Вопросы, выносимые на аттестационный экзамен при

ПОВОЛЖСКАЯ ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ
Утверждены
Управляющим Советом
территориального Органа по сертификации
НП «Поволжская Гильдия Риэлторов»,
действуют с 1 апреля 2014 г.
Перечень вопросов
для аттестации специалистов по недвижимости – АГЕНТ
№ п/п
Вопросы
Варианты ответов
Правоспособность, дееспособность, опека, попечительство
1.
2.
3.
4.
С какого возраста заявление на приватизацию жилья должно
1
податься лично?
Какие сделки вправе самостоятельно совершать гражданин,
ограниченный судом в дееспособности вследствие
2
злоупотребления
спиртными напитками или наркотическими веществами
По истечении какого срока гражданин может быть признан
3
безвестно отсутствующим?
Возможно ли приватизировать жилое помещение только на
1
несовершеннолетнего ребенка?
5.
Допускается ли дарение от имени несовершеннолетнего
2
ребенка?
6.
Какого возраста признаются граждане малолетними?
3
7.
Каким документом оформляется передача недвижимого
1
имущества?
8.
С какого возраста гражданин приобретает правоспособность?
2
9.
Необходимо ли согласие органа опеки и попечительства при
отчуждении жилого помещения, в котором проживают
3
несовершеннолетние?
10.
С какого возраста возникает гражданская дееспособность?
1
11.
12.
В каких случаях требуется разрешение органов опеки и
2
попечительства при продаже жилых помещений?
По истечении какого срока гражданин может быть признан
3
безвестно отсутствующим?
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Лица
13.
Во всех ли случаях недействительна сделка, совершенная
1
недееспособным (психически больным гражданином)
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
14.
С какого возраста граждане становятся полностью
2
дееспособными?
15.
Что такое дееспособность?
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
16.
Какая будет сделка, совершенная лицом, признанным
1
недееспособным вследствие психического расстройства
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
17.
Что такое правоспособность гражданина
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
3
2
Наследство
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
18.
Каков срок принятия наследства?
19.
Можно ли получить по наследству квартиру, не находящуюся в
1
частной собственности?
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
20.
Допускается ли подписание завещаний через2представителей?
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
21.
В какой форме делается заявление о принятии наследства или об
3
отказе от него?
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
22.
Где место открытия наследства?
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
3
1
ПОВОЛЖСКАЯ ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ
23.
Может ли завещание быть подписано не завещателем?
2
24.
Когда имущество переходит к государству по3 наследству?
25.
Как наследник отвечает по долгам наследодателя?
1
26.
Когда выдается свидетельство о праве на наследство?
2
27.
Когда наступает время открытия наследства?3
28.
Какова обязательная доля в наследстве?
29.
Сколько раз можно писать завещание на недвижимость?
2
30.
Какое завещание вступит в силу после смерти
3 завещателя?
31.
Кто может составить завещание?
32.
Можно ли завещать квартиру нескольким наследникам?
2
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
33.
Обязан ли завещатель рассказать наследникам о содержании
3
завещания?
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
34.
Какой максимальный срок действия доверенности по общему
1
правилу?
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
35.
Каковы условия действительности сделки? 2
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
36.
Требуется ли перерегистрация прав собственности, приобретенных
3
ранее?
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
37.
Какое жилое помещение может быть объектом
1 договора найма?
38.
Действительна ли доверенность, срок действия
2 которой не указан?
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
39.
Какой срок предоставляется собственникам для реализации своего
3
права преимущественной покупки на недвижимое имущество?
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
40.
Назовите время открытия наследства?
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
41.
Может ли быть признано совместной собственностью имущество
2
одного из супругов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
42.
Какие объекты могут быть переданы аренду?3
43.
Какие основания отказа в государственной регистрации
1
прав?
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
44.
Сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать
2
соответствующие ей правовые последствия, называется…
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
1
1
Сделки и представительство
1
Сроки, исковая давность, право собственности
45.
Каким является соглашение сторон об изменении сроков исковой
3
давности и порядке их исчисления?
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
46.
Когда сделка и право считаются зарегистрированными?
1
47.
Какие основные правомочия собственника? 2
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Срок приобретательской давности на недвижимое имущество
3
составляет…..
Какой срок исковой давности по требованию о применении
1
последствий недействительности сделки ничтожной сделки?
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
50.
Какой срок признается сроком исковой давности?
2
51.
Может ли собственник квартиры использовать
3 ее под офис?
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
48.
49.
52.
53.
Какой срок предусмотрен для обжалования в апелляционную
1
инстанцию решения мирового судьи?
Каким является соглашение сторон об изменении сроков исковой
2
давности и порядке их исчисления?
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
ПОВОЛЖСКАЯ ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ
54.
55.
56.
57.
58.
59.
60.
61.
62.
