Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт

Лицензия Министерства имущественных отношений РФ на оценочную деятельность № 001795
Аккредитация Комитетом по оценке при Совете директоров РАО «ЕЭС России» от 24.06.2003
Лицензия УФСБ России на осуществление работ, связанных с использованием сведений, составляющих
государственную тайну (лицензия Б 340027, рег. номер 299 от 16.11.2004, срок действия до 16.11.2007)
Презентация услуг и возможностей
ООО «Агентство оценки и
экспертизы собственности
«Дисконт»
г. Пятигорск, 2005
ООО «Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт»
357502, Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Мира д.40
тел.: (8793) 33-48-85, 39-08-01/02, факс (8793) 33-72-92
117418, Москва, Нахимовский проспект, д.47, офис 315
тел: (095) 332-43-17, 332-42-90
Оценочная практика с 1996 года
e-mail: disk [email protected]
www: http://www.labrate.ru/disk ont
Почему стоимостное консультирование
выбирают наши клиенты?
Услуги по оценке стоимости ООО «Агентство оценки и экспертизы собственности
«Дисконт» пользуются большим спросом, поскольку они дают нашим клиентам возможность
точно определить стратегию ведения бизнеса и найти правильные решения уже на ранней
стадии совершения сделки или реализации проекта.
Мы используем наш многолетний опыт (в т.ч. международный) и понимание специфики
рынков для проведения оценки стоимости объектов недвижимости, интеллектуальной
собственности, имущественных комплексов, пакетов акций (долей, бизнеса), машин и
оборудования различного назначения в целях:

продажи или приобретения активов

финансирования

кредитования и страхования

создания совместного предприятия

проведения выкупа компании ее руководителями

разрешения судебных споров.
Мы поможем вам оценить стоимость, а также оказать содействие в управлении
стоимостью вашего бизнеса и отдельных активов. Убедительная и понятная оценка стоимости
компании, ее активов и обязательств позволяют нашим клиентам и третьим лицам принимать
правильные стратегические, управленческие и инвестиционные решения.
Мы поможем обеспечить вам конкурентное преимущество в переговорах о цене сделки,
об инвестировании капитала на оптимальных условиях и повышении инвестиционной
привлекательности вашего бизнеса или отдельных активов.
Генеральный директор
О.П. Фролова
2
ООО «Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт»
357502, Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Мира д.40
тел.: (8793) 33-48-85, 39-08-01/02, факс (8793) 33-72-92
117418, Москва, Нахимовский проспект, д.47, офис 315
тел: (095) 332-43-17, 332-42-90
Оценочная практика с 1996 года
e-mail: disk [email protected]
www: http://www.labrate.ru/disk ont
СОДЕРЖАНИЕ
Стоимостное консультирование от Дисконта ...........................................................2
Перечень основных направлений и услуг по оценке ..............................................4
Ключевые специалисты АО и ЭС «Дисконт» .............................................................6
Профессиональный опыт ........................................................................................... 12
Сведения о филиалах и представительствах ......................................................... 13
Тарифы и расценки на проведение оценочных работ .......................................... 15
Основные этапы процесса оценки стоимости ..................................................... 17
Оценка бизнеса: содержание, сроки и стоимость работ .................................... 18
Оценка ОИС и НМА: содержание, сроки и стоимость работ .............................. 19
Оценка недвижимости: содержание, сроки и стоимость работ.......................... 20
Оценка земельных участков: содержание, сроки и стоимость работ ................ 21
Оценка оборудования: содержание, сроки и стоимость работ .......................... 23
Типовая форма коммерческого предложения ООО «Агентство оценки и
экспертизы собственности «Дисконт» по оценке стоимости ............................... 24
Объект оценки ....................................................................................................... 24
Цель оценки ........................................................................................................... 24
Вид определяемой стоимости .............................................................................. 24
Дата оценки ............................................................................................................ 24
Методы оценки ...................................................................................................... 24
Форма отчета ......................................................................................................... 25
Объем работ .......................................................................................................... 25
Конфликт интересов. Независимость оценщика. ................................................ 25
Ответственность .................................................................................................... 26
Обмен документами. Способ передачи и доставки информации. ..................... 26
Сроки и стоимость работ по оценке ..................................................................... 26
Порядок оплаты работ .......................................................................................... 26
3
ООО «Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт»
357502, Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Мира д.40
тел.: (8793) 33-48-85, 39-08-01/02, факс (8793) 33-72-92
117418, Москва, Нахимовский проспект, д.47, офис 315
тел: (095) 332-43-17, 332-42-90
Оценочная практика с 1996 года
e-mail: disk [email protected]
www: http://www.labrate.ru/disk ont
Перечень основных направлений и услуг по оценке
ООО «Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт» занимается оценочной
деятельностью с 1996 года. Лицензия на осуществление оценочной деятельности № 001795 от
15.10.2001 года. Продлена до 15 октября 2007 года.
В настоящее время, профессиональная ответственность ООО «Агентство оценки и
экспертизы собственности «Дисконт» застрахована
- в ЗАО САК «Информстрах» на сумму 30 000 000 (Тридцать миллионов) рублей, полис
19/04-031626 от 15 октября 2004 года;
- в ЗАО «Московская акционерная страховая компания» (ЗАО «МАКС») на сумму
500 000 (Пятьсот тысяч) рублей, полис по страхованию ответственности оценщиков №
10433/97-16549665 от 15 октября 2004 года.
В 1999 году ООО «АОиЭС «Дисконт» прошло аккредитацию в Долговом центре при
Правительстве Российской Федерации.
В период с 2000-2003 г.г. сотрудничество с управлением Юстиции Ставропольского
края, на основании Договора об организации оценки арестованного имущества от 21.02.2000 г.
В апреле 2001 году заключены Соглашения с Министерством имущественных
отношений Ставропольского края о взаимодействии при выполнении работ по определению
рыночной стоимости и иной стоимости государственного имущества по следующим
направлениям оценки: - оценка эмиссионных ценных бумаг; оценка объектов недвижимого
имущества; оценка объектов военно-промышленного комплекса.
В 2001 году ООО «Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт» прошло
аккредитацию в РАО «ЕЭС России» на право проведения переоценки основных средств
предприятий электроэнергетики по состоянию на 01.01.2002 года.
В 2002 году – аккредитацию в РАО «ЕЭС России» на проведение работ по определению
рыночной стоимости объектов, принадлежащих предприятиям электроэнергетики.
В 2003 году прошло конкурсный отбор среди оценочных организаций на право
проведения работ по оценке собственности для группы компаний «ЛУКОЙЛ».
В 2005 году ООО «АОиЭС «Дисконт» прошло конкурсный отбор оценщиков,
привлекаемых Российским фондом федерального имущества (РФФИ) для оценки
конфискованного, движимого бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность
государства.
В 2005 году открылся отдел оценки (представительство) в г.Москве (Костин А.В.).
ООО «Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт» принимало участие во
всех (трех) общероссийских интегрированных рейтингах оценочных компаний и групп, по итогам
которых
получены
сертификаты
(№1
от
20082003/рейтинг/оценка,
№2
от
26022004/рейтинг/оценка, №3 060920004/рейтинг/оценка), в которых указано, что ООО
«Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт» обладает безупречной деловой
репутаций, имеет значительный корпоративный ресурс, высокое конкурентное преимущество,
привлекательный имидж, высокий коэффициент деловой активности, перспективные точки
роста, использует информационные технологии, характеризуется на рынке бизнес - услуг как
финансово-устойчивая компания, входящая в состав рейтингового индекса крупнейших
оценочных компаний России.
4
ООО «Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт»
357502, Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Мира д.40
тел.: (8793) 33-48-85, 39-08-01/02, факс (8793) 33-72-92
117418, Москва, Нахимовский проспект, д.47, офис 315
тел: (095) 332-43-17, 332-42-90
Оценочная практика с 1996 года
e-mail: disk [email protected]
www: http://www.labrate.ru/disk ont
Основными направлениями деятельности оценщиков «Агентство оценки и экспертизы
собственности «Дисконт» являются:

оценка стоимости имущественных комплексов различных организационно-правовых
форм собственности, пакетов акций (долей участия, бизнеса) и иных ценных бумаг;

оценка стоимости недвижимого имущества (в том числе воздушных, речных и
морских судов, незавершенного строительства);

оценка стоимости земельных участков (в том числе сельскохозяйственного
назначения), земельных долей и агробизнеса;

оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности;

оценка стоимости оборудования и иного движимого имущества, а также работ,
услуг;

выполнение оценочных процедур в рамках компиляции (составления) финансовой
отчетности в соответствии с требованиями Международных стандартов финансовой
отчетности;

