Договор купли-продажи недвижимости

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР № ДмУ/7Б - Р/тех.
купли-продажи недвижимого имущества
г. Москва
от 26 декабря 2006 г.
Общество с ограниченной ответственностью «________________», в
лице генерального директора ___________, действующего на основании
Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и гражданин
РФ - _________________, дата рождения: _________ в дальнейшем
именуемый «Покупатель», с другой стороны, вместе, в дальнейшем
именуемые - «Стороны», при полном взаимопонимании и руководствуясь
положениями ст.429 ГК РФ, заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему предварительному договору Стороны обязуются
заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества на
условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором (далее Основной договор).
1.2. Предметом купли-продажи по Основному договору является
следующее недвижимое имущество: техническое помещение площадью
115(Сто пятнадцать) квадратных метров, расположенное по адресу:
________________. Технический план недвижимого имущества указан в
приложении №2 к настоящему договору.
До окончания срока, в который стороны по настоящему договору
должны заключить Основной договор, одна из сторон должна направить
другой стороне предложение заключить Основной договор.
1.3. В целях реализации настоящего Договора Продавец обязуется в
срок до ____________г. выполнить следующие действия:
- зарегистрировать за собой право собственности на предмет купли
продажи по Основному договору, так как он сформулирован в условиях
п.1.2. настоящего договора;
- заключить договор купли-продажи недвижимого имущества,
указанного в п.1.2. настоящего договора на условиях, согласованных в
настоящем предварительном договоре.
- совместно с Покупателем зарегистрировать переход права
собственности на предмет купли-продажи по Основному договору от
Продавца к Покупателю, так как это установлено действующим
законодательством РФ.
2. ПРАВОВЫЕ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО
ДОГОВОРА
2.1. Распоряжение Префекта Юго-Западного административного
округа г. Москвы ………… «О предоставлении земельного участка Обществу
с ограниченной ответственностью «…….».
2.2. Договор о предоставлении участка в пользование на условиях
аренды (договор аренды земли) № …………….
2.3. Акт приемки законченного строительством объекта приемочной
комиссией от ………… № ………, утвержденный распоряжением Префекта
ЮЗАО от ………………..
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Стороны обязуются заключить Основной договор купли-продажи
на следующих существенных условиях:
3.1.1.По договору купли-продажи Продавец обязуется передать в
собственность Покупателя техническое помещение площадью 115 (Сто
пятнадцать) квадратных метра, расположенное по адресу:___________
которое должно быть создано __________________ на кровле здания гаражастоянки с применением конструкций и материалов в соответствии с
Проектом (далее - предмет Основного договора).
3.1.2.Цена недвижимого имущества продаваемого по Основному
договору купли-продажи – цена Предмета Основного договора составляет
150000 долларов США и определяется в рублях РФ по курсу доллара США к
рублю РФ, установленному сторонами настоящего договора (условная
единица).
Стороны настоящего договора устанавливают курс условной единицы по
настоящему договору в размере ____рублей РФ за один доллар США.
Установленная сторонами настоящего договора цена Предмета
Основного договора купли-продажи и курса условной единицы может быть
изменена только по письменному соглашению сторон настоящего договора.
3.2. Продавец обязуется одновременно с заключением Основного
договора передать Покупателю Предмет Основного договора, а также
относящиеся к нему документы, позволяющие Покупателю осуществить
государственную регистрацию перехода права собственности на это
имущество.
О передаче Предмета Основного договора и относящихся к нему
документов стороны настоящего договора составляют акт приема-передачи.
Остальные условия Основного договора Стороны настоящего договора
согласовывают дополнительно.
3.3. Продавец обязуется принять денежные средства от Покупателя в
качестве предварительной оплаты за предмет Основного договора и
осуществить контроль за их сохранностью и целевым использованием.
3.4. Покупатель обязуется в течение двух дней с момента заключения
настоящего договора внести, в качестве предварительной оплаты, на счет или
в кассу Продавца, денежные средства, в сумме соответствующей полной
(или___) цене Предмета Основного договора, определяемой в порядке
установленном в условиях п.3.1.2 настоящего договора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны в ходе исполнения настоящего договора несут
ответственность за неисполнение или не надлежащее исполнение своих
обязательств, предусмотренных настоящим договором, в соответствии с
действующим законодательством РФ и положениями настоящего договора.
