Реферат на тему: Нагатино-Зил План: Введение 1 Участники проекта 2 Инвестиции 3 О проекте 4 Инфраструктура Примечания Введение Нагатино-Зил (Nagatino I-Land) — второй по величине после «Москва-Сити» столичный градостроительный проект, реализуемый при поддержке Правительства Москвы. Nagatino I-Land, расположен недалеко от самого центра столицы, вблизи крупных транспортных магистралей и станций метро. Комплекс находится в 8 км к югу от Кремля, в 1,8 км от Третьего транспортного кольца и в 100 м от проспекта Андропова — основной магистрали района, ведущей к Каширскому шоссе и международному аэропорту «Домодедово». Управляющей компанией по созданию и развитию проекта Nagatino I-land выступает ОАО «Московский бизнес-инкубатор», созданное в 2003 году в рамках реализации городских программ, поддержки субъектов малого предпринимательства и обеспечения их нежилыми помещениями. Строительство ведётся на месте, где раньше располагался «ЗиЛ». Общая площадь территории 32 гектара. К 2015 году на территории, разместятся около 1 млн квадратных метров площадей коммерческого назначения: офисы, магазины, паркинги, гостиницы и многое другое.[1] Общая стоимость реализации проекта, по экспертным оценкам, до кризиса превышала $2 млрд.[2] 1. Участники проекта Управление проектом осуществляет ОАО «Московский бизнес-инкубатор», акционерами компании являются АМО «ЗИЛ» (25 %) и частные инвесторы (75 %). С марта 2004 года Андрей Астахов — генеральный директор компании «Московский бизнес инкубатор» .[3] ОАО «Московский бизнес-инкубатор» осуществляет функции: инвестора по строительству МГТ «Нагатино-ЗИЛ», заказчика по проектированию и строительству МГТ «Нагатино-ЗИЛ», застройщика МГТ «Нагатино-ЗИЛ», управления и эксплуатации МГТ «Нагатино-ЗИЛ».[4] В связи с масштабом и уникальностью проекта к работе был привлечен высокопрофессиональный персонал, имеющий опыт работы в сфере недвижимости и увлеченные своим делом. Результат многих лет работы ОАО «Московский бизнесинкубатор» — построенная первая очередь технопарка Nagatino i-Land площадью 216 000 м². В одном из зданий первой очереди расположится новый офис ОАО «Московский бизнес-инкубатор». Одновременно со сдачей 1 очереди продолжается проектирование 2, 3, 4 и 5 очередей и подготовка земельного участка к началу их строительства. По окончании работ, ОАО «Московский бизнес-инкубатор» возьмет на себя функции управляющей компании.[5] ОАО «Московский бизнес инкубатор» осуществляет капитальные вложения в реализацию инвестиционного проекта с использованием собственных и привлеченных (заёмных) средств, выполняет функции заказчика-застройщика и инвестора проекта на основании постановления Правительства Москвы от 23 сентября 2003 г. № 792-ПП «О создании московского городского технопарка „Нагатино-ЗИЛ“»[6] и Протокола Совета директоров ОАО «Московский бизнес инкубатор» № 11 от 11.08.2005 г. и норм действующего законодательства РФ. 2. Инвестиции Правительство германской земли Баден-Вюртемберг инвестировало несколько десятков миллионов евро в строительство Московского городского технопарка «Нагатино-ЗиЛ» (Nagatino i-Land). По договоренности между двумя правительствами — московским и германским — на территории технопарка откроется «Немецкий дом», в котором разместятся представительства компаний инновационного малого и среднего бизнеса из Германии. В октябре был подписан инвестиционный контракт между ОАО «Московский бизнес-инкубатор», занимающимся реализацией проекта Nagatino i-Land, и риэлторским подразделением банка Landesbank Baden-Württemberg (LBBW) — государственного банка земли Баден-Вюртемберг. По условиям договора LBBW выступает соинвестором возведения одного здания площадью 23 000 м², которое будет сдано в эксплуатацию в I квартале 2009 г. Сделку гарантируют госкорпорации Внешэкономбанк и Российский банк развития.