экспертиза финансовых проектов и расчетов, рецензирование отчетов об оценке
стоимости;

эксклюзивные услуги1 на рынке РФ и Восточной Европы: оценка и управление
стоимостью брэндов по технологии Brand Valuation & Analysis, направленные на
максимизацию стоимости бизнеса и эффективное использование рекламных
бюджетов.
В своей практике мы используем многоступенчатую систему контроля качества
оказываемых услуг2 и стремимся соответствовать лучшей отечественной и международной
практики в области оценки и управленческого консультирования. Мы внедряем и создаем
эффективные технологии управления, следуем принципу гибкости и диверсификации.
Услуги по оценке осуществляются в соответствие с требованиями Федерального закона
№ 135-ФЗ от 29.07.98 г. "Об оценочной деятельности в РФ" и Постановления Правительства РФ
от 6.06.01 г. № 519 "Об утверждении стандартов оценки".
При необходимости, услуги по оценке стоимости могут быть оказаны в соответствии с
Международными стандартами оценки3 или Европейскими стандартами4 оценки.
1
2
3
4
Совместно с нашими партнерами: Бюро оценки LABRATE.RU и V-RATIO Business Consulting Company
СКК LABRATE® - система контроля качества (СКК) оценочных процедур, разработанная специалистами «Бюро
оценки LABRATE.RU». «Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт» является ведущей
организацией «Бюро оценки LABRATE.RU» по оценке активов естественных монополий. Наименование СКК, онлайн библиотеки оценщика и Бюро оценки LABRATE.RU (ЛАБРЕЙТ и LABRATE®) зарегистрировано в патентном
ведомстве РФ в качестве товарного знака (св.№198466 от 10.01.01, приоритет от 30.08.1999)
Международные стандарты оценки /Г.И.Микерин, Н.В.Павлов. – М.: Интерреклама, 2003. – 384 с. (перевод с
английского МСО, изданных в 2001 с исправлениями от 2002 г)
Европейские стандарты оценки 2000 /Пер. с англ. М: Национальный фонд подготовки кадров, Институт
профессиональной оценки, Российское общество оценщиков, 2003.
5
ООО «Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт»
357502, Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Мира д.40
тел.: (8793) 33-48-85, 39-08-01/02, факс (8793) 33-72-92
117418, Москва, Нахимовский проспект, д.47, офис 315
тел: (095) 332-43-17, 332-42-90
Оценочная практика с 1996 года
e-mail: disk [email protected]
www: http://www.labrate.ru/disk ont
Ключевые специалисты АО и ЭС «Дисконт»
Фролова Ольга Павловна, 01.03.1957 г.:
1.
диплом о высшем образовании Северо-Кавказского
государственного
технического
университета
по
специальности «Экономика и управление на предприятии»
ГН 268 от 14.12.2002г.
2.
диплом
о
профессиональной
переподготовке
Ставропольского государственного аграрного университета
(специализация «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»
ПП № 415142 от 28 января 2003 г.
3.
Член Ассоциации Российских Магистров Оценки (АРМО) кандидат на звание
Магистр Оценки (св.рег.№193-04 от 20.12.04).
4.
практический опыт работы в области оценки стоимости с 1996 года.
Фролова Ирина Александровна, 17.07.1975 г.:
1.
диплом
о
высшем
образовании
Ставропольского
государственного технического университета по специальности
«Экономика и управление в машиностроении» рег.№ 766 от
21.06.1997г.
2.
диплом о профессиональной переподготовке Московского
государственного университета экономики, статистики и
информатики (специализация «Оценка стоимости предприятия
(бизнеса)» рег.№ 277 от 01 июля 2001 г.
свидетельство о повышении квалификации в НОУ «Институт профессиональной
оценки» по программе "Оценочная деятельность", рег.№ 578/2004 от 25 марта
2004 года;
3.
4.
практический опыт работы в области оценки стоимости с 1997 года.
Костюнина Ирина Вячеславовна, 12.04.1974 г.:
1. диплом о высшем образовании Ростовского государственного
педагогического университета по специальности «Учитель
общетехнических дисциплин и трудового обучения» рег. № 368 ЭВ
№ 612549 от 21.06.1996г.
2.
диплом о профессиональной переподготовке Ставропольского
государственного аграрного университета (специализация «Оценка
стоимости предприятия (бизнеса)» рег. № 112 ПП № 415199 от 28
января 2003 г.
3.
практический опыт работы в области оценки стоимости с 2002 года.
6
ООО «Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт»
357502, Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Мира д.40
тел.: (8793) 33-48-85, 39-08-01/02, факс (8793) 33-72-92
117418, Москва, Нахимовский проспект, д.47, офис 315
тел: (095) 332-43-17, 332-42-90
Оценочная практика с 1996 года
e-mail: disk [email protected]
www: http://www.labrate.ru/disk ont
Янгузов Петр Георгиевич, 21.11.1944 г.:
1. диплом о высшем образовании Днепропетровского ордена
Трудового Красного Знамени горного института им. Артема по
специальности «Технология и комплексная механизация открытой
разработки месторождений полезных ископаемых» Рег.№ 956 от
11.06.1975г.
2.
диплом о профессиональной переподготовке Ростовского
государственного строительного университета (специализация
«Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» ПП № 415142 от 28 января 2003 г.
3.
практический опыт работы в области оценки стоимости с 1997 года.
Дибижев Константин Владимирович, 28.02.1956 г.:
1. диплом о высшем профессиональном образовании Ставропольского финансовоэкономического института по специальности «Финансы и кредит» специализация
«Оценка собственности» рег.№ 49 ДВС.№ 0027341 от 17.06.1999г.
2. практический опыт работы в области оценки стоимости с 1998 года.
Костин Александр Валерьевич, 10.02.1965 г.:
1. Диплом
о высшем образовании Московского инженернофизического института по специальности "Конструирование и
технология производства радиоаппаратуры", РВ № 515058 от
16 июля 1991 года.
2. Диплом о профессиональной переподготовке Межотраслевого
института
повышения
квалификации
и
переподготовки
руководящих кадров и специалистов Российской экономической
академии им.Г.В.Плеханова (специализация "Оценка стоимости
предприятий (бизнеса)", ПП № 409335 от 30 июля 2000 года.
3. Свидетельство о повышении квалификации в Ярославском институте повышения
квалификации руководящих работников и специалистов химической и
нефтехимической промышленности по программе "Оценочная деятельность",
рег.№ 1229 от 15 августа 2003 года;
4. Квалификационный сертификат Европейского центра сертификации персонала
EUROZERT «Международный эксперт по оценке недвижимости со специализацией
по Российской Федерации» (сертификация персонала по ISO/IEC 17024:2003) от 7
февраля 2004 года;
5. Член Ассоциации Российских Магистров Оценки (АРМО) кандидат на звание
Магистр Оценки (св.рег.№283-05 от 08.06.05). Член некоммерческого партнерства
«Саморегулируемая организация Ассоциации Российских Магистров Оценки»
(св.рег.№60-2005 от 08.06.05).
6. Член рабочей группы Минимущества РФ по разработке методических рекомендаций
по определению стоимости интеллектуальной собственности и нематериальных
активов" (Распоряжение МИО РФ №614-р от 13.03.02).
7. Лауреат конкурса-фестиваля «Золотая Логода-2004» в номинации «Лучший
специалист года по оценке интеллектуальной собственности».
8. Соавтор и создатель крупнейшего интернет-ресурса по оценочной деятельности в
РФ http://www.appraiser.ru (Виртуальный клуб оценщиков Appraiser.Ru, ЭСМИ
«Вестник оценщика»), а также электронной он-лайн библиотеки оценщиков
LABRATE.RU и рассылки «Как оценщик оценщику» (http://www.labrate.ru/kostin ).
9. Практический опыт работы в области оценки стоимости с 1994 года.
7
ООО «Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт»
357502, Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Мира д.40
тел.: (8793) 33-48-85, 39-08-01/02, факс (8793) 33-72-92
117418, Москва, Нахимовский проспект, д.47, офис 315
тел: (095) 332-43-17, 332-42-90
Оценочная практика с 1996 года
e-mail: disk [email protected]
www: http://www.labrate.ru/disk ont
Козырев Анатолий Николаевич, д.э.н., к.ф.м.н., 15.11.1951г.:
1. Диплом о высшем образовании Новосибирского Государственного
университета по специальности «математика», Я № 360708 от 10
июня 1974 года.
2. Диплом доктора экономических наук ДК № 014933 от 19 июля 2002
г.
3. Диплом кандидата физико-математических наук ФМ № 020270 от 4
июля 1984 г.
4. Автор первого в России учебника по оценке интеллектуальной
собственности (1997 г).
5. Руководитель Центра интеллектуального капитала ЦЭМИ РАН. Заместитель
Председателя Научного совета по экономическим проблемам интеллектуальной
собственности при Отделении общественных наук РАН.
6. Профессор кафедры правовой защиты информации и интеллектуальной
собственности Российского Государственного Гуманитарного университета (с 1998
по настоящее время). Профессор Кафедры ЮНЕСКО по авторскому праву и другим
правам интеллектуальной собственности (с 2000 по настоящее время). Профессор
