ДОГОВОР КУПЛИ- ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ Г. Москва «__» сентября 2014г. Гражданин Российской Федерации _______________________, пол: мужской, дата рождения: _____________________, место рождения- город Москва, проживающий по адресу: _________________________, паспорт ХХ ХХ ХХХХХХ, выдан ХХ апреля ХХХХ года ОВД _______________ города Москвы код подразделения ХХХ-ХХХ, именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и гражданка Российской Федерации _______________________________, пол: женский, дата рождения: _________________, место рождения- город Москва, проживающая по адресу: город Москва, _____________________________, паспорт ХХ ХХ ХХХХХХ, выдан ОВД ________________ города Москвы ХХ мая ХХХХ года код подразделения ХХХ-ХХХ, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет Договора. 1.1. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 48, 0 (сорок восемь) квадратных метров, в том числе жилой площади 18,8 (восемнадцать целых и восемь десятых) квадратных метров, расположенную на десятом этаже десятиэтажного жилого дома по адресу: _____________________________________ далее по тексту «Квартира». Указанная Квартира в соответствии с Извлечением из технического паспорта на квартиру в жилом доме, расположена на 10 этаже 10 этажного жилого дома, материал стен-полистеролбетон, блоки с наружной облицовкой из кирпича, год постройки 2003, общая площадь жилых помещений 48,0 (сорок восемь) квадратных метров, из неё: жилая 18,8 (восемнадцать целых и восемь десятых) квадратных метров, количество комнат 1. 1.2. Указанная в п. 1.1. настоящего Договора Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании договора о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья ____________ от _____________ г., Акта о взаиморасчётах от _______________ года к Договору о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья ______________ от ______________, Акта приёма-передачи квартиры ______________________________________________от _________ к Договору о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья _____________________. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ХХ» сентября 20ХХ 1 года сделана запись регистрации №_____________________, что подтверждает Свидетельство о государственной регистрации права выданное Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, бланк серии 50 АИ № ХХХХХХ. 1.3. Передача Квартиры, указанной в настоящем Договоре, Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляются по подписываемому сторонами Акту приема-передачи. Обязательство Продавца передать Квартиру Покупателю считается исполненным после вручения этой Квартиры Покупателю и подписания сторонами Акта приема-передачи. 1.4. Действительная инвентаризационная стоимость квартиры в ценах 2007г., согласно Техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № ___________________________________, составляет 1 000 000 рублей (один миллион) рублей 70 коп. 1.5. Стороны пришли к соглашению, что стоимость Квартиры составляет 1 490 000 (один миллион четыреста девяносто тысяч) рублей 2.Гарантии, права и обязанности Сторон. 2.1. Гарантии Продавца: 2.1.1. Продавец гарантирует, что указанная в п. 1.1. настоящего Договора Квартира свободна от любых обязательств, а именно: никому другому не продана, не заложена, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц. Никаких иных сделок Продавцом в отношении данной Квартиры не осуществлялось и не осуществляется. 2.1.2. Продавец гарантирует, что указанный Договор купли-продажи квартиры совершается им добровольно, не под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной. Продавец совершает сделку не вследствие стечения тяжёлых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, а по добровольному согласию. 2.1.3. Продавец подтверждает, что положение ст.34, 35 СК РФ ему разъяснено и понятно. Согласие супруги ______________________________ проживающей по адресу: _____________________________________, на отчуждение Квартиры, указанной в настоящем Договоре купли-продажи, получено, что подтверждается Согласием от 21 августа 20ХХг., удостоверенным нотариусом нотариального округа г.Лыткарино Московской области ___________________, и зарегистрированным в реестре за № ХХХХ. 2.2. Покупатель обязан: 2.2.1. Оплатить стоимость Квартиры, указанную в настоящем Договоре купли-продажи, в сумме 1 490 000 (один миллион четыреста девяносто тысяч) рублей в день подписания договора. 2.2.2. Покупатель подтверждает, что положение ст.34, 35 СК РФ ему разъяснено и понятно. Согласие супруга 2 ________________________________, на покупку Квартиры, указанной в настоящем договоре, на средства, нажитые в период брака получено, что подтверждается Согласием от 05 октября 2007г., удостоверенного нотариусом г.Москвы ______________________________ и зарегистрированным в реестре за № __________. 2.3.Продавец обязан: 2.3.1.Предоставить все необходимые документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации и договоренностями Сторон необходимы и достаточны для регистрации перехода права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю. 2.3.2. Не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру. 3. Порядок расчетов. 3.1. Покупатель обязуется передать Продавцу деньги в сумме 1490 000 (один миллион четыреста девяносто тысяч) рублей в день подписания настоящего Договора. 3.2. Расходы по государственной регистрации Договора куплипродажи и перехода права собственности на Квартиру, а также все другие расходы, связанные с заключением договора купли-продажи Квартиры Стороны несут в равных долях. 4. Ответственность сторон, порядок разрешения споров. 4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. 4.2. В случае, если в установленный законом срок, Покупателю было отказано в регистрации его права на Квартиру, Продавец в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня обращения выплачивает Покупателю 1 490 000 (один миллион четыреста девяносто тысяч) рублей и Договор купли-продажи считается расторгнутым, а Стороны возвращаются в первоначальное состояние, в котором их права и обязанности находились до заключения сделки. 4.3. Все споры по настоящему договору подлежат разрешению в Высшем Арбитражном Третейском Суде (г. Москва, ул. 1-я Брестская, д.43) в соответствии с регламентом суда. Решение третейского суда является окончательным. 5. Срок действия Договора. 3 5.1. Настоящий Договор вступает в действие с даты его подписания сторонами, и действует до полного выполнения сторонами взятых на себя обязательств или добровольного расторжения Договора. 6.Прочие условия. 6.1. Взаимоотношения сторон, не предусмотренные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации. 6.2. В соответствии со ст. 558 ГК РФ Договор купли-продажи квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 6.2.1.Право собственности на Квартиру у Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности. 6.3.Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны полномочными представителями сторон. 6.4. Настоящий Договор составлен в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр для регистрирующего органа и по одному экземпляру для каждой из сторон. Подписи сторон: Продавец: __________________________________________________ Покупатель: ________________________________________________ 4