[7] 3. О проекте По словам Александра Кузьмина, главного архитектора столицы, этот объект рассчитан почти на 40 тыс. рабочих мест. И первые 8 зданий, в том числе научно-производственные корпуса, обещают сдать к весне этого года, что обойдётся в 300—400 млн $. Всего же технопарк будет состоять из 30 зданий. Участок вдоль Москвы-реки архитекторы предлагают озеленить, реконструировать мост через старое русло, а также обустроить набережную, начиная от Третьего транспортного кольца и до проспекта Андропова. Застраиваемая территория долгое время была промзоной, поэтому проектом предусмотрено исследование почвы и удаление грунта, пропитанного вредными веществами. По мнению Юрия Лужкова, «есть надежда превратить захламлённый пустырь в новую зону для развития малого бизнеса».[8] 4. Инфраструктура 1 очередь: 6 офисных зданий общей площадью 170 000 м² 2 здания многоуровневых паркингов на 1500 машиномест услуги DATA-центра для арендаторов, 2 ресторана корпоративного питания (по 2000 м² каждый, Мега Фудз, ЛаньЧ), ресторан «а-ля карт». отделения банков конференц-пространство (возможность почасовой аренды переговорных и конференц-залов) полный спектр телекоммуникационных услуг широкий спектр сервисных услуг (бытовые услуги, ксерокопирование, полиграфия, фотоцентр, юридические и нотариальные услуги) ритейл-зона (сувениры, канцелярские товары, мини-маркет, периодическая печать). 2 очередь; 3 очередь общая площадь офисного пространства 224 000 м² многоуровневые паркинги на 2232 машиномест бизнес-отель уровня три звезды на 250 номеров большая торгово-сервисная зона (12800 м² — рестораны корпоративного питания рестораны «а-ля карт», супермаркет бытовой техники, продуктов питания и товаров повседневного спроса) центр обработки и хранения данных (DATA-центр) 4 очередь офисные площади — 158 000 м² многоуровневые паркинги на 1488 машиномест торгово-сервисная зона (рестораны корпоративного питания, рестораны «а-ля карт», торговые площади) — 7000 м² 5 очередь офисные площади — около 100 000 м² многоуровневый паркинг на 600 машиномест выставочные залы, конгресс-холл, 2000 м² бизнес-отель уровня четыре звезды на 200 номеров торгово-сервисная зона — 5000 м² Примечания 1. Компания «Московский бизнес-инкубатор» внедряет систему бюджетирования на платформе IBM Cognos 8 Planning - www.navicongroup.ru/news/news/company/2374/ 2. «Нагатино-ЗиЛ» достроят не ранее 2013 года // Интерфакс www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?id=100266&sec=1461 3. «Финам FM» - finam.fm/archive-view/283/ 4. Постановление от 23 сентября 2003 г. N 792-ПП, О создании Московского городского технопарка Нагатино-ЗИЛ www.mos.ru/wps/portal/ut/p/c1/jY7LCsIwFEQ_6d48TO1SadJUJD4w2mRTgpRS6cOF CP696c6N1ZnlMHMGPEQP4dk24dGOQigBC8qqaQ6JJoiLiRDalKe2dRQ5CzmTlRmR 63iBSFLIQlSofl6ey4wz9g_bfyiFf5oX6a38_Qpn9k3euxrcOCTD07cnzinPd8IgkcE19VN uL7g3tsSb9y-AQmruA!/dl2/d1/L3dJVkkvd0xNQUJrQUVrQSEhL1lCcHhKRjFOQUEhIS82X0VGRUZR N0gyMDA1RTMwMk45NERVOU4yME8xLzdfRUZFRlE3SDIwMERVOTAyTjlUUD RKNjEwQjI!?nID=6_EFEFQ7H2005E302N94DU9N2043&cID=6_EFEFQ7H2005E302 N94DU9N2043&documentId=26346#7_EFEFQ7H200DU902N9TP4J610B2 5. У технопарка Nagatino i-Land будет собственная станция метро // Правда. Ру, 2 апреля 2007 - www.pravda.ru/news/economics/02-04-2007/218510-Nagatino65890-0 6. Постановление от 23 сентября 2003 г. N 792-ПП, О создании Московского городского технопарка Нагатино-ЗИЛ www.mos.ru/wps/portal/!ut/p/c1/jY7LCsIwFEQ_6d48TO1SadJUJD4w2mRTgpRS6cOF CP696c6N1ZnlMHMGPEQP4dk24dGOQigBC8qqaQ6JJoiLiRDalKe2dRQ5CzmTlRmR63iBSFLIQlSofl6ey4wz9g_bfyiFf5oX6a3 8_Qpn9k3euxrcOCTD07cnzinPd8IgkcE19VNuL7g3tsSb9y-AQmruA!/dl2/d1/L3dJVkkvd0xNQUJrQUVrQSEhL1lCcHhKRjFOQUEhIS82X0VGRUZR N0gyMDA1RTMwMk45NERVOU4yME8xLzdfRUZFRlE3SDIwMERVOTAyTjlUUD RKNjEwQjI!?nID=6_EFEFQ7H2005E302N94DU9N2043&cID=6_EFEFQ7H2005E302 N94DU9N2043&documentId=26346#7_EFEFQ7H200DU902N9TP4J610B2 7. Ориентиры: Новости; Вкратце; Германия идет в Nagatino i-land // Ведомости, 17 ноября 2008 - www.vedomosti.ru/newspaper/article/2008/11/17/169248 8. ЗИЛ не угодил? Что построят на месте заводов // АиФ, 21 января 2009 www.aif.ru/realty/article/24036