АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР №______ г. Сургут «___» __________ 2014 г. Открытое акционерное общество «_______________________», именуемое в дальнейшем «Агент», в лице ___________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Новые Бизнес – Технологии», именуемое в дальнейшем «Принципал», в лице генерального директора Айсина Рината Рафиковича, действующего на основании устава, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий агентский договор (далее – Договор) о нижеследующем: 1. Предмет Договора. 1.1. Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени Принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на реализацию объекта недвижимости, принадлежащего Принципалу (далее - Объекты) и находящегося по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, микрорайон № 45, территориальная зона Ж.З. – кк45 по улице 39 «З», Дом №2. 1.2. По настоящему Договору Агент обязуется совершить от имени Принципала следующие юридические и фактические действия: а) поиск третьих лиц (далее – Покупатели); б) подготовка и согласование с Покупателями договоров по утверждённой с Принципалом форме: участия в долевом строительстве, купли-продажи квартир, договор уступки права требования (далее –Договор) в отношении данного Объекта. в) сбор и подготовка документов на регистрацию и сопровождение государственной регистрации указанных договоров в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре (далее – орган Госрегистрации), в том числе подача их и иных необходимых документов на государственную регистрацию своими силами (по Доверенности) или совместно с представителями Принципала, внесение изменений в документы совместно с представителями Принципала, представленные на государственную регистрацию, а также получение Договоров и иных документов после государственной регистрации своими силами или совместно с представителями Принципала; г) передача Принципалу Договоров прошедших государственную регистрацию, а так же документов подтверждающих оплату Покупателем стоимости объекта недвижимости. д) взаимодействие с Покупателями и Принципалом по вопросам исполнения Договоров. 1.3. По настоящему Договору Принципал обязуется выплатить Агенту вознаграждение за оказываемые услуги в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором. 1.4. По сделкам, совершенным по настоящему Договору Агентом на основании и в пределах полномочий, указанных в доверенности, выданной в установленном законодательством Российской Федерации порядке Принципалом, приобретает права и становится обязанным Принципал. 1.5. Принципал располагает всеми необходимыми юридически действительными правами и полномочиями, а также документами, подтверждающими права на реализацию Объекта, предоставленного Агенту. 1 1.6. Услуга по настоящему Договору в отношении конкретного Объекта считается оказанной Агентом после передачи Принципалу Договоров на соответствующий Объект, прошедших государственную регистрацию, а также при оплате 100% стоимости Квартиры Покупателем, либо при внесении первого минимального платежа в счет стоимости квартиры в соответствии с условиями Договора, заключенного с Покупателем. 2. Порядок взаимодействия Сторон. 2.1. Для выполнения обязательств по Договору Агент обязуется совершать действия в порядке, определенном настоящим разделом, с соблюдением иных положений Договора и требований законодательства Российской Федерации. 2.2. Для выполнения обязательство по Договору со тороны Агента и со стороны принципала назначаются ответственные лица: со стороны Агента: ______________________________________________________________ адрес электронной почты Агента: ____________________________________________ со стороны Принципала: __________________________________________________________ адрес электронной почты Прнципала: _________________________________________ 2.3. Принципал в течение 2 (двух) рабочих дней после подписания настоящего Договора направляет на электронный адрес ответственного лица (п. 2.2.) актуальную информацию о наличии Квартир на Объекте свободных к продаже, их площади и стоимости в формате Exel по форме Приложения №1. 