63.
64.
65.
Требуется ли перерегистрация прав собственности , приобретенных
1
ранее ?
На каком основании, по общему правилу, возможны изменение и
2
расторжение договора?
Каков срок исковой давности при признании оспоримой сделки
3
недействительной?
Если объект недвижимости находится под арестом (запрещение), в
1
каком документе это отражено?
Может ли собственник квартиры в возрасте от 14 до 18 лет продать
2
ее?
С какого момента возникает право собственности на вновь
3
создаваемые объекты недвижимости?
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Что такое кадастровый номер объекта недвижимости?
1
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Какие физические лица, не являющиеся собственниками объекта
недвижимости, могут получить сведения о нем
2 в Едином
государственном реестре прав ?
Могут ли правоустанавливающие документы содержать приписки,
3
исправления, зачеркнутые слова?
Сколько экземпляров правоустанавливающих документов должно
1
быть на объект недвижимости при совместной собственности ?
Сколько экземпляров «Свидетельств о государственной регистрации
права должно быть на объект недвижимости 2при долевой
собственности ?
Что такое право собственности?
3
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Семейное право
66.
67.
68.
69.
Является ли имущество, нажитое супругами в течение брака,
1
совместной собственностью
Может ли быть признано совместной собственностью имущество
2
одного из супругов?
При каких условиях имущество одного из супругов может быть
3
признано совместным?
В каких случаях, в соответствии с Семейным кодексом, общее
1
имущество супругов может быть разделено до расторжения брака?
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Общие положения об обязательствах, договоры
70.
Возможно ли в договоре участия в долевом строительстве
предусмотреть условие об освобождении застройщика
2
от
ответственности за недостатки объекта долевого строительства?
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
71.
Какие условия договора купли-продажи являются
3
существенными?
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Что обязательно должен содержать договор участия в долевом
1
строительстве
Если жилое помещение находилось в собственности гражданина
менее 3 лет, какой налог он должен оплатить2при продаже указанного
имущества?
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
74.
Кто может быть получателем постоянной ренты
3 по договору ренты?
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
75.
В договоре для обозначения предварительного платежа упоминается
задаток. Договор не выполнен по вине стороны,
1 получившей этот
платеж. Уплаченная сумма:
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
76.
Время открытия наследства – это?
77.
Какие виды ренты предусмотрены ГК РФ? 3
72.
73.
78.
79.
80.
2
В каком порядке допускается перевод должником своего долга на
1
другое лицо?
В течении какого срока супруг, чье нотариальное согласие не было
получено на совершение сделки, вправе требовать
2
признания сделки
недействительной в судебном порядке?
Какие основания возникновения прав собственности на
3
недвижимость
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
ПОВОЛЖСКАЯ ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ
Приватизация
Что такое приватизация нежилых помещений?
1
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Можно ли без согласия соседей приватизировать комнату в
2
коммунальной квартире?
Можно ли приватизировать квартиру, если один из граждан призван
3
на действительную срочную военную службу?
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
84.
Какие жилые помещения не подлежат приватизации?
1
85.
Какие жилые помещения подлежат приватизации?
2
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
81.
82.
83.
86.
87.
88.
89.
90.
91.
Можно ли приватизировать жилые помещения в домах, имеющих
3
статус общежития?
Можно ли приватизировать жилое помещение, находящееся в
1
аварийном состоянии?
С какого момента возникает право собственности на жилье,
2
приобретенное путем приватизации?
Что, кроме квартиры, приобретают в собственность граждане при
1
приватизации?
Может ли приватизировать занимаемое жилое помещение
совершеннолетний гражданин, зарегистрированный
2
в нем ,если он
ранее до 18 лет использовал свое право на приватизацию?
Возможно ли приватизировать жилое помещение, если не все
совершеннолетние граждане, проживающие в1 квартире, участвуют в
приватизации ?
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Регистрация прав
92.
93.
94.
95.
Что именно подлежит государственной регистрации при продаже
2
жилых помещений?
Сведения о регистрации прав на недвижимое имущество
3
(недвижимость) являются:
Что подлежит государственной регистрации при сделках отчуждения
1
(купля-продажа, мена, дарение) жилых объектов недвижимости?
Когда сделка считается зарегистрированной, а право собственности
3
возникшим?
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Психология
96.
97.
98.
99.
100.
101.
102.
103.
104.
Какова роль интонации агента в общении по телефону?
В ходе телефонного разговора агент в ответ на свой вопрос слышит
длинный монолог. Как следует действовать, чтобы не потерять
контакт с клиентом?
Считаете ли вы бесполезным продолжать разговор, если столкнулись
с возражениями собеседника?
Какое значение отводится в телефонных переговорах обращению к
собеседнику по имени?
