Soghlashieniiex

Соглашение
об общих правилах проживания и ведения
деятельности на территории
коттеджного поселка «Беловодье»
«UBI SOCIETAS IBI JUS»
« ГДЕ ОБЩЕСТВО, ТАМ И ПРАВО»
1. Преамбула
Настоящее Соглашение подчинено принципу единства и равной для всех свободы и
справедливости, имеет силу обязательства, подлежит исполнению в соответствии с
Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Земельным
кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Кодексом РФ об административных
правонарушениях.
Соглашение основано на признании за лицами,
избравшими комплекс малоэтажных домов усадебного типа с развитой инженерной
и социальной инфраструктурой, строительство которого ведется на территории
Елизаветинского сельского поселения Азовского района Ростовской области (коттеджный
поселок «Беловодье») в качестве места своего проживания,
избравшими территорию коттеджного поселка «Беловодье» местом осуществления
своей предпринимательской, либо трудовой деятельности,
прав на комфортное проживание, на соблюдение интересов собственника и
арендатора, на получение прибыли и доходов, свободного выбора поселка как места
проживания и как места осуществления предпринимательской и трудовой деятельности,
на уважительное отношение к себе со стороны всех субъектов, пребывающих на
территории поселка
и обязательств по солидарному обеспечению ими условий реализации названных
прав.
1. 1.
Основные понятия.
1.1.1. Комплекс – комплекс малоэтажных домов усадебного типа с развитой
инженерной и социальной инфраструктурой, строительство которого ведетсяна
территории Елизаветинского сельского поселения Азовского района Ростовской области
1.1.2. Коттедж– жилой дом усадебного типана территории Комплекса, а также
земельный участок, непосредственно отведенный для размещения и эксплуатации жилого
дома.
1.1.3. Места и объекты общего пользования – часть земельного участка, на котором
расположен Комплекс, не относящаяся к земельным участкам, отведенным для
строительства и эксплуатации Коттеджа, предназначеннаядля размещения внутренних
дорог, детских игровых и спортивных площадок, площадок для выгула животных, парков
2
и газонов, пляжей, и иных общедоступных объектов и сами эти объекты.Места и объекты
общего пользования на основании решения заинтересованных сторон могут войти в
состав общего имущества, после их регистрации в установленном порядке в качестве
такового.
1.1.4. Оборудование – инженерные системы и сети Комплекса, обеспечивающие его
функционирование: средства контроля, охранной и иной сигнализации, автоматизации
доступа и тарификации, телекоммуникации, сети водо-, газо-, электроснабжения,
трансформаторная(ые) и газораспределительная(ые) подстанции, узлы учета и т.п.,
шлагбаум, въездные автоматические ворота, элементы уличного освещения, а также иные
приспособления и механизмы.Объекты и элементы Оборудования на основании решения
заинтересованных сторон могут войти в состав общего имущества, после их регистрации
в установленном порядке в качестве такового.
1.1.5. СобственникКоттеджа
–
физическое
или
юридическое
лицо,
зарегистрированное в установленном порядке в качестве собственника индивидуального
земельного участка и жилого дома, построенного на нем, и действующее от себя лично,
либо на основании нотариально удостоверенной доверенности. Собственник Коттеджа
обладает правом решающего голоса на общем собрании (конференции) Собственников
Коттеджей.
1.1.6. Собственник земельного участка – физическое или юридическое лицо,
наделенное правом собственности на один или более земельные участки, не обладающее
правом требования относительно объекта недвижимости, создаваемого на территории
Комплекса, на основе договора соинвестирования или долевого участия в капитальном
строительстве и не осуществляющее строительство объекта (ов) недвижимости на этом
/этих земельных участках. Решением представительного органа Собственников
Коттеджей Собственник земельного участка может бытьдопущен в качестве участника
общего собрания (конференции) Собственников Коттеджей с правом совещательного
голоса с одним голосом, а по вопросам, связанным с охраной поселка, – с правом
решающего голоса с одним голосом вне зависимости от числа земельных участков,
находящихся у него в собственности.
1.1.6. Пользователь - лицо, заключившее в установленном законом порядке договор
найма Коттеджа, расположенного на территории Комплекса.
1.1.7. Исполнитель – компания, привлекаемая Собственниками Коттеджей на
основании договора для оказания жилищно-коммунальных услуг, перечень и стоимость
которых согласовывается с представительным органом Собственников Коттеджей.
1.1.8. Застройщик – юридическое или физическое лицо, принявшее на себя в
установленном законодательством порядке обязательства по строительству и вводу в
эксплуатацию Комплекса в соответствии с «Проектом планировки территории
коттеджного поселка (комплекс малоэтажных домов усадебного типа с развитой
инженерной и социальной инфраструктурой) на территории Елизаветинского сельского
поселения Азовского района Ростовской области».
1.1.9. Индивидуальный застройщик – собственник земельного (-ых) участка (-ов),
осуществляющий строительство жилого (-ых) дома (-ов) на собственном (-ых) земельном
(-ых) участке (-ах) без заключения с Застройщиком договора соинвестирования или
долевого участия в капитальном строительстве.
3
1.1.10. Соинвестор/участник долевого строительства– физическое или
юридическое лицо, имеющее право требования относительно объекта недвижимости,
создаваемого на территории Комплекса, на основе договора соинвестирования/долевого
участия.
1.1.11. Общее собрание (конференция) Собственников Коттеджей – высший орган
самоуправления на территории Комплекса.
1.1.12. Представительный орган Собственников Коттеджей- орган общественного
самоуправления, созданный Собственниками Коттеджей в установленном законом
порядке и действующий на основании Положения, утвержденного Общим собранием
(конференцией) Собственников коттеджей.
1.1.13. Реестр Собственников Коттеджей, Собственников земельных участков и
организаций Комплекса – документ, содержащий сведения о зарегистрированных
правах собственности на Коттеджи и земельные участки, расположенных на территории
коттеджного поселка «Беловодье» и организациях, действующих на территории
коттеджного поселка «Беловодье», а также сведения о лицах, принявших на себя
обязательства по настоящему Соглашению. Ведется и хранится в представительном
органе Собственников Коттеджей.
1.2. Цель, сфера и срок действия Соглашения
1.2.1. Настоящее Соглашение имеют целью создание солидарными действиями всех
субъектов, пребывающих и действующих на территории коттеджного поселка
«Беловодье» безопасных и комфортных условий проживания для Собственников
Коттеджей, Пользователей и обеспечения охраны их, а также Собственников земельных
участков, имущественных прав путем применения системы мер, направленных на
-профилактику нарушений и защиту прав Собственников Коттеджей, Пользователей и
Собственников земельных участков,
- создание благоприятных условий для осуществления Собственниками Коттеджей,
Пользователями, Собственниками земельных участков, Исполнителем, Застройщиком,
органами государственного и муниципального управления, представительным органом
Собственников Коттеджей, медицинскими, дошкольными и образовательными
учреждениями, правоохранительными органами, предпринимателями своих законных
прав и
обязанностей, установленных действующим законодательством, настоящим
Соглашением,
- сохранение и улучшение единого архитектурного стиля Комплекса в качестве
объективного эстетического фактора, обеспечивающего комфорт и, как следствие,
способствующего росту рыночной стоимости объектов Комплекса,
- обеспечение условий целесообразного и динамичного развития инфраструктуры
Комплекса.
1.2.2. Настоящие правила являются обязательными для
- Застройщика,
- Соинвесторов/участников долевого строительства,
4
- Исполнителя,
- Собственников Коттеджей,
- Собственников земельных участков,
- Пользователей,
- лиц, проживающих совместно с Собственниками Коттеджей и Пользователями,
- лиц, пребывающих на территории Комплекса по приглашению и/или разрешению
Собственников Коттеджей, Пользователей и Собственников земельных участков,
- лиц, пребывание и/или деятельность которых на территории Комплекса правомерны или
санкционированы органами государственного управления, местного самоуправления,
представительным органом Собственников Коттеджей, Исполнителем или Застройщиком,
-лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью, либо осуществляющих свою
трудовую деятельность на территории Комплекса.
1.2.3.
Застройщик,
Исполнитель,Собственники
Коттеджей,
Пользователи,
Собственники земельных участков обязаны ознакомить с настоящим Соглашением лиц,
указанных в п.1.2.2., в части, отнесенной к компетенции, соответственно, Застройщика,
Исполнителя, Собственников Коттеджей, Собственников земельных участков и
Пользователей.
1.2.4. Застройщик, Исполнитель,Собственники Коттеджей, Пользователи и
Собственники земельных участков несут ответственность за соблюдение настоящего
Соглашения лицами, указанными в п.1.2.2., в части, отнесенной к компетенции,
соответственно, Застройщика, Исполнителя, Собственников Коттеджей,Пользователей и
Собственников земельных участков.
1.2.5. Настоящее Соглашение действует до даты вступления в действие иного
Соглашения, принятого Общим собранием (конференцией) Собственников Коттеджей.
2. Обязательства Застройщика
В целях обеспечения положений п.1.2.1. настоящего Соглашения Застройщик
принимает на себя следующие обязательства:
- осуществлять собственную деятельность с учетом требований и положений
настоящего Соглашения и «Проекта планировки территории коттеджного поселка
(комплекс малоэтажных домов усадебного типа с развитой инженерной и социальной
инфраструктурой) на территории Елизаветинского сельского поселения Азовского района
Ростовской области».
- координировать действияСоинвесторов/участников долевого строительства в течение
срока исполнения договоровсоинвестирования/долевого участия, в том числе и по
соблюдению ими настоящего Соглашения,
- обеспечиватьСоинвесторов/участников долевого строительствасведениями о
местонахождении органов муниципального управления, органов и подразделений
5
внутренних дел, медицинских учреждений Азовского района и Елизаветинского
поселения и способах связи с ними,
- обеспечивать заблаговременное информирование Соинвесторов/участников
долевого строительства об изменении обстоятельств, влияющих на соблюдение им
принятых на себя обязательств,
- обеспечить исполнение мер по содержанию земельного участка, предназначенного
для комплексной застройки, исключающих накапливание и длительное складирование
строительных отходов, произрастание карантинной растительности,
обеспечивать
внесудебный
порядок
разрешения
претензий
Соинвесторов/участников долевого строительства, отнесенных к исполнению договорных
обязательств,
- обеспечивать режим исполнения строительно-монтажных работ, не ухудшающий
условий проживания Собственников Коттеджей и Пользователей.
3. Обязательства Соинвесторов/участников долевого строительства
В
целях
обеспечения
положений
п.1.2.1.
настоящегоСоглашенияСоинвесторы/участники долевого строительства принимают на
себя следующие обязательства:
осуществлять
собственную
деятельность,
соинвестирования/долевого строительства, с учетом
настоящегоСоглашения.
определенную
требований и
договором
положений
4. Обязательства Собственников земельных участков
В целях обеспечения положений п.1.2.1. настоящего Соглашения Собственники
земельных участков принимают на себя следующие обязательства:
- с момента вступления в права собственности на земельный (-ые) участок
(участки)известить об этом представительный орган Собственников Коттеджей и принять
на себя обязательства по исполнению настоящего Соглашения путем постановки личной
росписи в Реестре Собственников жилых домов, Собственников земельных участков и
организаций Комплекса, хранящемся в представительном органе Собственников
Коттеджей,
- заключить с Исполнителем договор на оказание услуг по охране земельного(-ых)
участка (участков), а в случае ведения работ по строительству жилого (-ых) дома (-ов) –
договор об оказании услуг по подаче электроэнергии и воды, санитарной очистке
территории Комплекса, а также сбору и утилизации отходов производства и потребления,
- обеспечить исполнение мер
(а) по предотвращению накапливания на своем(-их) земельном(-ых) участке
(участках) строительных отходов и обеспечению их удаления в разумные сроки или по
предписанию Исполнителя,
6
(б) по недопущению произрастания на своем земельном участке карантинной
растительности,
- исполнять решения Общего собрания (конференции) Собственников Коттеджей.
5. Обязательства Исполнителя
В целях обеспечения положений п.1.2.1. настоящего Соглашения Исполнитель
принимает на себя следующие обязательства:
- в течение рабочего дня, следующего за днем избрания представительного органа
Собственников Коттеджейи введения в действие настоящего Соглашения принять на себя
обязательства по егоисполнению путем постановки руководителем Исполнителя личной
росписи в Реестре Собственников Коттеджей, Собственников земельных участков и
организаций Комплекса, хранящемся в представительном органе Собственников жилых
домов,
- осуществлять собственную деятельность с учетом требований и положений
настоящего Соглашения, решений Общего собрания (конференции) Собственников
Коттеджей, представительного органа Собственников Коттеджей,
- обеспечить полное и безусловное исполнение договоров об оказании жилищнокоммунальных услуг, заключенных с Собственниками Коттеджей, Собственниками
земельных участкови с Индивидуальными застройщиками,
- направлять представительному органу Собственников Коттеджей сведения обо всех
договорах оказания жилищно-коммунальных услуг, заключенных с Собственниками
Коттеджей, Собственниками земельных участков и иными физическими и юридическими
лицами, осуществляющими свою деятельность на территории Комплекса, а также обо
всех договорах с подрядчиками, привлекаемыми для оказания жилищно-коммунальных
услуг и выполнения отдельных работ, по форме и в порядке согласованном с ним,
- обеспечивать Собственников Коттеджей, Пользователей, Собственников земельных
участков, собственный персонал, персонал организаций, осуществляющих деятельность
на территории Комплекса достаточной информацией:
(а) о собственных правомочиях и обязательствах, предполагающих упорядочение
действий перечисленных лиц, в том числе и связанные с соблюдением единого
архитектурного стиля поселка «Беловодье»,
(б) о местонахождении органов муниципального управления, органов и подразделений
внутренних дел, медицинских учреждений Азовского района и Елизаветинского сельского
поселения и способах связи с ними,
- обеспечивать контроль соблюдения и соблюдение лицами, перечисленными в п.
1.2.2, требований и положений настоящего Соглашения, отнесенными к их компетенции,
-для целей утверждения на Общем собрании Собственников Коттеджей согласовывать
с представительным органом Собственников Коттеджей
перечень жилищнокоммунальных услуг, предлагаемых для реализации на территории Комплекса, размеры
тарифов названных услуг с одновременным предъявлением материалов по их
обоснованию,
7
- по согласованию с представительным органом обеспечивать созыв и проведение
Общих собраний (конференций) Собственников Коттеджей,
- по письменному требованию представительного органа Собственников Коттеджей:
а) предоставлять для утверждения Общим собранием Собственников Коттеджей отчет
об исполнении плана и сметы (бюджета) содержания и развития Комплекса истекшего
года и их проектов на очередной год, а также - собственных обязательств по заключенным
договорам оказания услуг,
Примечание. Форма, объем и порядок представления отчета об исполнении плана и
сметы (бюджета) содержания и развития Комплекса истекшего года и их проектов на
очередной год и собственных обязательств по договорам оказания услуг подлежат
согласованию с представительным органом Собственников коттеджей.
б) по мере необходимости,
Собственников Коттеджей,
согласованной
с
представительным
органом
- обеспечить круглосуточную работу диспетчерского пункта средствами телефонной
(проводной и сотовой) связи и каналом приема информации по электронной почте,
позволяющимидокументирование времени и содержания информации, поступающей от
Собственников Коттеджей, Пользователей и Собственников земельных участков и
направленной Собственникам Коттеджей, Пользователям и Собственникам земельных
участков,
- обеспечивать Собственников Коттеджей,Пользователей и Индивидуальных
застройщиковинформацией о возникновении аварийных ситуаций, поломок и
неисправностей, возникших в Местах и на объектах общего пользования и на
Оборудовании, о сроках и фактах их устранения, об изменениях режимов работы
организаций, осуществляющих свою деятельность на территории Комплекса,
- обеспечивать ведение учета поступлений и организацию работ по проверкам жалоб и
заявлений Собственников Коттеджей, Пользователей и Собственников земельных
участков, поступающих к нему на рассмотрение, документирование фактов, обстоятельств
и последствий выявленных им нарушений требований и положений настоящего
Соглашенияи обязательств по договорам оказания жилищно-коммунальных услуг,
подряда и т.п.,
- уведомлять в письменной форме виновников (участников) в совершении нарушений
требований и положений настоящего Соглашения и обязательств по заключенным
договорамоказания жилищно-коммунальных услуг, подряда и т.п., о сроках ликвидации
последствий совершенных нарушений и, в случае причинения вреда чужому имуществу, о
возмещении вреда,
- направлять материалы проверок по фактам выявленных нарушений в
представительный орган Собственников Коттеджей для определения санкций в
отношении нарушителей,
- обеспечивать представительный орган Собственников Коттеджей и Собственников
Коттеджей и Собственников земельных участков документированной информацией об
изменении обстоятельств, влияющих на соблюдение им принятых на себя обязательств, и
согласование с ними мер, адекватных возникшим изменениям,
8
- принимать меры по внесудебному порядку разрешения конфликтных ситуаций,
- вести учет домашних животных, принадлежащих Собственникам Коттеджей,
Пользователям, и обеспечивать ихжетонами с идентификационными данными о животном
для последующего их размещения на ошейниках животных,
- обеспечивать информированиевсех субъектов, пребывающих на территории
Комплекса о весеннем периоде ограничения въезда и перемещения по территории
Комплекса автомобилей грузоподъемностью свыше 3,5 т.,
- обеспечить ответственное хранение технической документации Комплекса в целом и
его отдельных объектов, а также учет,ответственное хранение и использованиеархивных
материалов, персональных данных о Собственниках Коттеджей и Пользователях,
Собственниках земельных участков, их имуществе и финансово-хозяйственной
деятельности на условиях и в порядке, согласованными с ними, исключить доступ
посторонних лиц к сохраняемым материалам,
- обеспечивать ношение собственными сотрудниками и персоналом подрядных
организаций форменной одежды и/или применение внешних отличительных элементов,
идентифицирующих их соответствующую ведомственную принадлежность,
- нести ответственность, предусмотренную настоящими Правилами.
5. Обязательства Собственников Коттеджей
5.1. Общие обязательства
5.1.1. во взаимоотношениях с представительным органом Собственников Коттеджей:
- с момента избрания представительного органа Собственников Коттеджей или
вступления в права собственности на индивидуальный земельный участок и жилой дом
после избрания представительного органа Собственников Коттеджей принять на себя
обязательства по исполнению настоящего Соглашения путем постановки личной росписи
в Реестре Собственников Коттеджей, Собственников земельных участков и организаций
Комплекса, хранящемся в представительном органе Собственников Коттеджей,
- принимать личное или через уполномоченное лицо участие в Общем собрании
(конференции) Собственников Коттеджей,
- исполнять решения Общих собраний (конференций) Собственников Коттеджей.
5.1.2. во взаимоотношениях с Исполнителем:
- с момента вступления в права собственности на индивидуальный земельный участок
и жилой домпринять меры к заключению с Исполнителем договора об оказаниижилищнокоммунальных услуг,
- оплачивать Исполнителю стоимость оказанных им жилищно-коммунальных и
иных услуг в соответствии с порядком и сроками, предусмотренными договором об
оказании жилищно-коммунальных услуг,
9
- обеспечить Исполнителя данными о способах экстренного своего или
уполномоченного лица вызова в случаях возникновения аварийной ситуации и иных
обстоятельств, требующих принятия неотложных мер на территории принадлежащему
ему Коттеджа в период временного своего или уполномоченного представителя
отсутствия,
- в целях предупреждения повреждений подземных коммуникаций, размещенных на
территории Коттеджа, заблаговременно извещать в письменной форме Исполнителя о
намерениях по проведению благоустройства и реконструкции Коттеджа и осуществлять
упомянутые работы исключительно в порядке согласованном с ним,
- своевременно информировать Исполнителя обо всех выявленных недостатках в
работе Оборудования, на Местах и объектах общего пользования, о нарушенияхрежима
охраны Комплекса, а также в работе организаций, действующих на территории
Комплекса,
- прилагать все усилия для внесудебного разрешения взаимных претензий, отнесенных
к исполнению обязательств по договору об оказании коммунальных услуг,
5.1.3. по вопросам использования Коттеджа (в том числе и в случаях сдачи его в
аренду Пользователю)
- при обнаружении аварийной ситуации или неисправностей в Жилом доме
немедленно принимать все возможные меры к их устранению, а в случае необходимости,
привлекать Исполнителя для их ликвидации,
- не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей
технические возможности внутридомовой электрической сети, не имеющих технических
паспортов (свидетельств) и не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и
санитарно-гигиеническим нормативам,
- обеспечивать рациональное потребление питьевой воды, подаваемой по
внутренней системе водоснабжения Комплекса путем исключения ее длительного
постоянногопротока при водопользовании (в случае применения, например, фонтанов,
использующих в процессе их функционирования воду не из автономных накопительных
емкостей, а сетевую, или подобных им по схемам водопользования объектов), утечек
через водоразборную арматуру и перегрева воды в системах горячего водоснабжения,
- соблюдать санитарно – гигиенические нормы и правила,
- соблюдать чистоту и порядок на индивидуальных земельных участках и
территории Комплекса в целом,
- собирать мусор в специальные индивидуальные пакеты для сбора мусора с
последующим их складированием в выделенные контейнеры,размещенные на
оборудованных площадках,
- в целях предотвращения вредного воздействия опасных отравляющих веществ и
взрывоопасных материалов на население Комплекса, а также на окружающую среду не
провозить указанные вещества и материалы на территорию Комплекса
10
- не производить вывод талых вод и сброс ядовитых и сильно пахнущих химических
веществ на территорию Мест и объектовобщего пользования или на территорию других
Коттеджей,
- не осуществлять сброс в санитарный узел Коттеджа мусора и отходов, засоряющих
канализацию,
- обеспечить размещение указателей номеров домов в порядке, установленном
представительным органом Собственников жилых домов, их сохранность и сохранность
уличных указателей при их размещении на Жилом доме.
5.2. Порядок осуществления работ по реконструкции и благоустройству Коттеджа
5.2.1. До начала проведения работ по реконструкции и благоустройству Коттеджа (в
дальнейшем – работа) Собственник Коттеджа обязан
- направить Исполнителю письменное уведомление о намерениях по проведению
работ и согласовать с ним, в случае необходимости, технические условия (ТУ) на
подключения к инженерным системам Комплекса,
Примечания.
1.
В случае изменения существующей планировки жилого дома,
предполагающей изменения трасс прокладки коммуникаций Собственник Коттеджа
обязан предъявить Исполнителю строительную документацию,согласованную в
соответствии с действующим законодательством.
2.
В случае переноса газового оборудования проект такого переноса должен
быть согласован в соответствии с действующим законодательством, а сами работы
могут быть исполнены с осуществлением Исполнителем надзора за выполнением работ.
– направить Исполнителю по установленной форме
письменный запрос на
оформления допуска на территорию Комплекса лиц, привлекаемых для проведения работ,
с указанием в нем, при необходимости, сведений об ответственном представителе
подрядной организации,
- обеспечить прибытие к Исполнителю ответственного представителя подрядной
организации для получения вводного инструктажа по правилам проезда и стоянки
легкового и грузового транспорта, о режиме работы персонала Исполнителя, о степени
ответственности за нарушение полученных инструкций.
5.2.2. В процессе исполнения работ Собственник Коттеджа обязан исключить
- складирование стройматериалов (в т.ч. песка, гравия, щебня, грунта), инструментов и
строительного мусора в Местах и на объектахобщего пользования, не санкционированное
Исполнителем,
Примечание.Складирование строительных материалов, строительного мусора,
крупногабаритных предметов в Местах и на объектахобщего пользования, использование
спецтехники может производиться по письменному разрешению Исполнителя на
условиях и в порядке им установленными.
11
- выполнение работ или совершение иных действий вне жилого дома и внутри него с
производством шумов, с применением яркого освещения и иных раздражающих эффектов
в период до 9.00 и после 20.00,
- несанкционированное пребывание персонала подрядчика в Местах и на объектахобщего
пользования Комплекса во все дни в период с 20.00 до 09.00.
6. Общие обязательства Пользователя
Пользователь несет ответственность за личное и лиц, проживающих с ним, исполнение
обязанностей Собственника Коттеджа, предусмотренных п. 5.1 настоящих Правил, за
исключением положений по заключению и исполнению договора с Исполнителем об
оказании жилищно-коммунальных услуг и участия в Общем собрании (конференции)
Собственников Коттеджей.
7. Порядок допуска персонала Исполнителя и специализированных
организаций в Коттеджи
В целях обеспечения условий для своевременного и качественного выполнения работ
по поддержанию в работоспособном состоянии систем электро-, газо- и водоснабжения,
канализации, размещенных в жилом доме или на индивидуальном земельном участке
Собственника Коттеджа, применять следующий порядокдопуска специалистов:
а) при проведении плановых работ по обслуживанию Оборудования:
Исполнитель обязан
- не менее чем за 3 (три) рабочих дня до предполагаемой даты осуществления работ
передать под роспись Собственнику Коттеджа или егополномочному представителю
письменное уведомление по форме, предусматривающей их перечень и нормативное
обоснование, дату и время (график) их проведения, сведения об ответственном
представителе Исполнителя, о составе рабочей группы с указанием, по факту, их
ведомственной принадлежности,
- обеспечить прибытие на объект проведения работ персонала специалистов в сроки,
согласованные с Собственником Коттеджа или его полномочным представителем,
- обеспечить полноту и качество выполнения работ в согласованные с Собственником
Коттеджа или его полномочным представителемсроки,
- предъявить Собственнику Коттеджа или его полномочному представителю к приемке
объекты исполненных работ и обеспечить фиксацию их полноты и качества в
письменном акте выполненных работ;
Собственник Коттеджа (полномочный представитель Собственника Коттеджа) обязан
- согласовать с Исполнителем дату и время (график) проведения работ, указанные в
письменном уведомлении Исполнителя,
- исполнить, в случае необходимости, подготовительные работы в порядке и объемах,
согласованным Исполнителем,
- обеспечить доступ персонала Исполнителя на территорию Коттеджа,
12
выполнить приемку полноты и качества исполненных работ с составлением
письменного акта.
б) при проведении работ по устранению аварий
Исполнитель обязан
- уведомить Собственника Коттеджа или его полномочного представителя о времени и
признаках возникновении аварийной ситуации и направлении аварийной бригады для
выполнения работ на его объектах с указанием сведений об ответственном представителе
Исполнителя и составе бригады,
- обеспечить прибытие аварийной бригады на место аварии в сроки, установленные
договором об оказании услуг,
- организовать исполнение работ по ликвидации аварийной ситуации,
- составить письменный акт о выполненных работах с включением в него сведений
(а) об основаниях выполнения работ,
(б) о лице, осуществившем допуск бригады на объект,
(в) о свидетелях, о способах и времени вскрытия дверей объектов в случае отсутствия
Собственника Коттеджа или его полномочного представителя,
(г) об освидетельствовании объекта перед началом работ,
(д) о полном перечне исполненных работ, в том числе и подготовительных,
(е) о лицах, осуществлявших приемку выполненных работ,
(ж) о качестве исполненных работ,
(з) в случае выполнения работ в отсутствие Собственника коттеджа или его полномочного
представителя - о способах организации охраны объектов и имущества Собственника
жилого дома по окончании работ.
Собственник Коттеджа (полномочный представитель Собственника Коттеджа)обязан
- обеспечить допуск на объекты выполнения работ прибывшей аварийной бригады,
- обеспечить, в случае необходимости, оказание ответственному представителю
Исполнителя содействия в ликвидации аварийной ситуации,
- обеспечить письменно согласование акта выполненных работ.
Примечание.
1. Для целей применения процедур, изложенных в настоящем пункте, под аварийной
ситуацией следует понимать наступление или угрозу наступления обстоятельств,
способных повлечь нанесение необратимого ущерба Собственнику Коттеджа, а также
жилым домам
и/или имуществу Собственников иных Коттеджей и объектам,
расположенных на территории Комплекса.
13
2. В интересах оперативного обеспечения ликвидации аварий на объектах Собственника
Коттеджа Исполнитель обязан организовать ответственное хранение ключей от
дверей объектов Собственника Коттеджа, переданных им Исполнителю добровольно на
условиях и в порядке, согласованным договором оказания услуг.
3. Обеспечение свидетельского сопровождения работ и допуск аварийной бригады на
объекты Собственника Коттеджа в его или его полномочного представителя
отсутствие и в обстоятельствах, не терпящих отлагательства, осуществляются
следующим образом:
а) в случае наличия у Исполнителя письменного согласия Собственника Коттеджа на
проход представителей Исполнителя в Коттедж иключей от дверей объектов
Собственника Коттеджа ответственный представитель Исполнителя обязан
-- получить под роспись ключи от объектов у лица, ответственного за их хранение и
выдачу,
-- осуществить в присутствии представителя охранного предприятия,
дверей объектов и допуск лиц на объекты,
открытие
-- организовать выполнение работ по ликвидации аварийной ситуации,
-- составить
письменный акт о вскрытии помещений объектов Собственника
Коттеджа и выполненных работах, предъявить его для подписания представителю
охранного предприятия и иным свидетелям выполнения работ в случае их привлечения
Исполнителем в качестве таковых,
-- по окончании работ, составлении Акта выполненных работ и его подписании
привлеченными лицами и свидетелями закрыть и опломбировать двери объектов
Собственника Коттеджа и сдать ключи от них на ответственное хранение,
-- в течение 24 часов или сразу по прибытии Собственника Коттеджа или его
полномочного представителя на территорию Комплекса вручить им и сторонам,
подписавшим акт о выполненных работах, его заверенные копии;
-- ответственный представитель Исполнителянесет личную ответственность за
сохранность имущества Собственника Коттеджа в период ликвидации последствий
аварии,
б) в случае отсутствия у Исполнителя ключей от дверей объектов Собственника
Коттеджа – в соответствии с действующим законодательством.
8. Порядок допуска граждан и автотранспортных средств на территорию
Комплекса
8.1. Постоянное или временное пребывания на территории Комплекса граждан,
включая персонал Застройщика, Исполнителя, подрядных организаций, специалистов,
приглашенных ими, Соинвесторов/участников долевого строительства, Собственников
Коттеджей, Пользователей, Собственников земельных участков, членов их семей, лиц,
приглашенных ими или получивших от них разрешение на проход на территорию
Комплекса
и проезд их транспорта, осуществляется исключительно на основе
14
пропускного режима, основные положения которого утверждаются представительным
органом Собственников Коттеджей.
8.2. Документом, дающим право допуска граждан и автотранспортных средств на
территорию Комплекса, является пропуск (постоянный, временный, разовый).
8.3. Выбор формы пропусков, определение необходимости и сроков их замены,
оформление и выдача постоянных и временных пропусков, изъятие и утилизация
пропусков выполняются Исполнителем. Выдача разовых пропусков осуществляется
сотрудниками охранного предприятия.
8.4. При стихийных бедствиях, пожарах и других чрезвычайных ситуациях допуск на
территорию Комплекса специальных машин с персоналом (пожарные, аварийные,
санитарные), а также аварийных бригад осуществляется беспрепятственно в любое время
суток с последующим письменным уведомлением сотрудниками службы охраны
Исполнителя.
9. Правила пожарной безопасности.
9.1.