2.4. Агент проводит предварительные переговоры с потенциальными Покупателями о приобретении Объектов и заключении Договоров с соблюдением существенных условий, указанных в Договоре и Приложениях к нему. Агент имеет право осуществлять бронирование Объектов Покупателями только после предоставления документов, подтверждающих платежеспособность Покупателей (выписки с расчетных счетов Покупателя, положительного решения банка о предоставлении ипотечного кредита и иными способами). Срок бронирования не может составлять более 10 календарных дней. В случае согласия Покупателя заключить Договор, Агент, в течение срока бронирования, обеспечивает подписание Договора Принципалом и Покупателем по форме, утвержденной Принципалом в установленном им порядке и предоставленной Агенту, с соблюдением существенных условий, указанных в Приложениях к нему. В случае заключения Договора при условии использования Покупателем заемных денежных средств коммерческих банков и иных кредитных организаций Договор подлежит заключению по форме, согласованной Принципалом с соответствующей кредитной организацией либо коммерческим банком и предоставленной Агенту. Агент предоставляет Принципалу на подписание Договоры, Принципал обязуется в течение 3 (трех) рабочих дней с момента передачи их на подпись, передать обратно Агенту подписанные Договора, после чего Агент обязуется в течение 2 (двух) дней предоставить Договор для подписания Покупателю. Договоры подписываются в количестве 3 (трех) и более (в случае множественности лиц на стороне Покупателя либо приобретения Объектов за счет заемных средств) экземпляров, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых остается на хранении в органе, осуществляющем его государственную регистрацию. Дата подписания Договора проставляется Принципалом в момент его подписания. 2.5. Агент направляет Принципалу на подписание Договоры на бумажном носителе согласно реестру, составленному в двух экземплярах по одному экземпляру для каждой из Сторон. О получении указанных документов Принципал обязан подписать реестр со своей стороны с пометкой о получении. Обязанность по передаче договоров по данному пункту лежит на Агенте. 2 2.6. Принципал в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения от Агента договоров купли-продажи, договоров участия в долевом строительстве, договора об уступке права требования, рассматривает их, подписывает со своей стороны и обеспечивает передачу договоров Агенту. 2.7. Агент после получения от Принципала подписанных последним Договоров: 2.7.1. сообщает в течении 1 (одного) рабочего дня Покупателям о подписании Договоров Принципалом и приглашает их на подписание данных договоров; 2.7.2. организует оплату Покупателями Договоров в указанные в них сроки, а именно: предоставляет Покупателю информацию о реквизитах Принципала и о правильном заполнении реквизитов платежного поручения в целях осуществления платежей по Договору; оплату со стороны Покупателя его части госпошлины за государственную регистрацию соответствующих Договоров; 2.7.3. организует сдачу Договора в орган Госрегистрации, после уплаты всех госпошлин в течение 5 (пяти) рабочих дней. 2.8. Агент контролирует исполнение Покупателями сроков оплаты по Договорам. В случае не выполнения Покупателем своих обязательств по оплате Договора, Агент предупреждает Покупателя в первый рабочий день, следующий за днем окончания срока исполнения обязательств по оплате договора о возможных санкциях по Договору. 2.9. В случае не выполнения Покупателем своих обязательств по оплате Договора, Агент в течение 3 (трех) рабочих дней после получения от Принципала отчета о поступлении денежных средств (Приложение 2) направляет Покупателю соответствующее письменное уведомление о необходимости осуществления оплаты, с подтверждением о получении Покупателем данного уведомления; 2.10. Агент не вправе устанавливать для Покупателя дополнительную плату сверх стоимости приобретаемого Покупателем Объекта, указываемой в согласованном Сторонами перечне по форме Приложения №1, и направляемом на электронный адрес ответственного лица (п. 2.2.). 3. Иные права и обязанности Сторон по Договору. 3.1. Агент обязан: 3.1.1. представлять интересы Принципала в отношениях с физическими и юридическими лицами, органами государственной власти Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления по всем вопросам, связанным с выполнением обязательств Агента по настоящему Договору; 3.1.2. выполнять данное ему поручение в строгом соответствии с условиями Договора и Приложений к нему, а также в соответствии с письменными указаниями Принципала; 3.1.3. представлять ежемесячный письменный отчет Принципалу (по форме, утвержденной в Приложении №2) в срок не позднее 2 (двух) рабочих дней месяца, следующего за отчетным по заключенным и зарегистрированным в органе Госреестра Договорам. Принципал, в срок не позднее 3 (трёх) рабочих дней после получения отчета Агента, предоставляет письменный отчет о поступивших денежных средствах по заключенным и зарегистрированным Договорам за отчетный календарный месяц (по форме, утвержденной в Приложении №2). Агент в течение 3 (трёх) рабочих дней после получения от Принципала отчета о поступлении денежных средств по заключенным