Экономическая оценка земель

Аннотация дисциплины
«Экономическая оценка земель»
Общая трудоемкость дисциплины составляет: 4 ЗЕ (144 часа)
Цели и задачи дисциплины: сформировать у студентов целостную систему знаний о
теоретических, методологических и практических подходах к оценке земельных участков;
дать понятийно-терминологический аппарат, характеризующий сущность и содержание
стоимостной экспертизы земельных участков; раскрыть взаимосвязь всех понятий,
внутреннюю логику и алгоритм оценки земельных участков при купле-продаже на
аукционах и конкурсах, страховании и т.д., раскрыть особенности стоимостной оценки
земель разных категорий, а также кадастровой стоимости земельных участков.
Основные дидактические единицы (разделы):
Оценка земель: понятие и содержание оценки земель. Экономическая оценка
недвижимости и система платежей за землю. Проследить процесс образования земельной
ренты, характеристика разным формам земельной ренты; анализ особенностей рентных
отношений.
Показатели экономической оценки земель. Методика оценки земель различных
категорий земельного фонда. Методология оценки земли как специфичного объекта
недвижимости в совокупности принципов, на основе которых должны осуществляться
оценочные работы. Показ влияния отдельных факторов как определяющих
и
вспомогательных
в установлении стоимости
земельных участков различного
функционального назначения.
Классификация земель по категориям в зависимости от их целевого назначения
позволяет обеспечить дифференцированный подход как к правовому регулированию
земельных отношений в рамках общего правового режима всех земель так и в
регулировании проведения оценочных работ по отдельных категориям земель - в
частности.
Теоретическим фундаментом процесса оценки является единый набор оценочных
принципов. Оценочные принципы включающие в себя: остаточную продуктивность,
вклад, возрастающие у уменьшающиеся доходы, сбалансированность, экономическую
величину и экономическое разделение. Подробно рассматривается каждый из названных
оценочных принципов. Понятие стратификации.
Материалы и документы оценки земель; кадастровая оценка земель. Основная,
вспомогательная и производная земельно-кадастровая документация.
Доходный подход к оценке земельного участка. Экономическое содержание доходного
подхода. Этот подход включает три метода: метод капитализации дохода , метод остатка,
метод предполагаемого использования. Решение задач с применением различных методов.
Сравнительный подход к оценке земельного участка. Сравнительный подход при
оценке стоимости земельных участков включает три метода: метод сравнения продаж,
метод выделения и метод распределения.
Затратный подход к оценке земельного участка.
В результате изучения дисциплины «» студент должен:
Знать: основные принципы, методы и инструментальные средства оценки земель
различных категорий земельного фонда; правовые основы регулирования оценочной
деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, ее
субъектам или муниципальным образованиям, физическим и юридическим лицам, для
целей совершения сделок с объектами оценки недвижимости; особенности институтов
земельного права, направленных на регулирование отношений по государственному
управлению, охране земельного фонда РФ, владению, пользованию распоряжению
земельными участками, возникновению и прекращению земельных правоотношений,
ответственности за нарушения земельного законодательства
Уметь: свободно ориентироваться в терминологии и методиках оценки недвижимости,
сформировать системное представление об особой сфере профессиональной деятельности
на рынке недвижимого имущества- оценки земли- как неотъемлемой части практически
любых операций с недвижимостью; провести системный анализ нормативной базы
оценочной деятельности во взаимосвязи и взаимодействии с вовлечением объектов
оценки в гражданский оборот и умело применять полученные знания в своей
практической деятельности.
Владеть: навыками проведения операций с недвижимостью; правильного толкования,
умелого применения и использования земельно-оценочных данных при решений
конкретных ситуаций
Иметь представление: об оценке земли как совокупности институтов, связанных с
использованием многочисленных объектов природы, а также сложных антропогенных
образований, каждый из которых содержит присущий данному институту экономический
и юридический инструментарий.
Виды учебной работы: лекции, практические занятия.
Изучение дисциплины заканчивается: экзаменом.