- осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и принятыми в соответствии с ним другими федеральными
законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и договором.
3.5 Потребитель не вправе:
- производить работы на инженерных сетях дома, отнесенных к общему имуществу дома, без согласования Исполнителя или по решению
общего собрания собственников;
- устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности
внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;
- использовать теплоноситель в инженерных системах отопления не по прямому назначению (проведение слива воды из инженерных
систем и приборов отопления);
- нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;
- самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход, коллективных (общедомовых),
общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в
установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом и технический паспорт жилого (нежилого)
помещения;
- подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарногигиеническим нормативам, не имеющие технических паспортов, сертификатов;
4. Размер и порядок оплаты услуг по настоящему Договору
4.1.Во исполнение Жилищного кодекса РФ постановлений Правительства РФ Исполнитель предоставляет услугу соответствующего
качества, а Потребитель обязан своевременно оплатить полученную услугу.
4.2. В состав оплаты за жилое (нежилое) помещение включаются:
- платежи за содержание, текущий и капитальный ремонт;
- оплата коммунальных услуг – водоотведение и вывоз мусора;
4.3. Размер платы за содержание, текущий ремонт устанавливается на основе решений администрации п.Жирекен, приказов/решений РСТ
Забайкальского края.
4.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, действующим в п.Жирекен для жилых/нежилых помещений в
установленном порядке, и определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления
коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления на основании приказов/решений РСТ Забайкальского края.
4.5. Потребитель обязан оплатить оказанные жилищные и коммунальные услуги в срок до 10-го числа месяца, следующего за истекшим
месяцем, через кассу ООО «УК «Ритм», либо путем безналичного перечисления средств на расчетный счет ООО УК «Ритм».
4.7. Жилищные и коммунальные услуги оплачиваются Потребителем по тарифам, действующим на момент получения услуг, а не на
момент внесения денежных средств. При изменении тарифов на жилищные и коммунальные услуги производится перерасчет оплаты по
действующим тарифам во всех случаях, включая предварительную оплату Потребителем.
4.8. Не использование Потребителем помещения не является основанием невнесения платы за жилищные и коммунальные услуги.
5. Ответственность сторон
5.1. Ответственность Исполнителя.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, Исполнитель несет
ответственность, в порядке, установленном действующим законодательством.
5.2. Ответственность Потребителя.
- В случае невнесения в установленный настоящим Договором срок платы за жилищные и коммунальные услуги Потребитель уплачивает
Исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 155, п. 14 “одной трехсотой ставки
рефинансирования ЦБ РФ” от суммы долга за каждый день просрочки платежа).
- Потребитель, виновный в порче общего имущества и помещений многоквартирного дома, допустивший самовольное переустройство и
перепланировку жилого помещения, несет ответственность в соответствии с жилищным законодательством.
- Потребитель, выполнивший реконструкцию и (или) замену внутриквартирных сетей, несет полную ответственность за их работу и
техническое состояние.
- Потребитель несет ответственность за причинение материального и морального вреда третьим лицам в случае, если в период его
отсутствия не был обеспечен доступ в квартиру для устранения аварийной ситуации.
- Исполнитель вправе взыскивать с Потребителя
ущерб, вызванный ненадлежащим исполнением Потребителем обязанностей по
настоящему Договору.
- В случае неисполнения Потребителем обязанностей по надлежащему техническому содержанию инженерных систем в занимаемых
помещениях, вследствие чего возникла аварийная ситуация в доме, Потребитель несет перед Исполнителем и третьими лицами (другими
собственниками, членами их семей, имуществу которых нанесен вред) ответственность за причиненный ущерб.
- В случае выявления иного количества проживающих в жилых/нежилых помещениях и не внесения за них платы за коммунальные
услуги, плата за которые взимается с учетом количества проживающих, после соответствующей проверки и составления акта в
установленном порядке, Исполнитель вправе взыскать с Потребителя плату, не полученную по настоящему Договору.
-Потребитель, не обеспечивший допуск должностных лиц Исполнителя и (или) специалистов организаций, имеющих право на проведение
работ на системах электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования,
профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем Договоре, несет ответственность за ущерб, наступивший
вследствие подобных действий перед Исполнителем и третьими лицами (другими собственниками, членами их семей).
5.3. Условия освобождения от ответственности:
- Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:
а) в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их
выполнение;
б) их невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в
результате событий чрезвычайного характера, под которыми понимаются стихийные бедствия, гражданские волнения, военные действия и
т.п.
- Исполнитель от ответственности за вред, причиненный Потребителю из-за недостатков в содержании общего имущества
многоквартирного дома, возникших до заключения настоящего Договора, а также неисполнения или ненадлежащего исполнения
Потребителем своих обязательств.
- Исполнитель не несет ответственности по обязательствам третьих лиц.
6. Срок действия и расторжения Договора
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение одного года. Стороны договорились,
что условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 01 июля 2014 года.
6.2. Настоящий Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за один месяц до окончания срока его действия
ни одна из Сторон не заявит о его расторжении. Настоящий договор может пролонгироваться неограниченное количество раз.
6..3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон или по основаниям, предусмотренным законодательством
Российской Федерации.
7. Прочие условия
7.1 Споры, возникающие по исполнению обязательств по настоящему Договору, решаются Сторонами путем переговоров.
7.2. В случае не достижения согласия спор передается на рассмотрение суда в порядке, предусмотренным законодательством Российской
Федерации.
8.Реквизиты, адреса и подписи сторон:
«Исполнитель»
Общество с ограниченной ответственностью
«Управляющая компания «Ритм»
«Пот ребитель»
___________________________________________________
Фамилия, имя, отчество (полностью)
__________________________________________________
ИНН 75360144335
__________________________________________________
ОГРН 1147536004241
Адрес проживания: п. Жирекен, дом № ____ кв. № ______
КПП 753601001
Дата рождения _____________________________________
673498 п.Жирекен, Забайкальского края,
Место рождения (по паспорту) ________________________
Чернышевского района, здание № 3 (ЖКХ)
_____________________________________________________
[email protected]
__ ___________________________________________________
Р/с 40702810674000031009
_____________________________________________________
К/с 30101810500000000637
Зарегистрирован(а) «____» _______________ ________ г.
В Отделение № 8600 Сбербанка России г. Чита
по адресу: _________________________________________
БИК 047601637
__________________________________________________
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, из которых один находится у «Исполнителя», другой у
«Потребителя».
Подписи:
«Исполнитель»
________________________
Е.А. Золотарева
М.П.
«Потребитель»
_______________________________
________________________________