и зарегистрированным договорам направляет в адрес Принципала для согласования и подписания акт оказанных услуг (по форме утвержденной в Приложении №3), счет и счет – фактуру; 3 3.1.4. агент несет ответственность за сохранность документов Принципала, переданного исполнителю с целью исполнения настоящего Договора. В случае потери оригиналов документов Агент обязан письменно уведомить об этом Принципала в этот же день и за свой счет и своими силами восстановить утерянные документы в течение 30 (тридцати) календарных дней; 3.1.5. предоставлять Принципалу оригиналы зарегистрированных Договоров согласно реестру, составленному в двух экземплярах по одному экземпляру для каждой из Сторон в срок не позднее следующего рабочего дня за днем получения. О получении указанных документов Заказчик обязан подписать реестр со своей стороны с пометкой о получении. 3.1.6. осуществлять за свой счет рекламирование Объектов с предварительно согласованными с Принципалом способами и каналами распространения рекламы. 3.2. Агент вправе: 3.2.1. Отказаться от исполнения настоящего Договора с последующим его расторжением, уведомив об этом Принципала за 30 (тридцать) календарных дней. При этом Принципал обязан произвести расчеты с Агентом в соответствии со ст.2 настоящего договора за фактически оказанные услуги в период действия настоящего договора. 3.2.2. Получать от Принципала актуальную и достоверную информацию об Объектах. 3.2.3. Предлагать Принципалу варианты и способы распространения рекламной информации об Объектах. 3.3. Принципал обязан: 3.3.1. выдать необходимые Агенту для исполнения Договора документы при наличии их у Принципала, в срок, не превышающий 2 (двух) рабочих дней со дня подписания настоящего Договра либо после получения письменного запроса от Агента; 3.3.2. предоставить письменный отчет о поступивших денежных средствах по заключенным и зарегистрированным Договорам за отчетный календарный месяц (по форме, утвержденной в Приложении №2); 3.3.3. уплатить Агенту вознаграждение в срок и на условиях, определенных настоящим Договором. 3.3.4. информировать Агента об изменении стоимости продажи объектов недвижимости, условиях продажи за 10 (Десять) календарных дней до момента вступления в силу данных изменений путем направления информации по электронной почте в адрес ответственного лица Агента. 3.4. Принципал вправе: 3.4.1. Проверять ход выполнения Агентом принятых на себя обязательств; 3.4.2. Отказываться от подписания Акта оказанных услуг за отчетный месяц в случае ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Агентом; 3.4.3. Отказаться от исполнения настоящего Договора с последующим его расторжением, уведомив об этом Агента за 30 (тридцать) календарных дней. При этом Принципал обязан произвести расчеты с Агентом в соответствии со ст.2 настоящего договора за фактически оказанные услуги в период действия настоящего договора. 4. Стоимость услуг и порядок расчетов. 4.1. Размер вознаграждения Агента по Договору определяется Сторонами как 1,5 % (в том числе НДС 18%) (одна целая и пять десятых процента) от денежной суммы, полученной Принципалом за отчетный период по каждому Договору, заключенному Агентом между Принципалом и Покупателем. 4 4.2. Оплата вознаграждения Принципала производится ежемесячно в безналичном порядке путем перечисления денежных средств в размере, установленном в п. 4.1. по реквизитам Агента, указанным в пункте 9 настоящего договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней, на основании, полученного от Агента отчета, счета и подписанного обеими сторонами акта оказанных услуг. 4.3. Все денежные средства, по сделкам, совершаемым от имени Принципала, поступают на расчетный счет Принципала. 5. Ответственность Сторон. 5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. 5.2. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по нему в случае, если такое неисполнение вызвано действием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), к которым относятся военные действия, а также обстоятельства природного (стихийные бедствия природного характера и вызванные ими пожар, наводнение, землетрясение и так далее) и техногенного (промышленная катастрофа глобального характера) характера, возникновение и действие которых не зависит от воли Сторон. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору вследствие обстоятельств непреодолимой силы, должна известить другую Сторону в письменной форме без промедления о наступлении этих обстоятельств, но не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента их наступления, с приложением документов соответствующих компетентных органов государственной власти Российской Федерации о действии таких обстоятельств. Извещение должно содержать данные о наступлении и характере обстоятельств и о возможных их последствиях. Не извещение или несвоевременное извещение Стороной, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору, о наступлении обстоятельств, освобождающих ее от ответственности, влечет за собой утрату права для этой Стороны ссылаться на действие этих обстоятельств. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более 2 (двух) месяцев подряд, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора. 5.3. В случае не соблюдения Агентом условий, установленных в п. 2.10. настоящего договора, последний несет ответственность в виде штрафа в размере двойной платы за услуги, оплаченные Агенту Покупателем Объекта. Штраф подлежит оплате Исполнителем в течение 5 (Пяти) банковских дней на расчетный счет Принципала со дня обнаружения нарушения и выставления Принципалом счета. Агент так же возвращает Покупателю взятую с него дополнительную плату, установленную сверх стоимости приобретаемого Покупателем Объекта, в течение 5 (Пяти) рабочих дней, со дня обнаружения нарушения установленного п.2.10. настоящего договора. 5.4. Агент несёт ответственность перед Принципалом за достоверность и действительность полномочий Покупателей на заключение Договоров и за иные обстоятельства, выяснение которых необходимо для заключения и государственной регистрации Договоров. 6. Срок действия Договора. 5 6.1. Договор вступает в силу со дня его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до «31» декабря 2014 года, включительно. В случае, если ни одна из сторон не ставит в известность другую сторону о расторжении данного договора за 30 (тридцать) календарных дней до срока его истечения, Договор считается автоматически пролонгированным на согласованный сторонами срок. Условие о конфиденциальности. 7. 7.1. Условия настоящего Договора, приложений и дополнительных соглашений к нему являются конфиденциальными и не подлежат разглашению, за исключением случаев, когда предоставление такой информации является обязательным в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. 8. Заключительные положения. 8.1. Все изменения и дополнения к Договору имеют силу лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Сообщения считаются направленными надлежащим образом, в случае если они направлены заказным письмом, по факсу или доставлены лично по юридическим адресам Сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором. 8.2. В случае если одно из положений Договора аннулирует или изменяет другое положение Договора, то такие положения признаются Сторонами недействительными, в остальной части Договор остается без изменений, если иное не согласовано Сторонами дополнительно. В случае если одно или несколько положений настоящего Договора будут признаны недействительными в установленном законодательством Российской Федерации порядке, то недействительность данных положений не влечет недействительность настоящего Договора в оставшейся части, если можно предположить, что настоящий Договор может быть совершен без включения недействительной его части. 8.3. Об изменениях своих адресов и реквизитов, в том числе указанных по тексту настоящего Договора, Стороны обязуются уведомить друг друга в течение 5 (пяти) рабочих дней. 8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации. 8.5. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковое содержание, равную юридическую силу и распределен по одному экземпляру для каждой из Сторон. 8.6. Приложение № 1 Образец формы предоставления информации об объеке. 8.7. Приложение № 2 Образец проформы отчета на 1 л. 8.8. Приложение № 3 Образец Акта оказанных услуг на 1 л. 9. Адреса, реквизиты и подписи Сторон. Агент ______________________________________ ______________________________________ ______________________________________ Принципал ООО «Новые Бизнес – Технологии» Адрес местонахождения: 628400, РФ, Тюменская область, ул. Университетская, д.41. 6 ______________________________________ ______________________________________ ______________________________________ ______________________________________ ______________________________________ ______________________________________ ______________________________________ ______________________________________ ______________________________________ Почтовый адрес: 628400, РФ, Тюменская область, ул. Университетская, д.41. ИНН 8602028270 КПП 860201001 Р/с 40702810967170041153 В Западно – Сибирском Банке ОАО «Сбербанк» г. Тюмень Корр./сч. 30101810800000000651 БИК 047102651 Генеральный директор: Генеральный директор ________________________ /___________/ _____________________________/Айсин Р.Р./ М. п. М.п. 7