Когда меня оскорбляет сотрудник или клиент:
Если клиент в диалоге со специалистом открыт, активен и
эмоционален; любит много говорить, но плохо слушает; обладает
артистизмом и яркой быстрой речью; делится своими чувствами и
переживаниями, то его решения будут скорее…
Клиент говорит: «Как точно и профессионально вы подобрали
варианты – это просто высший класс!». Какой ответ будет наиболее
эффективным для дальнейшего сотрудничества с ним:
Вы рассказываете потенциальному покупателю о диапазоне цен на
рынке недвижимости. Клиент слушает и говорит, что ваши цены
слишком высоки, самостоятельно можно найти и купить дешевле.
Что Вы ответите клиенту?
Вы поговорили с клиентом по телефону и хотите добиться личной
встречи. Однако клиент еще не решил, хочет ли встречаться с Вами.
Какая фраза эффективнее?
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
ПОВОЛЖСКАЯ ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ
105.
106.
Клиент, готовый воспользоваться услугами вашей компании,
категорически возражает против предоплаты: «Ваша фирма может
завтра закрыться. Куда я пойду искать свои деньги?» Какой вариант
ответа наилучший?
Напряжение в переговорах снижают все перечисленные приемы,
кроме…?
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
ТСЖ
Сколько собственников жилья должны проголосовать за создание
товарищества, чтобы оно могло появиться?
В доме создано ТСЖ. Некоторые члены ТСЖ собирается сдать часть
общедомовых помещений в аренду. Сколько голосов должно быть
набрано на общем собрании, чтобы аренда стала возможной?
В доме создано ТСЖ. Как стать членом товарищества в случае
приобретения квартиры в данном доме?
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
110.
Когда прекращается членство в ТСЖ?
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
111.
Создание ТСЖ – это право или обязанность собственников
помещений в многоквартирном доме?
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
112.
С какого момента ТСЖ считается созданным?
113.
Кто имеет право принять решение о создании в доме ТСЖ?
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
107.
108.
109.
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Можно ли в доме, где расположены одни лишь нежилые помещения,
создать товарищество собственников жилья?
Распределяется ли полученная от коммерческой деятельности ТСЖ
прибыль между членами ТСЖ?
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
На какой срок создается ТСЖ?
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
117.
ТСЖ может быть создано только в одном многоквартирном доме
либо может объединить несколько домов?
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
118.
Может ли находится в собственности ТСЖ недвижимое имущество?
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
114.
115.
116.
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Ипотека
На каких правах остается у залогодателя имущество, переданное в
ипотеку?
Может ли являться третье лицо залогодателям по обязательствам
должника?
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
121.
Какая обязательная форма предусмотрена для договора ипотеки?
122.
Может ли являться право аренды предметом ипотеки?
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
119.
120.
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
126.
Может ли быть передано в ипотеку жилое помещение,
принадлежащее на праве собственности недееспособному
гражданину?
В течение какого срока производится погашение регистрационной
записи об ипотеке органом, осуществляющим государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним?
Может ли залогодатель произвести отчуждение имущества,
заложенного по договору ипотеки?
Возможна ли ипотека земельного участка без расположенного на нем
здания?
127.
В каком случае возможна ипотека многоквартирного дома в г.Самаре,
находящегося в муниципальной собственности?
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
128.
Требуется ли получение согласия сособственников для ипотеки
доли в праве общей долевой собственности на квартиру?
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
129.
Допускается ли обращение взыскания на заложенное имущество без
обращения в суд?
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
123.
124.
125.
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
ПОВОЛЖСКАЯ ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ
130.
Является ли обращение взыскание на заложенную квартиру
основанием для прекращения права пользования ею залогодателем и
проживающими с ним лицами?
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Аренда
131.
На какой срок договор найма считается заключенным, если срок
найма в договоре не определен?
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
132.
На какой срок договор аренды считается заключенным, если срок
аренды в договоре не определен?
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
133.
Какое жилое помещение может быть объектом договора найма?
134.
В какой форме заключается договор найма жилого помещения?
135.
Не более какого срока может быть заключен договор найма?
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
136.
Какие меры ответственности могут быть применены к нанимателю в
случае, если он произвел самовольную перепланировку?
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Плательщик ренты по договору пожизненного содержания с
иждивенцем вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом
обременять жилое помещение (найм, аренда)?
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
137.
138.
Кто может быть нанимателем по договору найма?
139.
Для каких целей наниматель может использовать жилое помещение?
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Является ли переход права собственности на занимаемое по договору
найма жилое помещение основанием для расторжения или изменения
договора найма жилого помещения?
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
140.
141.
Какие права имеет наниматель жилого помещения?
142.
На каких условиях заключается договор социального найма?
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов
143.
Что необходимо для заключения договора поднайма в домах
государственного муниципального фонда?
Варианты ответов доступны членам
Поволжской Гильдии Риэлторов