кафедры экономики знаний Государственного Университета Управления (с 2001 по
настоящее время).
7. Соавтор и создатель электронной он-лайн библиотеки оценщиков LABRATE.RU
(http://kozyrev.labrate.ru).
8. Специализация: экономика знаний, оценка интеллектуальной собственности,
математическая экономика.
Яковлев Владимир Иванович, 09.01.1959 г.:
1. Диплом о высшем образовании Московского Энергетического
института
по
специальности
"Инженер-электромеханик",
ЗВ № 677077 от 10 февраля 1982 года.
2. Диплом
о
профессиональной
переподготовке
Института
переподготовки и повышения квалификации кадров по финансовобанковским
специальностям
Финансовой
Академии
при
Правительстве РФ (по программе "Оценка стоимости предприятия
(бизнеса)", диплом ПП № 064474 от 09 октября 2000 года).
3. Свидетельство о повышении квалификации в НОУ "Институт профессиональной
оценки" (г.Москва), свидетельство - регистрационный № 262/2003 от 19 июня 2003
года;
4. Аттестованный оценщик недвижимости (государственная аттестация при
Правительстве Москвы). Внесён в реестр профессиональных оценщиков г.Москвы
за № 00119/ОС;
5. Сертифицированный оценщик недвижимости Российского Общества Оценщиков
(квалификационный сертификат № 20 от 24.09.96 г.);
6. Лауреат конкурса-фестиваля «Золотая Логода-2004» в номинации «Лучший
специалист года по оценке машин и оборудования».
7. Практический опыт работы в области оценки стоимости с 1996 года.
8
ООО «Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт»
357502, Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Мира д.40
тел.: (8793) 33-48-85, 39-08-01/02, факс (8793) 33-72-92
117418, Москва, Нахимовский проспект, д.47, офис 315
тел: (095) 332-43-17, 332-42-90
Оценочная практика с 1996 года
e-mail: disk [email protected]
www: http://www.labrate.ru/disk ont
Мисовец Василий Григорьевич, 25.11.1960 г.:
1. Диплом о высшем образовании Новосибирского Государственного университета по
специальности "Химия", ИВ N477675 от 7 июня 1982г.
2. Диплом о высшем образовании Алтайского Государственного университета по
специальности “Юриспруденция”, БВС, № 0527811, выдан
30.05.2000г.
3. Диплом
о
профессиональной
переподготовке
Алтайского
Государственного технического университета им. И.И. Ползунова
(специализация "Оценка стоимости предприятий (бизнеса)", ПП №
259775 от 26 октября 2001 года).
4. Свидетельство о повышении квалификации в Алтайском
государственном техническом университете им. И.И. Ползунова по
программе "Оценочная деятельность", рег. № 32/2004 от 28 апреля 2004 года.
5. Соавтор и создатель электронной он-лайн библиотеки оценщиков LABRATE.RU (
http://www.labrate.ru/misovets ).
6. Практический опыт работы в области оценки стоимости с 1993 года.
Зайцев Юлиан Степанович, к.т.н., 05.05.1945 г.:
1. Диплом с отличием о высшем образовании МВТУ им Н.Э.Баумана
по специальности "Гидропневмоавтоматика и гидропривод", N
449103 от 03.03.69.
2. Диплом кандидата технических наук ТН 065428 от 14.09.1983,
выдан ВАК, Московский институт инженеров гражданской авиации.
3. Диплом о профессиональной переподготовке Межотраслевого
института
повышения
квалификации
и
переподготовки
руководящих кадров и специалистов Российской экономической академии
им.Г.В.Плеханова (специализация "Оценка стоимости предприятий (бизнеса)", ПП №
409154 от 30 октября 2000 года.
4. Свидетельство о повышении квалификации в Московской Государственной
Технологической
Академии
по
программе
"Оценочная
деятельность",
рег.№ 643/2003 от 21 ноября 2003 года.
5. Практический опыт работы в области оценки стоимости с 1996 года. Ведущий
специалист в РФ по оценке стоимости авиационной техники.
Шарыкин Евгений Юрьевич, 28.04.1968 г.:
1. Диплом
о
высшем
образовании
Московской
сельскохозяйственной
академии
им.К.А.Тимирязева
по
специальности "Ученый-агроном", ФВ №073497 от 20 июня 1991
года.
2. Диплом о профессиональной переподготовке Ярославского
института повышения квалификации руководящих работников и
специалистов химической и нефтехимической промышленности
(специализация "Оценка стоимости предприятий (бизнеса)", ПП №557607 от 19 мая
2003 года).
3. Действительный член Российского общества оценщиков, сертификат №07Д-02354,
1997.
4. Член экспертного совета Ассоциации Российских Магистров Оценки.
9
ООО «Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт»
357502, Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Мира д.40
тел.: (8793) 33-48-85, 39-08-01/02, факс (8793) 33-72-92
117418, Москва, Нахимовский проспект, д.47, офис 315
тел: (095) 332-43-17, 332-42-90
Оценочная практика с 1996 года
5.
6.
e-mail: disk [email protected]
www: http://www.labrate.ru/disk ont
Соавтор
и
создатель
Он-лайн
библиотеки
оценщика
LABRATE.RU
(http://www.labrate.ru/sharykin). Автор и модератор интернет-ресурса «Земля и
доли» (http://www.appraisergood.ru).
Практический опыт работы в области оценки стоимости с 1996года.
Козырь Юрий Васильевич, к.э.н., 02.04.1965 г.:
1. Диплом о высшем образовании Московского инженерно-физического института по
специальности "Автоматика и электроника", МВ № 162598 от 23 мая 1988 года.
2. Диплом о переподготовке высшей Школы бизнеса МИРБИС РЭА
им.Г.В.Плеханова
по
специальности
«Менеджмент
во
внешнеэкономической деятельности», ДВП №052607 от 15.07.1994.
3. Диплом о профессиональной переподготовке МИПК РЭА
им.Г.В.Плеханова (специализация "Оценка стоимости предприятий
(бизнеса)", ПП № 411127 от 15 сентября 2000 года.
4. Диплом кандидата экономических наук КТ 101683 от 18.07.2003,
выдан ВАК, Институт экономики РАН, Москва.
5. Свидетельство о повышении квалификации в МИПК РЭА им.Г.В.Плеханова по
программе "Оценочная деятельность", рег.№ 841-ЗС от 28 ноября 2003 года;
6. Соавтор и создатель крупнейшего в РФ интернет-ресурса - Виртуальный клуб
оценщиков Appraiser.Ru. Соавтор и создатель Он-лайн библиотеки оценщиков
LABRATE.RU (http://www.labrate.ru/kozyr). Автор книги Стоимость компании: оценка и
управленческие решения (2004).
7. Практический опыт работы в области оценки стоимости с 1995 года.
Специалисты «Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт» обладают
практическим опытом в области аудита, оценки стоимости, корпоративных финансов,
управленческого консультирования и права.
Квалификация и опыт специалистов-оценщиков позволяют реализовывать проекты по
оценке стоимости объектов приватизируемого федерального имущества различной сложности
(недвижимости, ценных бумаг, имущественных прав и других активов) в случаях,
предусмотренных законодательством Российской Федерации, сложившейся отечественной и
международной практикой.
«Агентство
оценки
и
экспертизы
собственности
«Дисконт»
располагает
квалифицированными специалистами в области оценки собственности, прошедших подготовку
и имеющих сертификаты по программам Российского общества оценщиков, Американского
общества оценщиков, Мирового Банка, компаний Deloitte & Touche, RS MEANS (США),
Колумбийского института (США), Международного комитета по стандартам оценки (IVSC),
Российской экономической академии им. Плеханова, Финансовой академии при правительстве
РФ, Академии оценки, Института профессиональной оценки, Высшего арбитражного суда РФ,
услуги специалистов сертифицированы в соответствии с европейскими и международными
стандартами (EN 45013 и ISO/IEC 17024:2003, “Approved by TEGoVA”).
При необходимости, может быть сформирована проектная группа профессионалов и
фирм для решения особо сложных задач, что является обычной практикой работы
консалтинговых фирм в Российской Федерации.
С публикациями специалистов «Агентство оценки и экспертизы собственности
«Дисконт» по теории и практике оценки стоимости и корпоративных финансов можно
ознакомиться на сайте http://www.labrate.ru, а также в таких изданиях, как: «Русский Фокус»,
«Интеллектуальная собственность», «КоммерсантЪ», «Известия», «Ведомости», «Финансовая
Россия», «Российский оценщик», «Вестник оценщика» и другие.
10
ООО «Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт»
357502, Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Мира д.40
тел.: (8793) 33-48-85, 39-08-01/02, факс (8793) 33-72-92
117418, Москва, Нахимовский проспект, д.47, офис 315
тел: (095) 332-43-17, 332-42-90
Оценочная практика с 1996 года
e-mail: disk [email protected]
www: http://www.labrate.ru/disk ont
11
ООО «Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт»
357502, Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Мира д.40
тел.: (8793) 33-48-85, 39-08-01/02, факс (8793) 33-72-92
117418, Москва, Нахимовский проспект, д.47, офис 315
тел: (095) 332-43-17, 332-42-90
Оценочная практика с 1996 года
e-mail: disk [email protected]
www: http://www.labrate.ru/disk ont
Профессиональный опыт
Специалисты-оценщики ООО «Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт»
принимали и принимают участие:

в оценке стоимости активов РАО ЕЭС России в рамках аккредитации ООО
«Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт» Комитетом по оценке
при Совете директоров РАО "ЕЭС России" от 24.06.2003;

в разработке и создании научно-методических материалов по оценке
стоимости в РФ, в частности: участвовали в разработке Стандарта Российской
Гильдии Риэлторов "АИН-2000" (унификация описания товара на рынке квартир
в многоквартирных домах коммунального проживания) и Методических
рекомендаций ТПП РФ по определению величины арендной платы за
использование морских причальных гидротехнических сооружений (2003);

в создании ведущего интернет-портала по оценке стоимости (виртуальный
клуб оценщиков Appraiser.Ru - 1999) и ЭСМИ «Вестник оценщика» (2000-2001);
он-лайн библиотеки оценщика LABRATE.RU (2002-2004 - http://www.labrate.ru );
«Скорая оценочная помощь» (2004 - http://www.appraisergood.ru );

в оценке стоимости имущества дочерних структур ОАО «Газпром» (в 1999 году
в рамках Указа Президента РФ №544 от 05.05.1999 для целей внесения в
уставной капитал создаваемого общества, в 2004-2005 в рамках выполнения
партнерских соглашений с ЗАО «Городское бюро экспертизы собственности»);

в рабочей группы Министерства имущественных отношений РФ по
разработке методических рекомендаций по оценке стоимости нематериальных
активов и интеллектуальной собственности;

в региональных, международных конференциях, конгрессах и форумах
Российского Общества Оценщиков (РОО), Российской Коллегии Оценщиков
(РКО), Ассоциации Российских Магистров Оценки (АРМО) и ТорговоПромышленной Палаты (ТПП) РФ;

в международных проектах: оценка стоимости гостиницы «АК-КЕМЕ» (оценка
по заказу Правительства Кыргызстана в рамках урегулирования задолженности
по кредиту с Турцией, 1999); оценка стоимости брэнда в Казахстане (2004-2005);
проведение мастер-класса по оценке ОИС и НМА в г.Алматы (Казахстан, 2003).
Оценка стоимости бизнеса Dry Bulk Terminal (Эстония, 2002), оценка стоимости
бизнеса производителя минеральных удобрений Хунджи (Китай, 2003), оценка
стоимости пакета акций Московского народного банка (Лондон, 2001), оценка
стоимости бизнеса К.Б.С.Е. Евробанк (Париж, 2001);
12
ООО «Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт»
357502, Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Мира д.40
тел.: (8793) 33-48-85, 39-08-01/02, факс (8793) 33-72-92
117418, Москва, Нахимовский проспект, д.47, офис 315
тел: (095) 332-43-17, 332-42-90
Оценочная практика с 1996 года
e-mail: disk [email protected]
www: http://www.labrate.ru/disk ont
Сведения о филиалах и представительствах
1. ООО «Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт»:
Ставропольский край, г. Пятигорск ул. Мира, 40. Тел. (8793) 33-72-92, (901) 498-86-15;
факс (8793) 33-72-92. E-mail: [email protected]
Генеральный директор – Фролова Ольга Павловна.
2. Отдел оценки в г. Ставрополе ООО «Агентство оценки и экспертизы
собственности «Дисконт»:
г. Ставрополь, ул. Мира, 367/24. Тел. (8652) 35-30-44, (901) 498-27-11
E-mail: [email protected]
Руководитель отдела – Костюнин Вячеслав Александрович.
3. Отдел оценки в г. Моздоке ООО «Агентство оценки и экспертизы
собственности «Дисконт»:
РСО-Алания, г. Моздок, ул. Октябрьская, 45/86. тел. (87636) 2-27-46, (928) 265-26-26
E-mail: [email protected]
Руководитель отдела – Янгузов Петр Георгиевич.
4. Отдел оценки в г. Махачкале ООО «Агентство оценки и экспертизы
собственности «Дисконт»:
Республика Дагестан, г. Махачкала, ул. Дахадаева, 73. тел. (8722) 67-26-66
E-mail: [email protected]
Руководитель отдела – Ичакаев Ака Гаджиевич
5. Отдел оценки в г. Москве ООО «Агентство оценки и экспертизы собственности
«Дисконт»:
г.Москва, тел. (095) 332-43-17, 332-42-90, факс 332-42-90
Руководитель - Костин Александр Валерьевич - http://www.labrate.ru/kostin
e-mail [email protected]
6. Отдел оценки в г. Бийске ООО «Агентство оценки и экспертизы собственности
«Дисконт»:
Алтайский край, г.Бийск, телефоны: (3854) 328599, 336039, 327896, факс: (3854) 328599
Руководитель – Мисовец Василий Григорьевич - http://www.labrate.ru/misovets/
Моб.тел: 8-905-988-58-29, e-mail [email protected]
Долгосрочное эффективное сотрудничество специалистов-оценщиков ООО «Агентство оценки
и экспертизы собственности «Дисконт» с оценочными и консалтинговыми компаниями России
привело к созданию эффективного партнерства, способного решать самые сложные задачи в
области оценки стоимости и управленческого консультирования.
Офисы и представительства компаний-партнеров ООО «Агентство оценки и экспертизы
собственности «Дисконт» находятся в следующих городах:
Москва:

ЗАО «Городское бюро экспертизы собственности», оценочная деятельность
(г.Москва, Сыромятнический пр-д, дом 6. Гарипов Игорь Гаянович, (095) 917-29-30,
913-87-47, [email protected], лицензия на оценку № 000127);
13
ООО «Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт»
357502, Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Мира д.40
тел.: (8793) 33-48-85, 39-08-01/02, факс (8793) 33-72-92
117418, Москва, Нахимовский проспект, д.47, офис 315
тел: (095) 332-43-17, 332-42-90
Оценочная практика с 1996 года
e-mail: disk [email protected]
www: http://www.labrate.ru/disk ont

V-RATIO Business Cosulting Company, оценка и управление стоимостью брэндов
(г.Москва, ул.Образцова, 11, стр.1, Чернозуб Олег Леонидович, 250-63-81/89/90, факс:
(095) 250-63-70, [email protected] , лицензия на оценку № 09060);

Бюро оценки LABRATE.RU, оценочная деятельность (г.Москва, Проектируемый
проезд 5489, 22-3-270. Костин Александр Валерьевич, (095) 754-93-37, 8-916-105-8104, факс: (095) 250-63-70, [email protected] , лицензия на оценку № 003186);

ООО «ЦЕНТР ВЛ», оценочная деятельность (, г. Москва, ул. Новоалексеевская,д.
19/2, офис 47, Страздиньш Вилнис Мартынович, тел. (095) 283-1301, (095) 933-5505,
e-mail: [email protected], Лицензия на оценку N000107)

ООО «Научно-практический центр профессиональных оценщиков», оценочная
деятельность, 127055, Москва, Вадковский пер., д. 18 к.1А, офис 1515, Яскевич
Евгений Евстафьевич, тел:973-14-21. e-mail: [email protected], Лицензия на оценку №
009840)

ООО
«Козырь
и
партнеры»,
оценочная
деятельность
(г.
Москва,
Козырь Юрий Васильевич, тел.: (095) 104-32-76, e-mail: [email protected], Лицензия на
оценку № 008737)