4.2. В случае просрочки заключения Основного договора по вине
Продавца, Продавец обязуется уплатить Покупателю неустойку в размере 0,1
процента от общей цены предмета Основного договора за каждый день
просрочки.
4.3. В случае если Основной договор не будет заключен по вине
Покупателя, оплаченные Покупателем денежные средства возвращаются ему
в течение 3 (трех) банковских дней с момента предъявления Покупателем
требования, при этом Покупатель обязуется уплатить Продавцу неустойку
(штраф) в размере 10% цены предмета Основного договора с возмещением
стоимости отделочных работ (по смете).
4.3. В случае если Покупатель не производит предварительную оплату
в срок, указанный в условиях п. 3.4. настоящего договора, Продавец вправе
отказаться от исполнения настоящего договора, в одностороннем порядке,
письменно уведомив об этом Покупателя.
Уведомление об отказе от исполнения настоящего договора должно
быть направлено Покупателю за три дня, при этом Покупатель обязуется
уплатить Продавцу неустойку (штраф) за просрочку оплаты в сумме равной
10% цены предмета Основного договора.
5. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или
частичное неисполнение обязательств по настоящему договору вследствие
форс-мажорных обстоятельств. Под форс-мажорными обстоятельствами
понимаются обстоятельства непреодолимой силы: стихийные бедствия,
военные действия, массовые беспорядки, забастовки, блокады, эмбарго, а
также другие аналогичные обстоятельства, наступившие после заключения
настоящего договора, которые Стороны не могли предвидеть или избежать
разумным образом и которые делают невозможным исполнение настоящего
договора на первоначальных условиях.
5.2. Каждая сторона обязана предупредить другие стороны о
невозможности исполнения своих обязательств по настоящему договору
вследствие форс-мажорных обстоятельств в пятидневный срок с момента их
наступления, либо получения информации об этих обстоятельствах и
определить путем переговоров возможные способы преодоления возникших
обстоятельств.
5.3. В случае непрерывного действия обстоятельств непреодолимой
силы в течение 60 (шестидесяти) календарных дней Стороны полностью
освобождаются от выполнения обязательств по настоящему договору.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Продавец имеет право без согласования с Покупателем, в рамках
исполнения обязательств по настоящему Договору, распоряжаться
внесенными Покупателем денежными средствами, самостоятельно
осуществлять подбор подрядных и субподрядных организаций,
организовывать работу и координацию их деятельности, в соответствии с
заключенными договорами, производить оплату выполненных работ и
оказанных услуг.
6.2. Продавец гарантирует целевое использование средств Покупателя
исключительно на цели, указанные в настоящем Договоре.
6.3. Покупатель имеет право в течение срока действия настоящего
Договора передать право требования по настоящему договору другому
юридическому или физическому лицу по согласованию с Продавцом,
оформленному в письменном виде.
6.4.Стороны обязуются не разглашать информацию, связанную с
исполнением настоящего Договора третьим лицам, за исключением случаев,
предусмотренных действующим законодательством РФ.
6.5. Все споры, разногласия или претензии, которые могут возникнуть
между сторонами настоящего договора, в связи с настоящим договором, в
том числе связанные с заключением и определением условий Основного
договора, так как он сформулирован в настоящем договоре, подлежат
разрешению в Межрегиональном
арбитражном суде (постоянно
действующем третейском суде-арбитраже) со штаб-квартирой в г. Москве,
сокращенно – МАС в порядке, установленном Регламентом разрешения
споров в МАС. Решение МАС окончательно.
6.6. Стороны обязуются в течение 3 (трех) календарных дней
письменно извещать друг друга об изменениях юридических и банковских
реквизитов.
6.7. Настоящий Договор может быть изменен или дополнен сторонами
путем оформления письменного дополнительного соглашения к настоящему
договору, которое является его неотъемлемой частью и подписывается
уполномоченными представителями Сторон.
6.8. Приложения №1, №2 к настоящему Договору являются его
неотъемлемой частью.
6.9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах. Все экземпляры
подписаны уполномоченными представителями Сторон. Каждый экземпляр
имеет одинаковое содержание и юридическую силу.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и
действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств, либо до
момента заключения основного договора.
8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Продавец:
Покупатель:
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец:
Покупатель: