Договор на оказание и оплату услуг по

ДОГОВОР № ____________
на оказание и оплату услуг по содержанию коттеджного поселка «Изумрудный»
г. Калуга, Калужской области
«____» ___________ 2013 года
______________________________
паспорт
____________
выдан
ОВД
_______________________________________года
код
подразделения
прописан
________________________________________, именуемый в дальнейшем «Владелец», с одной стороны, и
ООО «
», в лице генерального директора
,
действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющий», с другой стороны, далее
при одновременном упоминании именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту
«Договор») о нижеследующем:
1. Термины, используемые в Договоре
Термины, наименованные в Договоре с заглавной буквы, если контекст не определяет иное, имеют
в тексте Договора следующее значение:
1.1. Коттедж – индивидуальный жилой отдельно стоящий дом (отдельная половина дома в
дуплексах), предназначенный для постоянного проживания.
1.2. Комплекс – коттеджный поселок, состоящий из ?-ти жилых домов и ?-ти дуплексов,
находящихся по адресу: Россия, Калужская область, Перемышльский район, коттеджный поселок
«Изумрудный», включающий в себя жилые дома, социальную инфраструктуру, инженерные коммуникации,
инженерное и иное Оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность комплекса, внутрипоселковые
дороги, зеленые насаждения, ограждения поселка и другие Места общего пользования.
1.3. Земельный Участок – предназначенный для строительства Коттеджа и расположенный на
территории (в границах) общего, предназначенного для строительства коттеджного поселка «Изумрудный»
с кадастровым № 50:13:060156:______
1.4. Домовладение – совместно Коттедж и Земельный Участок по адресу (строительному адресу):
Калужская область, Перемышльский район, коттеджный поселок «Изумрудный», вл. ______-, внутренние
коммуникации, расположенные на Земельном Участке.
1.5. Места общего пользования – часть земельного участка не являющаяся собственностью
владельцев (находящаяся в собственности Управляющего), на котором расположен Комплекс, детская
площадка, спортивная площадка,
здания трансформаторной подстанции, газораспределительной
подстанции, контрольно-пропускного пункта и иных аналогичных объектов расположенных на территории
Комплекса, не предназначенных для продажи или сдачи в аренду, наличие которых необходимо для
обеспечения нормального функционирования Комплекса, в том числе, но не исключительно, для проезда
автотранспорта и прохода людей, осуществления охранных мероприятий, размещения обслуживающего
персонала и Оборудования для эксплуатации Коттеджей и Комплекса в целом.
1.6. Оборудование - означает инженерные системы и сети Комплекса, обеспечивающие
нормальное его функционирование, в том числе, но не исключительно: средства контроля
(видеонаблюдения), шлагбаум, ворота, наружное освещение, автоматизации доступа и тарификации,
телекоммуникации, сети водо-, газо- и электроснабжения, трансформаторная и газораспределительная
подстанции, узлы учета, и т.п., а также приспособления и механизмы, необходимые для осуществления
работ по эксплуатации Комплекса в целом.
1.7. Средства благоустройства территории - скамейки, урны и иные объекты, не являющиеся
Оборудованием и предназначенные для облагораживания территории Комплекса.
1.8. Услуги – оказываемые Управляющим собственными силами и/или с привлечением третьих лиц
в соответствии с Договором по:
1.8.1. управлению Комплексом как жилым объектом высокого класса обслуживания и проживания;
1.8.2. эксплуатации, осуществлению ППР (планово предупредительного ремонта) инженерных
систем и сетей, текущему ремонту и содержанию инженерных систем и коммуникаций Комплекса до ввода
в Коттедж, а именно: систем водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения, а также иного
Оборудования;
1.8.3. уборке Мест общего пользования Комплекса (в том числе, но не исключительно, по
озеленению, дератизации, экологии, вывозу контейнера с бытовым мусором и уборке и вывозу снега т.д.);
1.8.4. круглосуточной охране Комплекса по периметру (а именно: предотвращение и пресечение
преступлений и административных правонарушений на территории Комплекса, осуществление режима
пропуска и проезда на территорию Комплекса в соответствии с Правилами, установленными
Управляющим);
1.8.5. охрана домовладения осуществляется по отдельному договору владельца с охранным
предприятием
1.8.6. предоставлению доступа к инженерным сетям поставщиков ресурсов (а именно: газа, воды,
водоотведения, электричества);
«Владелец»__________________
«Управляющий»_____________________
1
1.8.7. иные услуги по согласованию с Владельцем.
1.9. Архитектурное решение – согласованная
проектная документация содержащая
архитектурные решения, которые комплексно учитывают градостроительные, конструктивные, социальные,
экономические, функциональные, санитарно-гигиенические, экологические, и инженерно-технические
требования к объекту.
1.10. Владелец – физическое или юридическое лицо, владеющее Коттеджем на правах
собственника либо инвестора, являющееся Стороной по Договору, а также доверенное лицо, действующее
от имени Владельца в установленном законом порядке. В целях понимания настоящего Договора в пунктах
по соблюдению Правил на территории Комплекса, под Владельцем также понимаются все постоянно
проживающие в Коттедже.
1.11. Лицевой счет – счет, по которому производятся записи бухгалтером Управляющего, на
котором фиксируются авансовые платежи Владельца и суммы денежных средств, удержанные (списанные)
из данных платежей в качестве оплаты за Услуги. Лицевой счет имеет индивидуальный номер для каждого
Домовладения.
1.12. Внесение денежных средств на Лицевой счет – авансовый платеж Владельца на расчетный
счет или в кассу Управляющего.
1.13. Списание денежных средств с Лицевого счета – списание Управляющим денежных средств
из авансовых платежей Владельца в качестве оплаты за Услуги.
1.14. Отчетный период – календарный месяц, в течение которого предоставляются Услуги,
оплаченные Владельцем на условиях полной предварительной оплаты.
1.15. Правила - устанавливаемые Управляющим условия, регламентирующие функционирование
Комплекса, устанавливаемые Управляющим в интересах всех владельцев, направленные на обеспечение
нормального функционирования Комплекса, соблюдение требований пожарной и иной безопасности в
Коттеджах и в Комплексе в целом, соблюдения норм, требований и правил установленных органами власти
и управления в отношении жилых объектов, охрану жизни и здоровья людей, сохранности имущества и
обязательны для соблюдения всеми владельцами и лицами, находящимися на территории Комплекса.
1.16. Сторона – означает Управляющий и/или Владелец.
2. Предмет Договора
2.1. Предметом Договора является оказание Управляющим Услуг по содержанию Комплекса,
участие Владельца в расходах по оплате Услуг, сохранение принятых Архитектурных решений в
коттеджном поселке «Изумрудный».
2.2. Деятельность Управляющего по управлению Комплексом направлена на создание нормальных
условий функционирования и обеспечение жизнедеятельности Комплекса.
2.3. Предметом Договора также является порядок оплаты коммунальных и иных услуг,
оказываемых Владельцу.
2.4. Оплата оказываемых Управляющим Услуг осуществляется в соответствии с разделом 5
«Порядок учета и осуществления платежей» Договора.
3. Обязанности Сторон.
3.1. Общие обязанности Сторон:
3.1.1. Принимать необходимые меры к поддержанию Домовладения, Оборудования, Мест общего
пользования в состоянии, допускающем нормальную эксплуатацию Комплекса, не осуществлять действий и
принимать меры к их недопущению со стороны третьих лиц, наносящих ущерб частям Комплекса,
Оборудованию, иному имуществу, находящемуся на территории Комплекса, жизни и здоровью людей, а
также препятствующих нормальному функционированию Комплекса.
3.1.2. Создать и поддерживать необходимые условия для функционирования Комплекса в
соответствии с Правилами.
3.2. Обязанности Владельца:
3.2.1. Передать Управляющему функции:
- по управлению Комплексом в интересах Сторон, других владельцев и с соблюдением норм,
требований и правил, установленных местными органами власти и управления, а также Управляющим в
отношении Комплекса;
- по принятию решений о порядке и условиях функционирования, эксплуатации и ремонта
Оборудования, Мест общего пользования;
- по установлению контроля исполнения соответствующих Правил в интересах Сторон и других
владельцев коттеджей в Комплексе;
- по ведению технической, бухгалтерской, статистической, прочей документации и отчетности,
связанной с управлением Комплексом.
3.2.2. Ознакомиться с Правилами и соблюдать их, исполнять требования Управляющего (его
сотрудников и привлеченных им третьих лиц), направленные на исполнение Правил, обеспечивать
соблюдение Правил третьими лицами, приглашаемыми Владельцем на территорию Комплекса.
3.2.3. Своевременно оплачивать оказываемые Управляющим Услуги.
3.2.4. Своевременно оплачивать потребленные коммунальные услуги.
«Владелец»__________________
«Управляющий»_____________________
2
3.2.5. Своевременно оплачивать иные, оказанные Управляющим по письменной заявке Владельца
услуги.
3.2.6. Извещать Управляющего о лицах, имеющих права входа или въезда на территорию
Комплекса, оформив соответствующую заявку по форме и в порядке, изложенных в Правилах, являющихся
приложением к Договору.
3.2.7. Извещать лиц, которым по любым основаниям переданы или могут перейти в будущем (в том
числе в результате залога, завещания) права в отношении Коттеджа о Правилах и условиях настоящего
Договора и обязанности их соблюдения.
Вносить в условие договора отчуждение обязательство приобретателя прав на Коттедж по
подписанию последним в семидневный срок с момента передачи ему Коттеджа по акту приема-передачи
аналогичного договора на оказание услуг с Управляющим. В случае несоблюдения указанного пункта
Владелец будет нести ответственность по Договору в части совершения платежей вплоть до даты
подписания новым собственником Коттеджа аналогичного договора на оказание услуг с Управляющим.
3.2.8. Незамедлительно информировать Управляющего о поломках или ненормальной работе
Оборудования, повреждениях в Коттедже или в Местах общего пользования, иных событиях, влияющих или
способных повлиять на нормальное функционирование Комплекса, угрожающих состоянию Комплекса,
сохранности имущества, жизни и здоровью людей.
3.2.9. Допускать в Коттедж сотрудников Управляющего и представителей специализированных
служб для устранения аварий, осмотра, технического обслуживания и ремонта Оборудования, проведения
предусмотренных настоящим Договором работ. При этом осуществляется следующий порядок доступа:
- для проведения плановых работ по обслуживанию оборудования в Коттедже и на земельном
участке рядом с Коттеджем Управляющий направляет письменное уведомление о необходимости таких
работ, дате и времени их проведения не менее чем за 3 (Три) рабочих дня до предполагаемой даты
осуществления таких работ. В случае возможности – Управляющий может согласовать дату и время с
Владельцем;
- дежурный инженер, осуществляющий эксплуатацию Комплекса, снимает показания счетчиков
потребленных ресурсов, расположенных в Коттедже, в присутствии Владельца.
3.2.10. Согласовывать заезд большегрузных машин с Управляющим.
3.2.11. На период проведения ремонтных работ в Коттедже в 5-ти дневный срок (со дня подписания
Дговора) установить электрический счётчик, и счетчик учета холодной воды ,по которым Управляющий
будет взыскивать оплату за потреблённую электроэнергию и воду.
3.3. Обязанности Управляющего:
3.3.1. Осуществлять управление Комплексом, и его эксплуатацию, для обеспечения нормального
функционирования Комплекса, осуществлять обеспечение прав Владельца в пользовании Домовладением и
обеспечение аналогичных прав другим владельцам Комплекса.
Управляющий обязан осуществлять Услуги, изложенные в п. 1.8 Договора качественно,
своевременно, таким образом, чтобы:
- обеспечить необходимый уровень Услуг
- сохранить и улучшить имидж Комплекса
- обеспечить увеличение рыночной стоимости Комплекса в процессе управления
- обеспечить эффективную и долговременную работу инженерных систем Комплекса, Средств
благоустройства территории и другого оборудования.
3.3.2. Осуществлять меры по исполнению всеми владельцами и пользователями Правил на
территории Комплекса, в том числе применяя к лицам, не соблюдающим Правила, санкции в виде
частичного или полного прекращения оказания услуг и т.п. до момента устранения нарушения.
3.3.3. Осуществлять меры, направленные на обеспечение безопасности на территории Комплекса,
сохранности имущества, расположенного на территории Комплекса.
3.3.4. Своевременно осуществлять капитальный и текущий ремонты, техническое обслуживание
Комплекса и его Оборудования, устранение аварий, проведение планово-предупредительного ремонта.
3.3.5. Надлежащим образом содержать Места общего пользования.
3.3.6. Вести расчеты с Владельцем и иными владельцами на территории Комплекса за техническое
обслуживание, коммунальные и прочие услуги. Своевременно осуществлять коммунальные и иные платежи
за услуги, а также уплату налогов и иных обязательных платежей, необходимые для надлежащего
содержания и эксплуатации Комплекса.
3.3.7. Представлять интересы Владельца и иных владельцев в государственных и других
учреждениях, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией Комплекса.
4. Права Сторон.
4.1. Владелец имеет право:
4.1.1. Получать информацию с расчетами о расходах Управляющего на содержание Комплекса.
4.1.2. Совершать с Коттеджем все действия предусмотренные действующим законодательством, в
соответствии с правом, на основании которого он владеет Коттеджем, за исключением использования
Коттеджа не по прямому назначению, с нарушением законодательства, а также любых действий, влияющих
или способных повлиять в будущем на его использование по прямому назначению, нормальное
«Владелец»__________________
«Управляющий»_____________________
3
функционирование Оборудования, нормальное техническое состояние Коттеджа, иных действий, способных
негативно повлиять на нормальное функционирование Комплекса и каким-либо образом нарушить права
других владельцев и пользователей на территории Комплекса, в том числе, но не исключительно:
- уничтожения или порчи Коттеджа (его частей);
- ограничения нормального функционирования Комплекса, любых иных действий в отношении
находящегося на территории земельного участка (рядом с Коттеджем) Оборудования (его частей);
- любых не согласованных с Управляющим конструктивных изменений Коттеджа, в том числе
устройства ограждений, изменение и перенос несущих конструкций, иного использования кровли и других
надстроек и т.п.;
- установки любого не согласованного с Управляющим оборудования, приборов, иных устройств,
подключаемых напрямую к
инженерным сетям Комплекса (установка дополнительного газового
оборудования и перенос существующего производится только после согласования проекта такого переноса
или изменения с Управляющим, при участии специализированной организации).
Все указанные в настоящем пункте согласования Управляющего являются бесплатными, за
исключением согласований с государственными и иными органами, осуществляемых Управляющим по
заказу Владельца.
4.1.3. На оказание Управляющим Услуг, предусмотренных настоящим Договором при условии их
своевременной оплаты и исполнения иных обязанностей Владельца по Договору.
4.2. Управляющий имеет право:
4.2.1. Осуществлять контроль соблюдения Правил Владельцем.
4.2.2. Применять меры, не противоречащие нормам законодательства, в случаях использования
Коттеджа не по его прямому назначению в соответствии с действующим законодательством, а также иных
случаях неисполнения Правил или условий настоящего Договора.
4.2.3. В установленном законом порядке требовать возмещения реального ущерба, понесенного по
вине Владельца или иных лиц, пользующихся его Коттеджем, в том числе представляя интересы других
владельцев Комплекса.
5. Порядок учета и осуществления платежей
5.1. При подписании Договора Управляющий заводит Лицевой счет на Коттедж. С момента
подписания Договора все ранее заключенные договоры относительно участия в расходах по обслуживанию
Комплекса не применяются Сторонами для оказания услуг по Договору.
5.2. Оплата Услуг по Договору начинается со дня подписания Акта приемки-передачи коттеджа.
Оплата производится согласно выставленного Управляющим счета не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты
вручения счета.
5.3. Оплата Услуг по Договору производится ежемесячно. Управляющий выставляет счет на
предварительную оплату Услуг, а Владелец обязан его получить у Управляющего и оплатить не позднее
десятого числа следующего месяца.
5.4. По истечении указанного срока – Управляющий имеет право потребовать, а Владелец при
наличии такого письменного требования обязан уплатить пеню в размере 0,05 (Ноль целых пять сотых)
процента от величины задолженности за каждый день просрочки. В случае не уплаты по Договору в течении
квартала, Управляющий имеет право отключить все коммуникации до срока полной выплаты
задолженности.
5.5. Оплата производится путем внесения денежных средств в кассу Управляющего, либо путем
перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющего. Датой оплаты в последнем случае будет
считаться дата зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Управляющего.
5.6 Совершённые платежи заносятся на Лицевой счет и списываются с него ежемесячно по
истечении каждого оплачиваемого месяца.
5.7. Ежемесячно, не позднее 5 рабочих дней после окончания оплачиваемого месяца Управляющий
выставляет Владельцу счет на оплату потребленных коммунальных услуг. Величина потребленных
коммунальных услуг складывается исходя из показаний индивидуальных счетчиков потребленных ресурсов.
Порядок оплаты счетов аналогичен п. 5.4, 5.5 Договора.
5.8. Плата за оказанные Управляющим Владельцу дополнительные услуги по письменной заявке
(форма письменной заявки прилагается в Правилах), осуществляется в течение 5 (Пяти) рабочих дней после
выставления счета, или в иной срок по согласованию с Управляющим, внесенным в письменную заявку.
5.9. Денежные средства от владельцев коттеджей в Комплексе принимает Управляющий, с
обязательной выдачей всех необходимых документов, подтверждающих произведенный платеж (приходнокассовые ордера) в офисе Управляющего.
5.10. Платежи за Услуги, предусмотренные пп.1.8.1 – 1.8.6 Договора, авансируются Владельцем
ежемесячно и составляют 25 руб. за 1 кв.м.? общей площади Коттеджа, без НДС. Платежи за
предоставленные коммунальные услуги оплачиваются Владельцем в соответствии с тарифами компанийпоставщиков ресурсов, либо других компаний, тарифы, на услуги которых подлежат государственному
регулированию.
5.11. В случае если тарифы компаний-поставщиков ресурсов, других компаний, тарифы, на услуги
которых подлежат государственному регулированию, изменяются более чем на 5 процентов от величины, с
«Владелец»__________________
«Управляющий»_____________________
4
учетом которой формировалась ставка п. 5.10, Управляющий имеет право изменить стоимость Услуг,
указанную в п. 5.10 так, чтобы компенсировать подобное повышение. С предоставлением информации и
обоснования Владельцу об изменении тарифов.
5.12. Если Владелец не имеет возможности совершить платеж в указанный срок (по причине
нахождения в отпуске, командировке и т.п.), то он должен произвести авансовый платеж заблаговременно.
5.13. Иные формы платежа могут быть согласованы Владельцем и Управляющим дополнением к
Договору.
5.14. Услуги, указанные в п.1.8.6, оплачиваются по факту их выполнения исходя из тарифов
компаний-поставщиков услуг.
5.15. Иные услуги, предусмотренные п.1.8.7, могут оплачиваться в течение всего календарного
квартала или путем предварительного внесения платежа на Лицевой счет.
5.16. Заезд на территорию автотранспорта с нагрузкой на ось свыше 2,5 тонн, согласовывается с
Управляющим и оплачивается в соответствии с установленным Управляющим тарифом.
6. Дополнительные услуги.
6.1. Управляющий может на условиях внесения предварительной оплаты на Лицевой счет или по
согласованию оказывать Владельцу следующие услуги:
6.1.1. Согласование проектов перепланировок и достроек
в районных службах
(Архитектурно-планировочное управление, СЭС, ОГПС и т.д.)
6.1.2. Перерегистрация прав собственности на коттеджи с новыми площадями и перепланировками.
Представительство во всех органах власти, касающееся такой перерегистрации
6.1.3. Юридическое сопровождение сделок с Коттеджем.
6.1.4. Согласование проектов с организациями- поставщиками услуг (исполнителями работ).
6.1.5. Согласование проектов организациям, выполняющим ремонтно-строительные работы на
территории Комплекса, в том числе в Коттедже.
6.1.6. Консультации по подключению сетей, проведению ремонта и других схожих мероприятий.
6.1.7. Устранение засоров общехозяйственной канализации внутри Коттеджа.
6.1.8. Проведение отделки Коттеджей, осуществление надзора за следующими мероприятиями:
- технический надзор ремонтно-строительных и отделочных работ;
- разработка дизайн - проекта;
- составление необходимой проектно-строительной документации;
- выполнение всего цикла необходимых ремонтно-строительных и отделочных работ;
- обустройство территории и ландшафтный дизайн.
6.1.9. Покос и полив газонов, посадка и комплексный уход за зелеными насаждениями, в том числе:
прокапывание (аэрация) газонов, внесение удобрений, мероприятия по частичной реконструкции газона с
досыпкой плодородного грунта, прочесывание газона, удаление сорняков с газона, стрижка газонов (на
территории/участках, не входящих в состав Мест общего пользования).
6.1.10. Уборка снега на кровлях и на Земельном участке.
6.1.11. Вывоз строительного мусора.
6.1.12. Помывка мусорных бачков.
6.1.13. Установка декоративного забора в палисадниках.
6.1.14. Покраска внешних деревянных конструкций, металлоконструкций.
6.1.15. Организация уборки Коттеджа.
6.1.16. Организация платной парковки гостевого автотранспорта.
6.1.17. Иные услуги.
Стоимость дополнительных услуг, указанных в настоящем пункте определяется дополнительно.
7. Ответственность Сторон
7.1. Стороны несут ответственность за выполнение своих обязательств по Договору в соответствии
с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.
8. Обстоятельства непреодолимой силы
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение, или ненадлежащее исполнение
обязательств, вытекающих из Договора, если причиной являются обстоятельства непреодолимой силы
(стихийные бедствия, пожары, техногенные аварии и катастрофы, аварии на инженерных сооружениях и
коммуникациях, массовые беспорядки, военные действия, террористические акты, бунты, гражданские
волнения, забастовки, нормативные акты органов государственной власти и местного самоуправления)
препятствующие исполнению Сторонами своих обязательств по договору, то есть чрезвычайные и
непреодолимые при данных условиях обстоятельства, наступившие после заключения Договора.
8.2. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы срок исполнения обязательств по
настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие
обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков.
«Владелец»__________________
«Управляющий»_____________________
5
9. Урегулирование споров
9.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением Договора,
Стороны приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между Сторонами.
9.2. Если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке,
установленном законодательством РФ.
10. Срок действия Договора
10.1. Настоящий Договор вступает в силу с «__» _______ 2013 года и действует до даты передачи
Владельцем прав собственности на Коттедж третьему лицу.
10.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному экземпляру для
каждой из Сторон.
11. Дополнительные условия.
11.1. Правила являются неотъемлемой частью Договора. Ознакомление Владельца с Правилами
означает принятие им их положений. Управляющий имеет право вносить изменения в Правила, по
согласованию с большинством Владельцев, если эти изменения не затрагивают права Владельца как
собственника Коттеджа. Правила распространяются на всех владельцев коттеджей в Комплексе независимо
от расположения и площади коттеджей. Любые изменения в Правила должны быть доведены до Владельца
в письменном виде и начинают распространяться на Владельца с момента его ознакомления с такими
изменениями.
11.2. Стороны назначают контактных лиц по исполнению Договора. На момент подписания
Договора контактным лицом со стороны Управляющего является управляющий Комплексом –
_____________________________________________________________________________________________
Стороны настоящим Договором договорились, что все изменения, уведомления, письма, счета будут
направляться по следующим адресам:
Управляющий: Владелец: Коттедж №
_Адрес владельца____________________________________________________________________
Владелец (Управляющий) будет считаться ознакомленным с корреспонденцией в случае
поступления корреспонденции по указанному в настоящем пункте адресу.
12. Реквизиты Сторон
Управляющий:
Владелец:
____________________
_______________________
«Владелец»__________________
«Управляющий»_____________________
6
ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В КП «Изумрудный»!
Уважаемый владелец УЧАСТКА (ДОМА),
Мы рады приветствовать Вас в поселке «Изумрудный». Надеемся, что Вы
станете активным членом нашего сообщества и оцените все преимущества загородной
жизни.
Проживание в «Изумрудный» отличается от проживания в обычном частном
доме или другом поселке тем, что у нас каждый домовладелец имеет возможность не
только наслаждаться комфортом и удобством организованной загородной жизни, но и
принять активное участие в жизни поселка, его гармоничном развитии, формировании
правил поведения и норм общежития, обязательных для соблюдения всеми жителями
поселка.
Для достижения этой цели управляющая компания поселка разработала Свод правил
поведения в поселке «Изумрудный», содержащийся в настоящем издании.
Необходимо понимать, что только уважение каждым домовладельцем прав других
жителей сможет обеспечить порядок и безопасность в поселке, защитить законные
интересы, как отдельных домовладельцев, так и всех жителей поселка.
Управляющая компания — организация ответственная за его техническую эксплуатацию,
благоустройство территории, уборку снега и мусора, а также управление всеми
инженерными сетями.
Свод правил поведения в поселке «Изумрудный» является официальным
документом, одобренным, регулирующим не только взаимоотношения между
домовладельцами и администрацией поселка, но и отношения между жителями поселка,
поэтому в случае продажи или передачи участка (дома) другому лицу, каждому
домовладельцу надлежит заранее ознакомить будущих жителей поселка с содержанием
данного документа.
«Владелец»__________________
«Управляющий»_____________________
7
Приложение к договору №______ от _________________ 2013 года на оказание и
оплату услуг по содержанию коттеджного поселка «Изумрудный»
1. Содержание Правил.
1.1. Настоящие Правила означают правила и положения, устанавливаемые Управляющим,
регламентирующие функционирование Комплекса, устанавливаемые в интересах всех владельцев,
направленные на обеспечение нормального функционирования Комплекса, соблюдение требований
пожарной и иной безопасности в Коттеджах и в Комплексе в целом, норм, требований и правил,
установленных органами власти и управления в отношении жилых объектов, охране жизни и здоровья
людей, сохранности имущества и обязательные для соблюдения всеми владельцами и лицами,
находящимися на территории Комплекса.
1.2. Настоящие Правила разработаны для обеспечения прав жителей Комплекса при проживании в нем, а
также для обеспечения осуществления обязанностей жителей при проживании.
1.3. Цель настоящих Правил – осуществление прав и обязанностей Владельцами и Управляющим
Комплекса для того, чтобы:
- сохранить и улучшить имидж Комплекса;
- обеспечить увеличение рыночной стоимости Комплекса в процессе управления;
- обеспечить эффективную и долговременную работу инженерных систем Комплекса и другого
Оборудования, Средств благоустройства территории.
1.4. Настоящие Правила являются обязательными для:
- Владельцев Коттеджей;
- лиц, проживающих совместно с Владельцем;
- арендаторов (нанимателей) помещений в Комплексе;
- других лиц, находящихся на территории Комплекса по приглашению Владельцев.
1.5. Владелец обязан ознакомить всех проживающих в Коттедже и приглашенных им лиц с Правилами.
1.6. Владелец несет ответственность за соблюдение указанными в п.п.1.4, 1.5 лицами Правил.
2. Общие требования к содержанию Коттеджей и земельных участков, находящихся в
собственности Владельцев.
2.1. Владельцы обязаны обеспечивать соблюдение установленных нормативных и технических
требований при использовании, содержании и ремонте, перестройке и модернизации находящихся в их
собственности Коттеджей или их частей без нанесения ущерба Коттеджу, Комплексу а также без нарушения
иных охраняемых законом прав и интересов других лиц.
2.2. В случае отсутствия договора страхования и причинения ущерба Владельцем другим Владельцам,
Местам общего пользования, Оборудованию, Средствам благоустройства территории или другим частям
Комплекса он обязан за свой счет возместить нанесенный ущерб в следующем порядке:
- при условии согласия Владельца на возмещение нанесенного ущерба и его размера – Владелец
возмещает нанесенный ущерб самостоятельно;
- в случае возникновения спора по виновности и размеру нанесенного ущерба создается комиссия из
представителей Управляющего, Владельцев участвующих в споре, а так же, при необходимости, с
привлечением третьих лиц.
Решение такой комиссии является обязательным для исполнения сторонами конфликта.
2.3. Владелец обязан:
2.3.1. Соблюдать нормативные правовые акты Российской Федерации, Калужской области и положения
настоящих Правил.
2.3.2. Знать и соблюдать правила безопасности в быту и деятельности, связанной с эксплуатацией и
обслуживанием имущества, находящегося у них в собственности, не допускать нарушения требований
экологической безопасности.
2.3.3. Соблюдать правила пожарной безопасности, а именно:
- не загромождать эвакуационные выходы;
- иметь в наличии огнетушитель;
2.4. Оплачивать коммунальные услуги и расходы в соответствии с порядком, предусмотренным
договором на оказание услуг.
2.5. Соблюдать правила техники безопасности при пользовании бытовыми приборами и иным
оборудованием.
2.6. При отсутствии в доме более 30 дней сообщить Управляющему номер телефона уполномоченного
лица, с которым можно связаться в случае возникновения аварийной ситуации.
2.7. При выезде лиц, проживающих в Коттедже, на длительный срок, по письменной заявке Владельца
возможно отключение всех подведенных к Домовладению сетей и установленного в Коттедже
оборудования.
2.8. При обнаружении неисправностей в Коттедже немедленно принимать все возможные меры к их
устранению, а в необходимых случаях – сообщать об этом Управляющему.
«Владелец»__________________
«Управляющий»_____________________
8
2.9. Использовать Коттедж по целевому назначению.
2.10. Соблюдать санитарно-гигиенические правила:
- содержать в чистоте и порядке кровлю, балконы, гараж, крыльцо
- содержать в чистоте и порядке Домовладение
2.11. Соблюдать правила пользования водопроводом, канализацией, не допускать нерационального
расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную
арматуру и перегрева воды в системах горячего водоснабжения (согласно руководства по эксплуатации
водонагревающего оборудования).
2.12. Соблюдать чистоту и порядок на территории Комплекса в целом.
2.13. Производить чистку ковров, мойку автомобилей и иных транспортных средств, слив бензина, масел
и т.п. только в специально отведенных местах за пределами территории Комплекса.
2.14. Собирать мусор в специально выделенные контейнеры, установленные в специально отведенном
месте Комплекса.
2.15. Соблюдать тишину на территории Комплекса с 22.00 часов до 07.00 часов.
2.16. Бережно относится к Средствам благоустройства территории, в том числе зеленым насаждениям.
Запрещается использовать Средства благоустройства территории в целях, не соответствующих их
архитектурному и эстетическому назначению.
2.17. В целях предотвращения вредного воздействия на здоровье населения Комплекса и окружающую
среду опасных отравляющих веществ и взрывоопасных материалов, не провозить указанные вещества и
материалы на территорию Комплекса, а в случае несанкционированного провоза другими Владельцами,
если такое станет известным, сообщать об этом Управляющему.
2.18. Для сохранения Архитектурного решения жилой застройки, в частности сохранения сложившегося
индивидуального облика Комплекса, и составляющих его фасадов, кровель, цоколей, фронтальных оград и
малых архитектурных форм, обеспечения порядка на территории Домовладения и территории Мест общего
пользования, Владельцы обязаны:
- содержать Домовладение, в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом состоянии;
- содержать в благоустроенном состоянии Земельный участок, дорожные покрытия тротуаров;
- не допускать строительство на Земельном участке без получения разрешительной документации в
установленном законодательством РФ порядке;
- бережно относится к устройствам освещения Мест общего пользования и Средств благоустройства
территории;
- не производить самостоятельно без соответствующего разрешения Управляющего демонтаж, ремонт и
смену ограждения посёлка, уличных указателей (в случае их наличия) и указателей номеров домов на
Коттеджах.
Производство каких-либо работ видоизменяющих внешний вид, а также влияющих на качественные
характеристики территорий и/или зданий и/или сооружений вне своего участка на территории поселка
возможно только с предварительного письменного согласия управляющей компании.
Возведение зданий и сооружений, в том числе оград вокруг земельных участков, на территории поселка
«Изумрудный» согласовывается с управляющей компанией.
Возведение зданий и сооружений без соблюдения установленной единой архитектурной концепции
является нарушением прав других владельцев участков (домов) на территории поселка, учитывая, что
архитектурная концепция является одним из существенных условий, повлиявших на принятие указанными
лицами, решения о приобретении участка (дома) на территории загородного комплекса.
2.19. Владельцу запрещается:
2.19.1. Использовать, в качестве добавок к минеральным удобрениям и распыляемым средствам
профилактики и борьбы с вредоносными насекомыми, отдельные виды ядохимикатов, и компоненты,
вызывающие аллергию (перечень применяемых химикатов должен быть согласован с Управляющим);
2.19.2. Производить вывод талых вод, небиологических отходов, сброс ядовитых и сильно пахнущих
химических веществ в общехозяйственную канализацию, на территорию Мест общего пользования или на
территорию других Владельцев; Владелец обязан согласовать время слива воды из бассейна с
Управляющим путем письменного или устного уведомления.
2.19.3. Вывозить и сбрасывать снег с территории Коттеджа на проезжую часть и на Места общего
пользования.
2.19.3. Вырубать деревья, кустарники на территории Комплекса;
На участках не допускается:
• свалка отмерших растений;
• посадка любых растений, которые в процессе роста могут каким-либо образом нарушить границы
соседнего участка.
2.19.4. Осуществлять сброс в систему канализации воду из бассейна, инертных и иных жидкостей
нарушающих работу очистных сооружений, мусора и отходов, засоряющих канализацию;
2.19.5. Переоборудовать внутренние инженерные сети, расположенные на территории Домовладения без
получения необходимых согласований, предусмотренных действующим законодательством при
обязательном согласовании с Управляющим;
«Владелец»__________________
«Управляющий»_____________________
9
2.19.6. Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины, мощность
которых, превышает технические возможности внутридомовой электрической сети – 12 кВт, а также
подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, не имеющие технических паспортов
(свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности и эксплуатации, санитарно – гигиеническим
нормативам;
2.19.7. Нарушать имеющиеся схемы учета коммунальных услуг.
2.19.8. Домовладельцы несут полную ответственность за любые действия своих гостей.
3. Порядок осуществления ремонтных работ, работ по перепланировке в Коттедже.
3.1. Ремонт и обустройство Коттеджа Владелец производит за свой счет с привлечением проектных и
строительных организаций, имеющих действующую государственную лицензию (Свидетельство СРО) на
производство строительно-монтажных, проектных и иных работ. До начала проведения ремонтностроительных работ Владелец обязан получить технические условия (ТУ) у Управляющего на подключение
к инженерным системам Комплекса.
3.2. Перед началом перепланировки коттеджа, производства отделочных и иных работ Владелец обязан:
3.2.1. Оформить допуск физических и юридического лица привлекаемого для проведения ремонта на
стройплощадку, сделав письменный запрос Управляющему, с обязательным указанием названия
организации, ее юридического и фактического адреса, иных реквизитов. К запросу необходимо приложить
копии лицензий на производство работ(членство в СРО).
Для физических лиц разрешение на работы на Территории КО, (для неризидентов РФ) документ
подтверждающий его регистрацию по месту пребывания или жительства на территории Калужской области
на период до срока окончания реконструкции.
3.2.2. Назначить ответственного представителя строительной организации, написав заявление
Управляющему (форма прилагается).
3.2.3. Ответственному представителю организации, привлекаемой к отделочным работам, необходимо
пройти вводный инструктаж у Управляющего о правилах проезда и стоянки легкового и грузового
транспорта, складирования строительных материалов, прохода и нахождения на территории
Индивидуального Жилого Комплекса рабочих, времени работы, обеденного перерыва на территории
Комплекса, мерах безопасности при производстве отделочных работ, и ознакомиться со степенью
ответственности за нарушения полученных инструкций.
3.2.4. В случае изменения существующей планировки Коттеджа, связанной с изменением несущих
конструкций, необходимо, разработать (используя услуги лицензированной проектной организации для
изготовления проекта перепланировки) и согласовать проектную документацию у Управляющего (с
привлечением архитектора коттеджного поселка «Изумрудный» и главного архитектора района, БТИ,
Калугаоблэнерго, Пожарной инспекцией, СЭС).
3.2.5. В случае переноса газового оборудования проект должен быть согласован с Управляющим (с
привлечением обслуживающей газовое оборудование компании).
3.2.6. При планировании размещения в коттедже специальных устройств (лифты, подъемники,
оборудование сауны и др. устройств и механизмов) Владелец должен заказать в специальной
лицензированной (имеющей Свидетельство СРО) проектной организации проект, согласовать и утвердить
его в установленном законом порядке (для чего может обратиться к Управляющему), после чего привлечь
для выполнения проекта специализированную лицензированную строительно-монтажную организацию.
После монтажа и установки подъемных механизмов Владелец обязан поставить их на обслуживание в
специализированной организации. Все работы по проектированию, установке, наладке и последующей
эксплуатации проводятся при обязательном надзоре и согласовании Управляющего.
3.2.7. Если проектом ремонта и обустройства Коттеджа
предусмотрены работы требующие у
исполнителей документов об образовании ,аттестации или допуска (Электромонтажные работы ,сварочные
работы и т.д.) не приступать к исполнению данных работ до предоставления Управляющему
соответствующих документов об образовании , свидетельств по аттестации или допусков.
3.2.8. Если для ремонта и обустройства Коттеджа предусмотрены работы требующие использование
спецтехники (компрессоры, грузоподъемные механизмы, сварочные аппараты и т.д.) не приступать к
исполнению данных работ до предоставления Управляющему документов подтверждающих их
соответствие требованиям законадательства)
3.2.9.Не позднее 10-ти дней до момента начала работ предоставить Управляющему 1 экземпляр проекта
ремонта и обустройства Коттеджа согласованного в установленном законом порядке.
3.2.10. В случае не выполнения Владельцем условий указанных в пп. 3.2.1.-3.2.9.Управляющий имеет
право отключить Коттедж Владельца от коммуникаций а прекратить доступ допуск физических лиц и
юридического лица привлекаемых для проведения ремонта и обустройства Коттеджа
3.3. Организации и физические лица, привлеченные Владельцем для производства отделочных работ,
обязаны соблюдать требования и руководствоваться правилами СНиП 12-03-99 (Безопасность труда в
строительстве).
3.4. Реконструкция Коттеджей при обязательном согласовании планируемых работ с Управляющим и
всеми необходимыми в соответствии с действующим законодательством службами .
Не допускается:
- устройство легких кровель на крыше
«Владелец»__________________
«Управляющий»_____________________
10
- наращивание по высоте разделительных стенок между кровлями;
- установка наружных блоков и кондиционеров на фасадах, за исключением согласованных с
Управляющим мест установки
- перестройка и увеличение высоты заборов, кроме образцов, согласованных с Управляющим и
изготовленных по эскизам архитектора Комплекса;
- устройство ограждений индивидуальных Домовладения без согласования с Управляющим;
- складирование стройматериалов (в т.ч. песка, гравия, щебня, грунта), инструментов и мусора в Местах
общего пользования (складирование производится на территории Домовладения, вывоз мусора
производится по заявке Управляющему)
- использование на территории Комплекса строительной техники (авто компрессоров, авто кранов, САГ)
без разрешения Управляющего.
3.5. Не допускается выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче имущества
Комплекса либо создающих повышенный шум или вибрацию, а также действий, нарушающих нормальные
условия проживания лиц, находящихся в Коттеджах Комплекса.
3.6. Не допускаются перепланировка и переоборудование Коттеджей, которые приводят к нарушению
прочности или разрушению несущих конструкций Коттеджа, ухудшению сохранности и внешнего вида
фасадов, повреждению или порче противопожарных и иных устройств, совершение иных действий,
затрудняющих доступ к инженерным коммуникациям и отключающим (запирающим) устройствам.
3.7. Производство работ по перепланировке Коттеджей, изменении их функционального назначения, или
установке нового технологического оборудования, должно сопровождаться обязательным надзором
Управляющего, при условии соблюдения всех действующих противопожарных норм, а также норм
строительного и технологического проектирования.
3.8. Владелец не имеет права осуществлять с Домовладением и с другим своим личным имуществом
действия, которые могут причинить ущерб другим Владельцам или Комплексу.
3.9. Владелец обязан для выполнения работ, связанных с вмешательством в электрические,
водоснабжающие, канализационные и газовые сети и оборудование привлекать лицензированные
организации, такие работы проводить только при условии осуществления технического надзора
Управляющим при условии их предварительного согласования.
3.10. Владелец обязан обеспечить рабочих, нанятых для проведения ремонтных работ, спецодеждой.
Владелец несет ответственность за все действия рабочих, во время их нахождения на территории поселка.
Владелец обеспечивает рабочих разовыми или временными пропусками для прохода на территорию
поселка. Владелец не должен допускать нахождение рабочих вне Домовладения Владельца.
3.11. При проведении отделочных работ запрещено нахождение рабочих в Местах общего пользования.
3.12. Запрещено нахождение рабочих на территории Комплекса в период с 20.00 до 09.00, в выходные и
праздничные дни. Обеденный перерыв, установленный для рабочих– с 13.00 до 14.00. Указанное
ограничение вводится с даты заселения первых 5 Коттеджей Комплекса.
3.13. При проведении отделочных и ремонтно-строительных работ запрещается демонтаж забора,
ограждающего территорию Комплекса, а также перемещение через забор стройматериалов и инструментов.
3.14. При проведении отделочных и ремонтно-строительных работ Владелец вправе запретить
пользование санузлом рабочим, осуществляющим отделочные и ремонтно-строительные работы в
Коттедже, во избежание попадания в систему канализации строительных материалов и других
небиологических отходов.
3.15. В случае невыполнения Владельцем порядка, предусмотренного настоящей статьей Правил,
Владелец несет всю ответственность, предусмотренную действующим законодательством, связанную с
проведением работ по благоустройству Коттеджа без получения необходимых согласований.
3.16. Заборные ограждения с внешней стороны внутренних дорог, установленные Управляющим, имеют
одинаковое архитектурное исполнение и оплачиваются Владельцем Коттеджа, согласно метражу.
3.17. Заборные ограждения на территории участка Владельца, должны иметь то же архитектурное
исполнение, что и заборы с внешней стороны внутренних дорог. Устанавливаются Владельцем по проекту
утвержденному Управляющим, в специально оговоренные сроки.
4. Правила поведения на территории Комплекса
4.1. Владельцам, а также лицам, проживающим с ними совместно, запрещается:
4.1.1. Находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения на территории Мест общего
пользования;
4.1.2. Ведение агитационной деятельности на территории Комплекса;
4.1.3. Проводить несанкционированные культурно-массовые мероприятия, гуляния, концерты,
музыкальные и световые шоу на территории Комплекса;
4.1.4. Использовать Домовладения, находящиеся в их собственности, для ведения предпринимательской
деятельности (организации магазинов, точек общественного питания) и в производственных целях;
4.1.5. Проводить на территории Комплекса увеселительные мероприятия, гуляния, пикники с
использованием громкой музыки после 22 часов без уведомления Управляющего;
4.1.6. Производить строительные и отделочные работы, связанные с использованием шумной
строительной и вспомогательной техники, до 10 часов утра и после 20 часов;
«Владелец»__________________
«Управляющий»_____________________
11
4.1.7. Регулировать сигналы клаксонов, охранную сигнализацию и двигателя автомобилей на территории
Комплекса;
4.1.8. Использовать автомобильные звуковые сигналы независимо от времени суток на территории
Комплекса;
4.1.9. Применять дуговые прожекторы, свечи и хлопушки, зажигать фейерверки и устраивать другие
световые пожароопасные эффекты, которые могут привести к пожару;
4.1.10. Громкое прослушивание радио, музыки и речевых сообщений посредством вывода источника звука
и самого звука, с помощью акустических и музыкальных систем, за пределы Домовладения.
5. Порядок прохода посетителей, проезда автотранспортных средств на территорию Комплекса.
5.1. Круглосуточную охрану территории Комплекса осуществляет специальное подразделение частного
охранного предприятия, надзор за деятельностью которого осуществляет Управляющий. В обязанности
охраны входит: предотвращение и пресечение преступлений и административных правонарушений на
территории Комплекса, осуществление режима пропуска и проезда на территорию Комплекса.
5.2. Пропускной режим определяет порядок прохода граждан и проезда автотранспортных средств на
территорию Комплекса.
5.3. До введения системы электронного контроля доступа на территорию Комплекса документом, дающим
право лицам проходить через контрольно-пропускной пункт (далее «КПП») территории Комплекса,
является пропуск (постоянный, временный и разовый).
5.4. Постоянный пропуск выдается Владельцам, членам их семей и другим лицам - по письменному
заявлению Владельца Управляющему. В указанном заявлении должны быть указаны: Фамилия, имя,
отчество человека, его паспортные данные, а также приложена фотография.
5.5. Временный пропуск выдается по письменной заявке Владельца Управляющему. В письменной заявке
Владельца указываются: Фамилия, имя, отчество гражданина, его паспортные данные, срок, на который
выдан пропуск.
На временном пропуске указывается дата последнего дня действия пропуска.
5.6. В случае необходимости разрешения входа на территорию Комплекса гостя Владельца сотрудник
службы охраны получает такое разрешение от Владельца по телефону или другим доступным способом.
При положительном решении сотрудник охраны выписывает разовый пропуск посетителю. Срок действия
такого пропуска устанавливается Владельцем.
5.7. Пропуск на территорию Комплекса автомобилей, принадлежащих Владельцам и членам их семей,
ведется сотрудниками охраны по списку, утвержденному Управляющим. В список Управляющий вносит
автомобили по заявлению Владельца. Также по списку пропускаются служебные автомобили
Управляющего.
5.8. Остальной легковой и грузовой автотранспорт, а так же другие транспортные средства пропускаются
через ворота КПП при предъявлении пропуска. Проезд грузового автотранспорта на территорию Комплекса
платный.
5.9. Во время нахождения гостевого автомобиля на территории Комплекса необходимо держать гостевую
карточку на видном месте в автомобиле.
5.10. Запрещается стоянка автомобилей на территории Мест общего пользования, если это не связано с
посадкой (погрузкой) или высадкой (выгрузкой) людей (грузов).
5.11. При стихийных бедствиях, пожарах и других чрезвычайных обстоятельствах специальные машины с
персоналом (пожарные, аварийные, санитарные), а так же аварийные бригады пропускаются на территорию
Комплекса беспрепятственно в любое время суток с последующим уведомлением руководителя охраны и
Управляющего.
6. Правила пожарной безопасности.
6.1. Владельцы обязаны :
- соблюдать действующее законодательство в области пожарной безопасности, требования норм и правил
пожарной безопасности, в том числе инструкцию по действиям жителей Комплекса и обслуживающего
персонала в случае возникновения пожара;
- уведомлять пожарную охрану о возникновении пожаров и принимать посильные меры по их тушению,
спасению людей и имущества, оказывать возможное содействие пожарной охране при тушении пожаров;
- иметь в помещениях и строениях, находящихся в их собственности, первичные средства тушения
пожаров и противопожарный инвентарь в соответствии с правилами пожарной безопасности, а именно:
огнетушитель;
- предоставлять в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, возможность
должностным лицам пожарной охраны проводить обследование и проверки принадлежащих Владельцам
строений в целях надзора за соблюдением пожарной безопасности.
-при проведение ремонта и обустройства Коттеджа предусмотреть проектом и выполнит работы по
установке автономных дымовых (пожарных) извещателей в объеме предусмотренном действующим
законодательством в области пожарной безопасности
6.2. На территории Комплекса не допускается разведение костров, сжигание бытовых отходов, мусора и
др.
«Владелец»__________________
«Управляющий»_____________________
12
6.3. Владельцы обязаны соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими,
газовыми и другими приборами, каминами. Не допускать установки самодельных предохранительных
пробок, загромождения запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности,
предусмотренные действующим законодательством.
6.4. Владельцы обязаны выполнять меры предосторожности при пользовании газовыми приборами,
предметами бытовой химии, проведении работ с легковоспламеняющимися и горючими жидкостями,
другими опасными в пожарном отношении веществами, материалами и оборудованием.
6.5. При эксплуатации домовладельцами печного отопления (каминов) запрещается:
 оставлять без присмотра топящиеся печи (камины), а также поручать надзор за ними малолетним
детям;
 располагать топливо, другие горючие вещества и материалы непосредственно перед печью (камином);
 применять для розжига печей (каминов) бензин, керосин, дизельное топливо и другие ЛВЖ и ГЖ;
 топить углем, коксом и газом печи (камины), не предназначенные для этих видов топлива;
 перекаливать печи (камины).
7. Правила содержания животных.
7.1. В целях сохранения нормальной санитарно-эпидемиологической и эпизоотической обстановки на
территории Комплекса запрещено:
- содержание и разведение собак бойцовых пород, крупного рогатого скота, представителей отряда
хищных, ядовитых представителей отряда змей, пауков, представителей отряда непарнокопытных, а также
разведение животных для получения шкур и мяса;
- содержать животных в подвалах, а также на балконах и лоджиях, эксплуатируемых кровлях;
- выгуливать животных и появляться с ними в Местах общего пользования лицам, находящимся в
состоянии алкогольного и наркотического опьянения и детям младше 14 лет;
- спускать животное с поводка или снимать намордник;
- выбрасывать труп павшего животного или производить самостоятельное его захоронение на территории
Комплекса;
- загрязнение животными Мест общего пользования и Средств благоустройства территории. Если
животное оставило экскременты в этих местах, они должны быть убраны владельцем немедленно.
7.2. Владельцы животных обязаны:
- соблюдать санитарно-гигиенические, ветеринарно-санитарные правила и нормы общежития;
- производить обязательную регистрацию, ежегодную перерегистрацию и вакцинацию животных против
бешенства начиная с 3-месячного возраста независимо от породы, в государственных ветеринарных
учреждениях по месту жительства владельцев животных;
- содержать его в соответствии с его биологическими особенностями, гуманно обращаться с животным, не
оставлять его без присмотра, без пищи и воды, не избивать и в случае заболевания животного вовремя
прибегнуть к ветеринарной помощи;
- поддерживать санитарное состояние Коттеджа и прилегающей территории;
- принимать необходимые меры, обеспечивающие безопасность окружающих людей и животных;
- при выгуле животных и в жилых помещениях обеспечивать тишину - предотвращать издаваемые
животными громкие звуки до 10 часов и после 22 часов;
- сделать при входе на индивидуальный земельный участок предупреждающую надпись о наличии
животных;
- выводить животных на прогулку на поводке и в наморднике, с прикрепленным к ошейнику жетоном, на
котором указываются кличка животного, адрес Владельца и телефон.
7.3. Животные, находящиеся на территории Мест общего пользования Комплекса или Земельных
участках других Владельцев без сопровождающих лиц подлежат отлову по заявкам заинтересованных лиц.
7.4. При гибели животного труп его сдается в специализированные ветеринарные учреждения.
7.5. Любое животное является собственностью Владельца и охраняется законом.
7.6. За несоблюдение правил содержания животных, предусмотренных настоящей статьей, владельцы
животных несут ответственность в установленном действующим законодательством порядке.
7.7. Вред, причиненный здоровью граждан, или ущерб, нанесенный имуществу животными, возмещается
хозяевами животных.
7.8. За жестокое обращение с животным или за выброшенное на улицу животное владелец несет
административную ответственность, если его действия не могут быть расценены как злостное хулиганство и
не подлежат уголовному наказанию в соответствии с действующим законодательством.
7.9. Содержание собак и кошек допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и
ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в городах и других населенных
пунктах.
8. Правила проезда по территории Комплекса.
8.1. В случае участия в дорожном движении по территории Комплекса Владелец, арендатор или
наниматель, а также их гости, участники дорожного движения обязаны:
«Владелец»__________________
«Управляющий»_____________________
13
 соблюдать на территории Комплекса Правила дорожного движения, утвержденные в установленном
законодательством порядке;
 двигаться по территории Комплекса со скоростью не более 5 км/час;
 не нарушать правила маневрирования, в том числе не совершать маневрирование в непосредственной
близости от припаркованных транспортных средств, частей Мест общего пользования Комплекса, Средств
благоустройства территории Комплекса, технических средств регулирования дорожного движения;
 не использовать на территории Комплекса звуковых сигналов;
 не пользоваться в темное время суток «дальним светом» фар автотранспортного средства;
 не заезжать на постоянно или временно закрытые Управляющим для проезда транспортных средств
территории без его разрешения или останавливаться в запрещенных Управляющим местах;
 не загромождать проезжую часть личными автотранспортными средствами, малогабаритной
сельскохозяйственной техникой, крупногабаритными предметами спортинвентаря, в том числе водными
(моторными, гребными, несамоходными) и наземными спортивными транспортными средствами;
 парковать личный автотранспорт и малогабаритную сельскохозяйственную технику только в
отведенных для этого Управляющим местах или на своем участке.
8.2. Запрещается:
 передавать управление транспортными средствами, участвующими в дорожном движении, лицам не
имеющим права управления или находящимся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
 сбрасывать отходы, мусор и иные предметы в процессе движения транспортного средства на проезжую
часть, или прилегающую к проезжей части территорию;
 осуществлять расхождение и обгон транспортных средств в местах расположения аварийно-ремонтных
и иных заграждений.
8.3. Посетители Комплекса могут использовать для стоянки своего автотранспорта гостевую парковку, на
платной основе. Для пользования гостевой парковкой Владельцу необходимо обратиться с письменным
заявлением к Управляющему.
9. Порядок снятия показаний счетчиков.
9.1. Снятие показаний счетчиков производится в период с 25 (Двадцать пятого) числа по последний
день месяца, по которому определяются объем потребленных ресурсов.
9.2. Снятие показаний счетчиков по газу, воде и электричеству производится с занесением данных в
специальный журнал. Владелец, его доверенное или контактное лицо и Инженер обязаны поставить подпись
под совместно снятыми или сообщенными Владельцем показаниями.
9.3. В случае, если Владелец самостоятельно сообщает данные о показаниях счетчиков Управляющему,
он расписывается в специальном журнале снятия показаний счетчиков. Инженер в этом случае делает
отметку в журнале о факте поступления информации о показаниях счетчиков лично от Владельца.
9.4. Один раз в три месяца Управляющий обязан снять показания счетчика (при участии дежурного
инженера и в присутствии Владельца).
9.5. Для снятия показаний счетчиков Управляющий с участием дежурного инженера посещает
Владельцев.
9.5. Бухгалтер определяет финансовые показатели по итогам месяца по каждому ресурсу по каждому
Коттеджу и заносит их в лицевой счет Владельца для последующего выставления счетов и оплаты.
10.ОГРАНИЧЕНИЯ, КАСАЮЩИЕСЯ СТРОЕНИЙ.
ОСНОВНОЙ ДОМ.
Архитектурный стиль – по согласованию с управляющей компанией.
Конструктивные материалы - на усмотрение заказчика.
Отделочные материалы - на усмотрение заказчика.
Наружная отделка - не использовать радикальные цвета и оттенки.
Рекомендуемая площадь первого этажа 150 – 250 м2.
Фронтальная часть дома должна находиться на расстоянии не ближе 8 м от края проезда.
Расстояние от дома до границы участка, примыкающей к соседнему участку должно
соответствовать противопожарным требованиям согласно СНиП 2.07.01-89 и
гигиеническим требованиям обеспечения инсоляции согласно СанПИН 2.2.1/2.1.1.1076-01
и СанПИН 2605-82.
Высота основного дома не должна превышать 9 м в его самых верхних точках. Высота
дополнительного строения не должна превышать 6 м.
Не более одного основного дома может быть расположено на участке. Строительство
многосемейных домов недопустимо. Не более двух дополнительных построек может быть
возведено на участке. Дополнительные постройки должны иметь вспомогательный
характер и не нарушать общий архитектурный стиль поселка. Их площадь не должна
превышать 25 % общей площади основного дома. Используемое сантехоборудование и
электрооборудование не должно превышать установленных норм потребления.
ЗАПРЕЩЕННЫЕ СТРОЕНИЯ.
«Владелец»__________________
«Управляющий»_____________________
14
Мобильные дома, металлические или временные постройки (кроме строительного
трейлера в период строительства).
ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ СОБСТВЕННОСТИ.
Все участки предназначены только для строительства односемейного жилого дома на
каждом.
Коммерческое, торговое, офисное или коммерческое использование участков
недопустимо. Часть основного строения или дополнительная постройка может
использоваться как домашний офис или мастерская при условии, что такое использование
не создает постоянно потока посетителей, шума, пыли, выделения ядовитых или пахучих
веществ, вибрации и др. несовместимых с функционированием поселка, нарушений.
Недопустимо складирование, хранение каких – либо продуктов или материалов на
участке (только внутри построек ). Наличие рекламных щитов и указателей не допустимо.
ВЛАДЕНИЕ И ДЕЛЕНИЕ УЧАСТКОВ.
Участок не может быть поделен на несколько владельцев.
СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА.
Все основные этапы строительства должны быть закончены в течении 2х лет с момента
приобретения участка в собственность.
ПОДПИСИ СТОРОН
______________________________________________________________________________
_________________________________________________________________Медведев А.Г.
______________________________________________________________________________Халилов
«Владелец»__________________
В.Б.о.
«Управляющий»_____________________
15
Приложение 1 к договору _______
от ______________ 2011 года
АКТ
о возложении ответственности
Владелец коттеджа № ____ несёт ответственность за соблюдение охраны труда и
технике безопасности, пожарной безопасности при проведении всех видов
строительных работ, ведущихся в его домовладении. А также несёт ответственность
согласно законов РФ пред органами власти, Федеральной Миграционной Службой
Российской Федерации.
______________________________________
Паспорт:
(контактный телефон)
________________________
(подпись)
«Владелец»__________________
«Управляющий»_____________________
16