Застройщик, Исполнитель, Собственники Коттеджей, Пользователи,
Собственники земельных участков и иные субъекты, пребывающие на территории
Комплекса обязаны:
- соблюдать действующее законодательство в области пожарной безопасности,
требования норм и правил пожарной безопасности, в том числе инструкцию по действиям
жителей поселка и обслуживающего персонала в случае возникновения пожара;
- уведомлять пожарную охрану о возникновении пожаров и принимать посильные меры
по их тушению, спасению людей и имущества, оказывать возможное содействие
пожарной охране при тушении пожара;
- иметь в помещениях и строениях, находящихся в их собственности, переданных им в
аренду огнетушители в соответствии с нормами противопожарной безопасности;
- предоставлять в порядке, установленном законодательством Российской Федерации,
возможность должностным лицам пожарной охраны проводить обследование и проверки
принадлежащих (находящихся в аренде) им строений в целях надзора за соблюдением
пожарной безопасности.
9.2.
На территории Комплекса не допускается разведение костров, сжигание
строительного и бытового мусора, предметов домашнего обихода, опавшей листвы,
спиленных деревьев, кустарников и т.п.
10.Правила содержания животных
10.1.
В целях сохранения нормальной санитарно-эпидемиологической и
эпизоотической обстановки на территории Комплекса запрещено:
- содержание и разведение собак бойцовых пород, крупного рогатого скота,
представителей отряда хищных, ядовитых представителей отряда змей, пауков, рептилий,
представителей отряда непарнокопытных, а также разведение животных для получения
шкур и мяса,
15
- выгуливать животных и появляться с ними в Местах и на объектахобщего пользования,
лицам, находящимся в состоянии алкогольного и наркотического опьянения и детям
младше 14 лет,
- спускать животного с поводка или снимать намордник,
- выбрасывать труп животного или производить самостоятельно его захоронение на
территории Комплекса,
- загрязнение экскрементами животных Мест и объектов общего пользования.
9.2. Владельцы животных обязаны
- производить обязательную регистрацию, ежегодную перерегистрацию и вакцинацию
животных против бешенства, начиная с их (животных) трехмесячного возраста
независимо от породы, в государственных учреждениях по месту жительства владельцев
животных,
- передавать сведения о регистрации животных Исполнителю, получать у него или в
специализированных ветеринарных организациях жетоны с данными об идентификации
животных для последующего их размещения на ошейниках животных,
- содержать животных в соответствии с его биологическими особенностями, гуманно
обращаться с ними, не оставлять их без присмотра, без пищи, воды, не избивать и, в
случае заболевания животного, своевременно прибегать к оказанию им ветеринарной
помощи,
- принимать необходимые мерыпо обеспечению безопасности окружающих людей и
животных, в том числе, и путем применения поводков и намордников,
- при выгуле животных и в жилых помещениях обеспечивать тишину – предотвращать
распространение издаваемых животными громких звуков до 10 часов утра и после 22
часов,
- разместить на
входе на индивидуальный земельный
предупредительной надписью о наличие животных.
9.3.
участок
табличку с
Особые условия
Животные,
(а) с навешенными на них жетонами и находящиеся на территории Комплекса или
индивидуальных земельных участках других Собственников Коттеджей без
сопровождающих лиц, подлежат отлову и последующему помещению на карантинную
территорию усилиями Исполнителя;
(б) без навешенных на них жетонов подлежат отлову, помещению на карантинную
территорию и последующей передаче специализированной ветеринарной организации.
9.4.
При гибели животного, труп его удаляется Исполнителем с территории
Коттеджей, Мест или объектов общего пользования, помещается на карантинную
территорию для последующей передаче в специализированные ветеринарные учреждения.
16
Примечание.Возмещение затрат Исполнителя, связанных с отловом, содержанием
на карантинной территории, передачей безнадзорных животных и трупов погибших
животных осуществляется в порядке и на условиях, согласованных с представительным
органом Собственников Коттеджей.
9.5.
За несоблюдение правил содержания животных, предусмотренных
настоящей статьей, вред, причиненный здоровью граждан или ущерб нанесенный
имуществу животнымивладельцы этих животных несут ответственность в установленном
действующим законодательством порядке.
9.8.
За жестокое обращение с животными или выброшенное на улицу животное,
владельцы этих животных несут установленную законом ответственность.
10. Правила поведения на территории Комплекса
10.1. Собственники коттеджей, Пользователи, Собственники земельных участков,
представительный орган Собственников Коттеджей, Исполнитель, Застройщик
добровольно принимают на себя следующие обязательства:
- не проводить после 22.00 в Местах и на объектах общего пользования концерты,
музыкальные и световые шоу с использование громкой музыки, пиротехники, а также
иные культурно-массовые мероприятия, например, спортивные соревнования, пикники,
гуляниянесанкционированные представительным органом Собственников Коттеджей,
- обеспечить исполнение религиозных обрядов вне внутренних помещений жилых
домов, в Местах и на объектах общего пользования, на территории, непосредственно,
прилегающей к территории поселка и доступной свободному обзорутретьими лицами в
строгом соответствии с действующим законодательством и по согласованию с
представительным органом Собственников Коттеджей,
-не использовать Коттеджи, находящиеся в их собственности или в аренде, для
организации магазинов, точек общественного питания и т.п. и в производственных
целяхбез установленных действующим законодательством разрешений,
-не производить строительные и отделочные работы, связанные с использованием
строительной техники, производящей повышенный шум, а также
прослушивания
радиопередач, музыкальных записей и речевых сообщений посредством вывода звука с
помощью акустических и музыкальных систем за пределы Коттеджадо 10.00 и после
20.00,
- обеспечить исполнение требования по перемещению по территории Комплекса на
транспортных средствах со скоростью, не превышающей 20км/ч,
-не использовать автомобильные звуковые сигналы независимо от времени суток на
территории Комплекса,
-не применять без необходимости дуговые прожекторы, свечи и хлопушки, зажигать
фейерверки и устраивать другие световые пожароопасные эффекты, которые могут
привести к пожару, вне специально отведенных для этих целей мест
- исключить сжигание в кострах бытовых отходов, мусора, опавшей листвы и иных
предметов,
- не вырубать деревья, кустарники в Местах и на объектахобщего пользования, без
согласования с Исполнителем,
17
- бережно относиться к устройствам освещения Мест и объектов общего
пользования,
- не производить самостоятельно или без соответствующего разрешения Исполнителя
демонтаж, ремонт и смену уличных указателей и указателей номеров домов,
- размещать личный и служебный
автотранспорт, малогабаритную
сельскохозяйственную технику, крупногабаритные предметы спортинвентаря, в том числе
водные (моторные, гребные, несамоходные) и наземные спортивные средства на
территории индивидуального земельного участка или на охраняемых площадках отстоя
Исполнителя.
10.2. В целях обеспечения сохранности твердого покрытия внутренних дорог
Исполнителем по согласованию с представительным органом Собственников Коттеджей
объявляется начало и окончание периода времени, в течение которого, устанавливается
особый
режим
проездапо
территории
Комплексагрузового
транспорта,
грузоподъемностью свыше 3,5 тонн.
11. Ответственность за нарушение настоящего Соглашенияи порядок ее
установления и применения
11.1 Исполнитель, Собственники Коттеджей, Пользователи, Собственники земельных
участков несут ответственность в виде денежного штрафа, обязательного возмещения
убытков и иных мер в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения
обязательств по настоящему Соглашению.
11.2. Лица, признанным в установленном настоящимСоглашением порядке виновными в
их нарушении, могут быть привлечены к уплате денежного штрафа в размере до 3 000
руб. Размер штрафа определяется решением представительного органа Собственников
Коттеджей.
11.3. Лицо, своими неправомерными действиями причинившее убытки должно их
возместить потерпевшей стороне в полном объеме.
11.4.В случае установления факта нарушения требований и положений настоящего
Соглашения, в том числе и на оснований жалоб и заявлений, поступивших в
представительный орган Собственников Коттеджей или кИсполнителю, последние
направляют лицу, совершившему нарушение письменное уведомление, содержащее
сведения о факте и обстоятельствах нарушения, с требованием о прекращения
неправомерных действий, ликвидации последствий совершенных нарушений и, в случае
необходимости, возмещении вреда пострадавшему.
11.5. В том случае, если лицо, получившее уведомление, не признает факта нарушения
условий настоящего Соглашения или причинения вреда и/или его размера, отказывается
добровольно ликвидировать их последствия или возместить ущерб пострадавшему
решение о привлечении указанных лиц к ответственности принимается комиссией
представительного органа Собственников Коттеджей, с участиемконфликтующих сторон
и, в необходимых случаях, представителей Исполнителя.
Примечание.
18
1.
Привлечение
представителей
конфликтующих
сторон
осуществляетсяпредставительным органом Собственников Коттеджейпо письменному
уведомлению сторон о сроках и времени проведения заседания комиссии.
2. Неявка надлежащим образом уведомленного лица, привлекаемого для участия в
заседании комиссии, не препятствует проведению его заседания.
Решение комиссии оформляется в форме акта, подписанного членами комиссии, и
направляется, либо вручается сторонам конфликта, лицу, нарушившему настоящие
Правила.
11.6. Лицо, признанное решением комиссии представительного органа Собственников
Коттеджей нарушившим требования и положения настоящего Соглашения, вправе
потребовать повторного рассмотрения его дела иным составом комиссии.
11.7. В случае реализации прав, предусмотренных п.11.6, руководитель
представительного органа Собственников Коттеджей обязан в течение недельного срока
повторно рассмотреть материалы по факту нарушения настоящих Правил иным составом
комиссии.
11.8. Отказ лица, нарушившего положения настоящего Соглашения от исполнения
решений представительного органа Собственников Коттеджейявляется основанием для
направления материалов о нарушении положений настоящего Соглашения в судебные
органы.
11.9. Денежные штрафы, поступившие от лиц, признанными виновными в совершении
нарушений настоящего Соглашения, направляются
(а) до регистрации представительного органа Собственников Коттеджей в качестве
юридического лица – на расчетный счет Исполнителя,
(б) после регистрации представительного органа Собственников Коттеджей в качестве
юридического лица – на его расчетный счет и используются на основании решений
представительного органа Собственников Коттеджей.
12. О порядке введения в действие настоящего Соглашения
Настоящее Соглашение вступает в действие с момента его утверждения Общим
собранием Собственников Коттеджей за исключением:
п.5.2.2 Раздела 5, Раздел 9, п.10.2 Раздела 10 и Раздел 11 вводятся в действие после
подписания Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию
первой очереди поселка «Беловодье».