ООО «РОСЭКСПЕРТ», оценочная деятельность (г. Москва, ул.Ленская, 2/21,
Дорофеев Сергей Алексеевич, тел.: (095) 471-33-00, E-mail: [email protected],
Лицензия на оценку N006553)

ООО «Оценка крупных предприятий», оценочная деятельность (г. Москва, ул.
Бутлерова, д. 15, Тришин Виталий Николаевич, тел.: (095) 333-11-42, факс: (095) 33475-00, e-mail: [email protected], Лицензия на оценку № 004944)
Владивосток:

ЗАО «РИМСКО», оценочная деятельность (г.Владивосток, ул.Пологая, 68, Скорупская
Евгения Борисовна, тел: (4232) 26-80-15, 26-82-55, 26-99-75, 30-05-68, факс: 26-19-73,
30-05-68, [email protected], лицензия на оценку №000978)
Владимир:

ООО «Агентство оценки», оценочная деятельность (г. Владимир, ул. Разина, 4а,
офис 2, Имшенецкий Александр Николаевич, тел/факс: 32-06-70, электронная почта:
[email protected], Лицензия на оценку № 000047)
Нижний Новгород:

ЗАО "Приволжский центр финансового консалтинга и оценки" (г.Нижний
Новгород, Бульвар Мира, дом 9. Лейфер Лев Абрамович, Тел/факс: (8312) 49-45-07,
77-67-66, e-mail: [email protected], Лицензия на оценку № 002544).
Омск

ООО «Эксперт – оценка», оценочная деятельность (г. Омск, пр. К. Маркса 41/58, каб.
406, Радионова Людмила Семеновна, :(3812)30-65-15, факс:(3812)31-86-25, лицензия
на оценку №002392)
Оренбург:

ООО «ПРОМОЦЕНКА», оценочная деятельность (г.Оренбург, ул. 9 Января, 34,
Немальцев Андрей Анатольевич, (3532) 78-13-92, 29-89-12, 64-08-57,
[email protected], Лицензия на оценку № 004276)
14
ООО «Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт»
357502, Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Мира д.40
тел.: (8793) 33-48-85, 39-08-01/02, факс (8793) 33-72-92
117418, Москва, Нахимовский проспект, д.47, офис 315
тел: (095) 332-43-17, 332-42-90
Оценочная практика с 1996 года
e-mail: disk [email protected]
www: http://www.labrate.ru/disk ont
Пенза

ООО «Региональное Агентство Оценки», оценочная деятельность (г. Пенза,
ул.Пушкина, д.3, оф. 4, Ступин Владислав Валерьевич, (8-412) 63-38-70, 52-48-64,
[email protected], Лицензия на оценку № 000999)
Пермь:

ООО «Тереза риэл», оценочная деятельность (г.Пермь, ул.Ленина, 82, Бобунов
Эдуард Анатольевич телефон: (3422) 195-301 факс: (3422) 195-295,
[email protected], Лицензия на оценку № 002807)
Краснодар

ООО "Аудит Альянс Ко", оценочная деятельность (г. Краснодар, ул.
Красноармейская, 113, Артеменко Владимир Анатольевич, телефон: (861) 274-73-33,
факс: (861) 274-74-44, [email protected], лицензия на оценочную
деятельность №009182)
Тарифы и расценки на проведение оценочных работ
Стоимость консультационных услуг по оценке стоимости ООО «Агентство оценки и
экспертизы собственности «Дисконт» основывается на расценках профессиональных
объединений оценщиков и может быть выражена как на основании часовых ставок оценщиков,
так и на основании единичных расценок. Для наших партнеров и постоянных заказчиков услуг
по оценке стоимости (как правило) существуют эксклюзивные условия оплаты услуг, которые
учитывают различные аспекты нашей работы, в том числе: приоритетность, сложность и
продолжительность консультационных или оценочных услуг.
До подписания договора на оценку специалисты «Агентство оценки и экспертизы
собственности «Дисконт» подробно ознакомят заказчика с информацией о требованиях
законодательства РФ об оценочной деятельности (о порядке лицензирования оценочной
деятельности, обязанностях оценщика, требованиях к договору об оценке, отчету об оценке, о
применяемых в оценке стандартах, подходах и методах оценки).
На основании поставленной задачи и имеющейся в распоряжении заказчика
информации об объекте оценке мы бесплатно (до подписания договора) проведем анализ и
подготовим коммерческое предложение (примерная форма приведена в Приложении 2 на
стр.24 настоящего документа), которое будет содержать следующие основные моменты:

Понимание оценщиком объема оцениваемых прав

Состав объекта, цель и назначение оценки

Используемая методология и стандарты оценки

Форма отчета (объем и содержание исследований)

Конфликт интересов. Независимость оценщика

Конфиденциальность и ответственность

Обмен документами. Способ передачи и доставки информации

Сроки, стоимость и порядок оплаты работ по оценке стоимости.
15
ООО «Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт»
357502, Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Мира д.40
тел.: (8793) 33-48-85, 39-08-01/02, факс (8793) 33-72-92
117418, Москва, Нахимовский проспект, д.47, офис 315
тел: (095) 332-43-17, 332-42-90
Оценочная практика с 1996 года
e-mail: disk [email protected]
www: http://www.labrate.ru/disk ont
В стоимость услуг по оценке обычно не включаются накладные расходы, которые могут
возникать в ходе выполнения отдельных работ (проживание в гостинице, стоимость авиа- и
железнодорожных билетов, услуги связи, курьерской почты, услуги по переводу отчета на
иностранный язык, проведение специальных видов экспертиз).
В региональных проектах (как правило) с целью минимизации затрат заказчика и
повышения эффективности работ по проекту могут привлекаться наши региональные
партнеры. Любые статьи затрат либо оговариваются в договоре отдельным пунктом, либо уже
включены в общую стоимость услуг по договору.
Фактическая калькуляция (смета) стоимости услуг по оценке составляется и
согласовывается после детального ознакомления оценщиком с полным перечнем объектов
оценки и предварительным анализом исходной информации (документации).
Уровень базовых часовых ставок (в рублях) варьируется:

по оценке движимого имущества - от 700 до 1500;

по оценке недвижимого имущества - от 1500 до 2200;

по оценке бизнеса (долей, акций) - от 2200 до 3700;

по оценке стоимости прав на ОИС - от 3700 до 4500
за 1 час работы специалиста соответствующего уровня. В отдельных случаях размер ставок
или итоговая стоимость могут быть увеличены (изменены) из-за сложности работ,
ответственности отдельных видов поручений (услуг) или требуемой степени срочности.
Мы оставляем за собой право определения дополнительных скидок (льгот) по типовым
и отработанным на практике проектам по оценке стоимости.
При решении типовых задач специалисты АО и ЭС «Дисконт» руководствуется "Открытым
соглашением о минимальных тарифах на проведение оценочных работ в Российской
Федерации" - http://rko.org.ru/download/valsup-tarif-sogl_20031210.doc , утвержденным 17 декабря
2002 года, рекомендуемыми национальным Советом минимальными тарифами на проведение
оценочных работ в Российской Федерации, утвержденных 20 апреля 2005 года, а также
Распоряжением5 Департамента государственного и муниципального имущества № 3504-р от
10.07.2002 «О едином порядке проведения оценок стоимости имущества, находящегося в
государственной собственности или для государственных нужд».
5
см. http://www.labrate.ru/laws/20020710r.htm
16
ООО «Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт»
357502, Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Мира д.40
тел.: (8793) 33-48-85, 39-08-01/02, факс (8793) 33-72-92
117418, Москва, Нахимовский проспект, д.47, офис 315
тел: (095) 332-43-17, 332-42-90
Оценочная практика с 1996 года
e-mail: disk [email protected]
www: http://www.labrate.ru/disk ont
Основные этапы процесса оценки стоимости
Процесс определения стоимости объекта оценки, как правило, включает в себя следующие
этапы:
Этап 1. Постановка задачи, где:
идентифицируется и подробно описывается объект оценки;
устанавливается цель (цели) оценки;
устанавливается вид оценочной стоимости, подлежащий определению;
устанавливается эффективная дата оценки (дата проведения оценки).
Этап 2. Составление плана работ и заключение договора на оценку; определяются:
 график работ по оценке (составляется Оценщиком и согласуется с Заказчиком);
 источники и способы сбора информации, необходимой для проведения оценки;
 затраты на сбор и обработку информации;
 оценочная методология (стандарты), соответствующая цели оценки и задачам
Заказчика;
 окончательная величина вознаграждения Оценщика;
 подписывается договор на оценку между Заказчиком и Оценщиком.
Этап 3. Сбор и обработка данных:
 на этом этапе Оценщик собирает данные об объекте оценки (включая личный
осмотр и фотографирование объекта), его месторасположении, окружении, а
также данные по рынку аналогичных оцениваемому объекту. Особое внимание
уделяется проверке полноты и достоверности собранной информации.
Этап 4. Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки:
 традиционно оценка стоимости проводится не для варианта его текущего
использования, а для такого способа, который обеспечивал бы собственнику
максимальный экономический эффект от использования объекта оценки;
 если наиболее эффективный вариант использования объекта оценки не
совпадает с текущим, то дальнейшая оценка производится, исходя из
предпосылки, что объект оценки используется по наиболее эффективному
варианту.
Этап 5. Применение стандартных подходов оценки:
Этап 6. Согласование полученных результатов, на котором проводится:
 итоговая проверка данных, на которых основывалась оценка;
 проверка обоснованности допущений, положенных в основу оценки;
 проверка всех математических расчетов;
 синтез оценочных стоимостей, полученных с использованием стандартных
подходов к оценке, в единое заключение об оценочной стоимости объекта.
Этап 7. Составление отчета об оценке.
Отчет об оценке составляется в соответствии с требованиями, изложенными в Федеральном
Законе "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и в обязательном порядке
включает следующую информацию:










дата, цели и задачи проведения оценки;
указание используемых стандартов оценки, имеющихся лицензий на право
осуществления оценочной деятельности;
основание для проведения оценки;
точное описание объекта оценки;
итоговая величина стоимости объекта оценки;
перечень использованных при проведении оценки данных с указанием
источника их получения;
методика определения стоимости объекта;
принятые при проведении оценки допущения и пределы применения
полученного результата;
юридический адрес Оценщика;
сведения о профессиональной подготовке ответственных исполнителей.
17
ООО «Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт»
357502, Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Мира д.40
тел.: (8793) 33-48-85, 39-08-01/02, факс (8793) 33-72-92
117418, Москва, Нахимовский проспект, д.47, офис 315
тел: (095) 332-43-17, 332-42-90
Оценочная практика с 1996 года
e-mail: disk [email protected]
www: http://www.labrate.ru/disk ont
Отчет об оценке подписывается оценщиком с приложением печати.
Оценка бизнеса: содержание, сроки и стоимость работ
Оценка стоимости действующего предприятия (бизнеса) проводится в целях:




купли-продажи;
реструктуризации (слияния, поглощения, разделения компаний);
дополнительной эмиссии акций;
привлечения внешнего финансирования и др.
Отчёт об оценке стоимости действующего предприятия (бизнеса) соответствует требованиям
Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.98 г. "Об оценочной деятельности в РФ" и
Постановления Правительства РФ от 6.06.01 г. № 519 "Об утверждении стандартов оценки". По
желанию Заказчика отчёт может быть подготовлен в соответствии с Международными
стандартами оценки, стандартами Американского общества оценщиков или Европейскими
стандартами оценки.
Среднее время, затраченное на проведение оценки стоимости бизнеса, составляет от 50 до
5006 часов. В течение этого времени осуществляется:






сбор и анализ финансовой и иной информации об оцениваемом предприятии;
анализ отрасли, в которой функционирует предприятие;
оценка рынка и составление прогноза спроса на производимую продукцию;
выбор применяемых подходов и методов;
расчёт стоимости предприятия;
подготовка отчёта об оценке.
Формальными результатами работы могут являться:


отчёт об оценке бизнеса;
сопроводительное письмо к отчёту.
Типовой отчёт об оценке бизнеса содержит:







описание объекта оценки и оцениваемых прав;
краткую диагностику и финансовый анализ предприятия;
анализ отрасли;
анализ рынка;
описание применяемых методик оценки;
расчёт стоимости предприятия с использованием различных методов;
согласование результатов оценки и расчёт итоговой стоимости объекта.
Как правило, отчёт и сопроводительное письмо составляются на русском языке. По желанию
Заказчика отчёт может быть подготовлен на другом языке.
Обычно стоимость проектов для новых клиентов составляет не менее 12 тыс.долларов.
Стоит отметить, что стоимость услуг по оценке бизнеса определяется в каждом конкретном
случае и зависит от следующих факторов:


6
трудоёмкость работ (размеров оцениваемого предприятия);
необходимость проведения маркетинговых исследований;
см. Распоряжение Департамента государственного и муниципального имущества № 3504-р от
10.07.2002 «О едином порядке проведения оценок стоимости имущества, находящегося в
государственной собственности или для государственных нужд»
18
ООО «Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт»
357502, Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Мира д.40
тел.: (8793) 33-48-85, 39-08-01/02, факс (8793) 33-72-92
117418, Москва, Нахимовский проспект, д.47, офис 315
тел: (095) 332-43-17, 332-42-90
Оценочная практика с 1996 года


e-mail: disk [email protected]
www: http://www.labrate.ru/disk ont
полнота и достоверность имеющейся у Заказчика необходимой информации об
объекте оценки;
сроки выполнения заказа.
Уровень базовых часовых ставок по оценке стоимости бизнеса, как правило, варьируется от
2200 до 3700 руб/час.
Оценка ОИС и НМА: содержание, сроки и стоимость работ
Услуги по оценке стоимости объектов интеллектуальной собственности
нематериальных активов (НМА), как правило, осуществляются в следующих целях:









(ОИС)
и
При определении условий передачи лицензий или франчайзинге;
При внесении прав на ОИС в качестве вклада в уставной капитал;
При приватизации государственных предприятий;
При слияниях и поглощениях (для целей возможной купли-продажи);
Для судебных нужд (в т.ч. при нарушении исключительных прав на ТЗ);
При привлечении внешнего финансирования;
При определении наилучшего и наиболее эффективного использования ОИС;
При разработке и осуществлении инвестиционных проектов;
В иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.
Отчёт об оценке стоимости соответствует требованиям Федерального закона № 135-ФЗ от
29.07.98 г. "Об оценочной деятельности в РФ" и Постановления Правительства РФ от 6.06.01 г.
№ 519 "Об утверждении стандартов оценки".
Среднестатистическое время на проведение оценки стоимости ОИС, составляет от 50 до 1607
часов. В течение этого времени осуществляется:





сбор и анализ информации об объекте оценки;
анализ применимости и выбор подходов и методов оценки;
анализ рынка продукции (и/или услуг), с использованием оцениваемого ОИС;
составление прогноза денежных потоков;
составление отчёта об оценке.
Формальными результатами работы могут являться:
 отчёт об оценке стоимости прав на ОИС;
 сопроводительное письмо к отчёту.
Типовой отчёт об оценке стоимости ОИС содержит:
 описание объекта оценки и оцениваемых прав;
 краткое описание объектов оценки;
 анализ рынка;
 описание применяемых методик оценки и подходов;
 расчёт стоимости с использованием различных методов;
 согласование результатов оценки и расчёт итоговой стоимости объекта.
Как правило, отчёт и сопроводительное письмо составляются на русском языке. По желанию
Заказчика отчёт может быть подготовлен на другом языке.
Обычно стоимость проектов для новых клиентов составляет не менее 5 тыс.долларов.
Стоит отметить, что стоимость услуг по оценке ОИС существенно зависит от объема
исследований, определяется в каждом конкретном случае и зависит от следующих факторов:
7
см. Распоряжение Департамента государственного и муниципального имущества № 3504-р от
10.07.2002 «О едином порядке проведения оценок стоимости имущества, находящегося в
государственной собственности или для государственных нужд»
19
ООО «Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт»
357502, Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Мира д.40
тел.: (8793) 33-48-85, 39-08-01/02, факс (8793) 33-72-92
117418, Москва, Нахимовский проспект, д.47, офис 315
тел: (095) 332-43-17, 332-42-90
Оценочная практика с 1996 года




e-mail: disk [email protected]
www: http://www.labrate.ru/disk ont
необходимость проведения маркетинговых и/или патентно-правовых
исследований;
использование упрощенных подходов (экспресс-диагностика);
полнота и достоверность имеющейся у Заказчика информации об объекте
оценки;
сроки выполнения заказа.
Уровень базовых часовых ставок по оценке стоимости прав на объекты интеллектуальной
собственности варьируется от 3700 до 4500 руб/час.
Оценка недвижимости: содержание, сроки и стоимость работ
Оценка стоимости прав на объекты недвижимости осуществляется, как правило, в следующих
целях:






при получении кредита под залог объектов недвижимости;
при совершении сделки с объектом недвижимости;
при внесении в качестве вклада в уставный капитал;
при переоценке основных фондов предприятий;
при разработке и осуществлении инвестиционных проектов;
в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.
Отчёт об оценке объекта недвижимости соответствует требованиям Федерального закона №
135-ФЗ от 29.07.98 г. "Об оценочной деятельности в РФ" и Постановления Правительства РФ от
6.06.01 г. № 519 "Об утверждении стандартов оценки". По желанию Заказчика отчёт может быть
подготовлен в соответствии с Международными стандартами оценки или Европейскими
стандартами оценки.
Среднее время выполнения заказа по оценке стоимости одного объекта недвижимости
составляет от 308 до 100 часов. В течение этого времени осуществляется:







осмотр объекта оценки и сбор информации о его физических характеристиках;
анализ окружения объекта оценки;
анализ рынка недвижимости;
выбор применяемых подходов и методов;
расчёт стоимости объекта оценки;
согласование результатов, полученных разными методами;
подготовка отчёта об оценке.
Формальными результатами работы являются:


отчёт об оценке объекта стоимости недвижимости;
сопроводительное письмо к отчёту об оценке.
Типовой отчёт об оценке стоимости объекта недвижимости содержит:






описание объекта оценки и оцениваемых прав;
анализ и выводы оценщика относительно направлений лучшего и наиболее
эффективного использования объекта оценки;
анализ рынка недвижимости и окружения объекта оценки;
описание применяемой методики оценки;
расчёт стоимости объекта недвижимости с использованием различных методов;
согласование результатов оценки и расчёт итоговой стоимости объекта.
Как правило, отчёт и сопроводительное письмо составляются на русском языке. По желанию
Заказчика отчет может быть подготовлен на другом языке.
8
Распоряжение Департамента государственного и муниципального имущества № 3504-р от
10.07.2002 «О едином порядке проведения оценок стоимости имущества, находящегося в
государственной собственности или для государственных нужд»
20
ООО «Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт»
357502, Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Мира д.40
тел.: (8793) 33-48-85, 39-08-01/02, факс (8793) 33-72-92
117418, Москва, Нахимовский проспект, д.47, офис 315
тел: (095) 332-43-17, 332-42-90
Оценочная практика с 1996 года
e-mail: disk [email protected]
www: http://www.labrate.ru/disk ont
Стоимость услуг по оценке одного объекта промышленной и/или коммерческой недвижимости,
как правило, составляет от 15 до 300 тыс.рублей и зависит от следующих факторов:



тип и состав объекта оценки;
полнота и достоверность имеющейся у Заказчика необходимой информации об
объекте оценки;
сроки выполнения заказа.
Стоимость услуг по оценке жилой недвижимости, как правило, составляет от 15000 до 75000
рублей. Уровень базовых часовых ставок по оценке стоимости недвижимости варьируется от
1500 до 2200 руб/час.
Оценка земельных участков: содержание, сроки и стоимость работ
Оценка стоимости земельных участков проводится, как правило, в следующих случаях:









При совершении сделки с единым объектом недвижимости;
При вовлечении земельных участков в хозяйственный оборот, в том числе при
передаче в доверительное управление или в аренду;
При определении начальной цены земельного участка на торгах;
При изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд;
При получении кредита под залог объектов недвижимости;
При внесении прав на земельный участок в уставной капитал;
При определении наилучшего и наиболее эффективного использования
земельного участка;
При разработке и осуществлении инвестиционных проектов;
В иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.
Отчёт об оценке стоимости земельного участка соответствует требованиям Федерального
закона № 135-ФЗ от 29.07.98 г. "Об оценочной деятельности в РФ" и Постановления
Правительства РФ от 6.06.01 г. № 519 "Об утверждении стандартов оценки". По желанию
Заказчика отчёт может быть подготовлен в соответствии с Международными или Европейскими
стандартами оценки.
Основные методы оценки стоимости прав на земельный участок описаны в «Методических
рекомендациях по определению рыночной стоимости земельных участков», утвержденных
Распоряжением Минимущества России от 07.03.2002 г. № 568-р. К ним относятся:
1. метод сравнения продаж;
2. метод капитализации земельной ренты;
3. метод выделения, метод распределения;
4. метод остатка, метод предполагаемого использования.
Информация и документы, необходимые для оценки стоимости прав на земельные
участки:
Правоудостоверяющий документ на земельный участок;
Выписка из кадастрового учета с планом земельного участка;
Выписка из инвентарной карточки бух.учета (для юридических лиц);
Правоустанавливающий документ на земельный участок;
Сведения об ограничениях и обременениях земельного участка;
Сведения о состоянии и наличии инженерных коммуникаций;
Сведения об объектах недвижимости /строениях, сооружениях/, расположенных на
земельном участке (при наличии);
8. Почвенная карта района местоположения (при оценке земли с\х назначения).
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
21
ООО «Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт»
357502, Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Мира д.40
тел.: (8793) 33-48-85, 39-08-01/02, факс (8793) 33-72-92
117418, Москва, Нахимовский проспект, д.47, офис 315
тел: (095) 332-43-17, 332-42-90
Оценочная практика с 1996 года
e-mail: disk [email protected]
www: http://www.labrate.ru/disk ont
Сроки выполнения работ и стоимость услуг:
Стоимость и сроки исполнения заказа зависят от назначения земельного участка. Среднее
время выполнения заказа по оценке стоимости одного земельного участка составляет от 30 9 до
100 часов. В течение этого времени осуществляется:







осмотр объекта оценки и сбор информации о его физических характеристиках;
анализ окружения объекта оценки;
анализ рынка земельных участков;
выбор применяемых подходов и методов;
расчёт стоимости земельного участка;
согласование результатов, полученных разными методами;
подготовка отчёта об оценке.
Формальными результатами работы являются:


отчёт об оценке объекта стоимости земельного участка;
сопроводительное письмо к отчёту об оценке.
Типовой отчёт об оценке стоимости земельного участка содержит:






описание земельного участка и оцениваемых прав;
анализ и выводы оценщика относительно направлений лучшего и наиболее
эффективного использования объекта оценки;
анализ рынка аналогичных участков и окружения объекта оценки;
описание применяемой методики оценки;
расчёт стоимости с использованием различных методов;
согласование результатов оценки и расчёт итоговой стоимости объекта.
Как правило, отчёт и сопроводительное письмо составляются на русском языке. По желанию
Заказчика отчет может быть подготовлен на другом языке.
Для участков, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство и приусадебных
участков, стоимость услуг составляет от 80 до 120 USD за 1 сотку, для участков иного
назначения от 250 до 1000 USD за 1 гектар (в зависимости от назначения и размера участка).
Процесс оценки земельного участка от заключения договора до сдачи отчета, как правило,
занимает от 2 до 8 рабочих дней. Уровень базовых часовых ставок специалистов по оценке
стоимости земельных участков варьируется от 1500 до 2200 руб/час.
Дополнительные услуги:
1. Оценка земельных долей, паёв и расчет компенсации при выделе их в натуре;
2. Консультации по созданию «счастливого» с/х предприятия, оценка и управление
стоимостью агробизнеса;
3. Проработка вопроса и оценка эффективности изменения категории и вида
использования земли сельскохозяйственного назначения;
4. Определение наилучшего и наиболее эффективного варианта использования
земельного участка, поиск и выбор недооцененных земельных участков;
5. Сопровождение сделок с землей с/х назначения, проверка правоустанавливающих
документов земельных участков на наличие «проблемы» земельных дольщиков.
9
Распоряжение Департамента государственного и муниципального имущества № 3504-р от
10.07.2002 «О едином порядке проведения оценок стоимости имущества, находящегося в
государственной собственности или для государственных нужд»
22
ООО «Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт»
357502, Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Мира д.40
тел.: (8793) 33-48-85, 39-08-01/02, факс (8793) 33-72-92
117418, Москва, Нахимовский проспект, д.47, офис 315
тел: (095) 332-43-17, 332-42-90
Оценочная практика с 1996 года
e-mail: disk [email protected]
www: http://www.labrate.ru/disk ont
Оценка оборудования: содержание, сроки и стоимость работ
Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств, как правило, проводится в
следующих целях:





купли-продажи;
внесения в уставный капитал;
определения залоговой стоимости;
определения страховой стоимости;
оптимизации налогообложения и др.
Отчёт об оценке стоимости соответствует требованиям Федерального закона № 135-ФЗ от
29.07.98 г. "Об оценочной деятельности в РФ" и Постановления Правительства РФ от 6.06.01 г.
№ 519 "Об утверждении стандартов оценки". По желанию Заказчика отчёт может быть
подготовлен в соответствии с Международными и Европейскими стандартами оценки.
Среднее время выполнения заказа по оценке оборудования может составлять (в зависимости
от степени сложности технологического оборудования и от числа позиций) от 10 до 12010 часов.
В течение этого времени осуществляется:





осмотр объекта оценки и сбор информации о его физических характеристиках;
анализ рынка аналогичного оборудования;
выбор применяемых подходов и методов;
расчёт стоимости объекта оценки;
подготовку отчёта об оценке.
Формальными результатами работы являются:


отчёт об оценке оборудования;
сопроводительное письмо к отчёту.
Типовой отчёт об оценке оборудования содержит:





описание объекта оценки и оцениваемых прав;
анализ рынка аналогичного оборудования;
описание применяемой методики оценки;
расчёт стоимости оборудования с использованием различных методов;
согласование результатов оценки и расчёт итоговой стоимости объекта оценки.
Как правило, отчёт и сопроводительное письмо составляются на русском языке. По желанию
Заказчика отчёт может быть подготовлен на другом языке.
Стоимость услуг по оценке оборудования оговаривается в каждом конкретном случае и зависит
от следующих факторов:



тип и состава объекта оценки;
полнота и достоверность имеющейся у Заказчика необходимой информации об
объекте оценки;
сроки выполнения заказа.
Уровень базовых часовых ставок по оценке стоимости оборудования варьируется от 700 до
1500 руб/час.
10
см. Распоряжение Департамента государственного и муниципального имущества № 3504-р от
10.07.2002 «О едином порядке проведения оценок стоимости имущества, находящегося в
государственной собственности или для государственных нужд»
23
ООО «Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт»
357502, Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Мира д.40
тел.: (8793) 33-48-85, 39-08-01/02, факс (8793) 33-72-92
117418, Москва, Нахимовский проспект, д.47, офис 315
тел: (095) 332-43-17, 332-42-90
Оценочная практика с 1996 года
e-mail: disk [email protected]
www: http://www.labrate.ru/disk ont
ПРИЛОЖЕНИЕ
Типовая форма коммерческого предложения
ООО «Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт»
по оценке стоимости
Объект оценки
В нашем понимании объектами оценки будут являться (подробно и однозначно
перечисляются объекты оценки в соответствии со ст.5, ст.10 ФЗ «Об оценочной деятельности в
РФ»)
Цель оценки
Определение рыночной стоимости имущества для целей (указывается точная цель
оценки, например: купли-продажи объекта оценки, внесения в уставной капитал создаваемого
предприятия и др).
Вид определяемой стоимости
В нашем понимании необходимо определить рыночную стоимость объекта оценки.
Согласно Стандартам оценки, утвержденным Правительством РФ, рыночная стоимость
объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на
открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая
всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо
чрезвычайные обстоятельства.
Дата оценки
Рыночная стоимость объекта оценки должна быть определена по состоянию на 01 июля
2004 года или иную дату, указанную в договоре на оценку.
Методы оценки
Методику оценки и порядок выполнения услуг Оценщик выбирает самостоятельно
(ст. 14 Федерального Закона РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от
29.07.98 №135-ФЗ). Для обоснования своих выводов мы используем принятые в отечественной
и международной практике процедуры оценки. Наш отчет будет составлен в соответствии с
действующим законодательством и требованиями Заказчика, отраженными в договоре на
оценку.
В общем случае оценка стоимости может быть проведена с использованием следующих
подходов:

сравнительного подхода;

доходного подхода;

подхода с точки зрения затрат на воссоздание (замещение) объекта оценки;
Перечисленные подходы, многие из которых включают в себя несколько методов, будут
использоваться исходя из наличия пригодной для расчетов информации и имеющихся
юридических ограничений.
24
ООО «Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт»
357502, Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Мира д.40
тел.: (8793) 33-48-85, 39-08-01/02, факс (8793) 33-72-92
117418, Москва, Нахимовский проспект, д.47, офис 315
тел: (095) 332-43-17, 332-42-90
Оценочная практика с 1996 года
e-mail: disk [email protected]
www: http://www.labrate.ru/disk ont
Форма отчета
Работа будет представлена в виде
составленного по плану, приведенному ниже:
письменного
отчета
на
русском
языке,

описание объекта оценки;

описание используемых подходов и методов оценки;

расчет стоимости объекта оценки с использованием перечисленных выше
подходов;

вывод о стоимости объекта оценки;

условия, допущения и ограничения, принятые при проведении оценки стоимости
объекта оценки.
Объем работ
При проведении исследования и составлении отчета об оценке стоимости по форме,
приведенной выше, нами планируются следующие работы:

сбор и анализ сведений об объектах оценки;

определение рыночной стоимости
возможности, подходами);

описание условий, допущений и ограничений, которые приняты при составлении
отчета об оценке;

составление отчета и предоставление Заказчику предварительного отчета в
электронной форме (*.pdf);

обсуждение замечаний и предложений (при их наличии);

верстка, брошюровка и передача Заказчику итогового отчета об оценке.
объектов
оценки
(различными,
по
Для начала работ по оценке стоимости нам будет необходима предварительная
информация, состав которой определяется в техническом задании. Мы оставляем за собой
право обращаться за дополнительной информацией по объекту оценки.
Перед оценщиком не ставится задача, и мы не будем проводить как часть планируемого
исследования специальные виды экспертиз - юридическую экспертизу правого положения
оцениваемого объекта, строительно-техническую и технологическую экспертизу, экологическую
экспертизу, аудиторскую проверку финансовой отчетности и инвентаризацию отдельных
активов оцениваемого объекта.
Итоговый объем работ будет определяться техническим заданием к договору на оценку
и будет зависеть от наличия пригодной для расчетов информации и возможности применения
различных методов и подходов оценки стоимости объекта оценки.
Конфликт интересов. Независимость оценщика.
Предлагая услуги по оценке стоимости, мы рассчитываем, что на наших сотрудников не
будет оказываться давление в любой форме с целью изменения нашего мнения о величине
оцененной стоимости.
На основании представленных материалов и в соответствии со статьей 16
Федерального Закона РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.98
№135-ФЗ мы свидетельствуем об отсутствии конфликта интересов и законодательных запретов
в отношении проведения работ по оценке стоимости объектов оценки.
В отношении объектов оценки ООО «Агентство оценки и экспертизы собственности
«Дисконт» не имеет вещных или обязательственных прав.
25
ООО «Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт»
357502, Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Мира д.40
тел.: (8793) 33-48-85, 39-08-01/02, факс (8793) 33-72-92
117418, Москва, Нахимовский проспект, д.47, офис 315
тел: (095) 332-43-17, 332-42-90
Оценочная практика с 1996 года
e-mail: disk [email protected]
www: http://www.labrate.ru/disk ont
Ответственность
Ввиду выборочного характера используемой в оценке информации и других
свойственных оценке ограничений, имеется определенный риск допущения отдельных ошибок
и неточностей. Мы сделаем все, чтобы свести данный риск к разумному минимуму, но (как это
общепринято в оценке) гарантировать абсолютную точность выводов не можем. О выявленных
фактах искажений отчетности (представленной заказчиком информации) Вы будете
проинформированы в письменной форме.
Мы будем нести ответственность по оказываемым услугам в порядке, определенном
действующим законодательством об оценочной деятельности и договором на проведение
оценки.
Обмен документами. Способ передачи и доставки информации.
Информация, необходимая для расчетов стоимости может представляться в
письменной, устной и электронной форме, в ходе встреч, телефонных переговоров,
факсимильных и электронных сообщений. Обмен документами между сторонами посредством
факсимильной и обычной электронной (unencrypted e-mail) связи, позволяющей достоверно
установить, что документ исходит от стороны по договору, приравнивается к обмену
корреспонденции в оригинале.
Сроки и стоимость работ по оценке
Услуги по оценке стоимости, включая составление отчета об оценке, могут быть
оказаны специалистами ООО «Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт» на
следующих условиях:

Сроки проведения
человеко/часов).

Общая стоимость работ (по нашим оценкам объем работ составит не более __
человеко/часов по средней ставке _____ руб/час) составит _______________
(_____________________) рублей, в т.ч. НДС - __________ рублей.
работ
ориентировочно
составят
__
дней
(___
В случае выезда специалистов в район расположения объекта оценки,
командировочные расходы составят не более __________ рублей, которые оплачиваются на
основании отдельно выставляемого счета.
Итоговая стоимость согласовывается при подписании соглашения и может изменяться
как в меньшую, так и в большую сторону (при изменении объема и/или сроков работ).
Порядок оплаты работ
Форма оплаты – безналичная. Порядок оплаты согласовывается при подписании договора.
Генеральный директор
ООО «АОиЭС «Дисконт»
О.П. Фролова
26